海外精选 上安居兔,选更好的房子

点击查看更多 >

国内精选 上安居兔,选更好的房子

  • 碧桂园信鸿铜雀台
    碧桂园信鸿铜雀台 28000元/平米
  • 碧桂园凤凰半岛
    碧桂园凤凰半岛 7500元/平米
  • 碧桂园半岛1号
    碧桂园半岛1号 11500元/平米
点击查看更多 >

楼市资讯 经常看资讯,楼市早知道

热门资讯 更多 >

政治局会议未提房地产调控 但政策不会转向

10月31日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。     有研究人士发现,从2017年底以来的历次中央政治局会议都对房地产市场提出了调控要求:2017年12月的加快住房制度改革和长效机制建设,2018年4月的推动信贷、股市、债市、汇市、楼市的健康发展,2018年7月的坚决遏制房价上涨。此次政治局会议未提楼市调控,是否意味着经济下行压力加大背景下政策转向?     多位分析人士告诉第一财经记者,此次政治局会议未提楼市调控是因为房地产调控效果已经显现,一线城市房价回调,二三线城市房地产市场降温,相比于民企、股市、外资等问题来说,楼市调控不是当前最主要矛盾。未提楼市调控,并不意味着政策转向,相反此次政治局会议提及“一些政策效应有待进一步释放”,因此房地产调控不会半途而废。     为了落实“房住不炒”,2016年以来各地相继出台房地产调控政策。今年7月31日召开的中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。     最新数据显示,从环比看,9月份,“北上广深”4个一线城市新房和二手房价格均下降0.1%;70个大中城市中二三线城市的新房和二手房价格涨幅均有回落。     中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才告诉第一财经记者,目前一线城市房价上涨已经遏制住,其他热点城市房价也基本稳住,因此政治局会议更关注近期股市波动、民企发展等焦点问题。     “这次政治局会议没提房地产调控只能说这不是当前主要矛盾,但并不是说政策转向,相反最近官媒频频发声楼市调控不会半途而废。”中信证券首席固定收益分析师明明告诉第一财经记者。     民生银行研究院宏观分析师王静文告诉第一财经,这次中央继续强调高质量发展,认为“一些政策效应有待进一步释放”,所以可以看到各项政策基本上都保持了连续性,这种情况下,房地产政策肯定不会转向。     此次政治局会议指出,当前我国经济形势是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。我国经济正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段,外部环境也发生深刻变化,一些政策效应有待进一步释放。     “前段时间调控松动的消息漫天飞时,官媒还强调楼市调控不会放松。”王静文说。     10月29日,新华社发文《如何看待未来房价走向?》称,当前有些杂音认为,经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是,根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破,在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际,在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期,不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。     10月30日,人民日报海外版刊发《“房住不炒”不动摇》一文称,面对经济转型时期外部不确定性增强与经济下行压力增大,不乏呼吁各地“放松房地产调控以提振经济”的声音。对此,分析人士指出,中国房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一基本定位不会出现动摇。楼市调控措施,不是虚张声势的“花架子”,而是促进房地产市场健康发展、帮助实体经济不断壮大、提升民众生活质量与获得感的真功夫。

购房政策·中国 发布时间:2018-11-08

央行发布最新数据:房贷收入比去年末升至60.5%

近日,央行发布《中国金融稳定报告(2018)》,对2017年以来我国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。报告专门设置了“住户部门债务分析”专题。报告指出,近年来,我国住户部门债务水平呈不断上升趋势,个人住房贷款保持较快增长,短期消费贷款于2017年高速增长,互联网金融作为居民负债的补充渠道呈现“井喷式”发展。与其他国家相比,我国住户部门债务风险并不突出,住房信贷政策也更为审慎,但债务增速偏高的趋势应引起关注。下一步,应坚持从宏观审慎视角密切关注住户部门债务变化,多措并举抑制住户部门债务水平的过快上涨。     根据报告披露的数据,2017年末,我国住户部门债务余额40.5万亿元,同比增长21.4%,较2008年增长7.1倍。存款类金融机构住户部门贷款占全部贷款余额比例为32.3%,较2008年增加14.4个百分点。从结构上看,住户部门债务主要由消费贷款和经营贷款构成,2017年末,两者占住户部门债务余额的比例分别为77.8%和22.2%,同比增速分别为25.8%和8.1%。住户部门债务超五成是个人房贷。     报告显示,自1997年商业银行开办个人住房抵押贷款业务以来,住户部门债务中个人住房贷款一直占据主体地位。2008—2017 年,个人住房贷款余额从3.0万亿元增至21.9万亿元,占住户部门贷款余额的比例保持在45%~54%。从历史数据看,住户部门债务水平与房价呈现较大的相关性。     2009年,房地产市场价格止跌回升,住户部门债务也随之快速增长。2009年底,住户部门债务余额8.2万亿元,同比增长43.3%,其中个人住房贷款余额4.4万亿元,同比增长47.9%。2010年,国家加大房地产市场调控力度,个人住房贷款增速和住户部门债务增速也在2010—2012年持续下降。此后,住户部门债务增速依然与房价增速保持一致的变动趋势。2017年3月后,房价过快上涨的势头得到了有效抑制。2017年末,个人住房贷款余额同比增速相应降至22.2%。     有购房者利用消费贷规避首付比的限制     近年来,随着市场的发展、各类消费需求的提升以及信用卡的普及,短期消费贷款在住户部门债务中占比不断提升,2008—2017年末,该比例从7.3%增至16.8%。值得注意的是,2017年,中长期消费贷款增速下降,而短期消费贷款增速大幅上升。2017年1月,短期消费贷款余额同比增速为19.9%,至2017年10月已增至40.9%。     报告初步分析认为,短期消费贷款的异常增长可能有如下原因:首先,在整体利差处于低位的情况下,银行有动力投放收益更高的消费信贷,P2P监管趋严也促使了部分消费贷款回流银行体系。2012—2016年,年度新增短期消费贷款占同期银行业金融机构新增全部贷款的比例维持在5.8%~7.7%,而2017年,该比例增长至13.8%。其次,近年来购房开支骤增透支了部分居民的消费能力,使其转向利用短期消费贷款维持消费水平。最后,部分购房者利用消费贷等产品规避首付比的限制。     部分居民通过民间借贷等非正规渠道借款     报告指出,除上述纳入统计范围的住户部门债务外,互联网金融、民间借贷、典当行等也是居民获取资金的途径。     除传统银行开办的网络审批贷款业务外,个人从互联网获取贷款的渠道主要包括P2P平台、网络小贷公司以及持牌消费金融公司。据不完全统计,2013—2017年,P2P等网贷行业贷款余额(包括企业贷款和个人贷款)的年均复合增长率达到159%。互联网金融在弥补传统金融服务不足、便利居民借贷等方面发挥了积极作用。然而,部分居民不考虑还款能力,利用互联网金融征信缺失过度借贷,造成逾期无法偿还,甚至引发暴力催收等恶性事件。此外,还有部分居民通过典当行、民间借贷等非正规融资渠道借款。     住户部门债务积累过快需加以关注     报告认为,从整体水平看,中国住户部门债务负担低于国际平均水平,且住房贷款抵押物充足、违约率低,当前债务风险总体可控,但债务积累过快需予以关注。     2017年末,我国住户部门杠杆率(债务余额/GDP)为49.0%,低于国际平均水平(62.1%),但高于新兴市场经济体的平均水平(39.8%)。国际货币基金组织认为,住户部门债务与GDP的比值低于10%时,该国债务的增加将有利于经济增长,比值超过30%时,该国中期经济增长会受到影响,而超过65%会影响到金融稳定。     债务收入比是以可支配收入衡量的住户部门债务水平。2008—2017年,我国住户部门债务收入比从43.2%增至112.2%,10年间上升69个百分点。其中,房贷收入比(个人住房贷款/可支配收入)从2008年末的22.6%增至2017年末的60.5%,10年间上升37.9个百分点。     住户部门贷款不良率处于较低水平     长期以来,我国实施审慎的住房信贷政策,对首付比要求较其他多数国家更为严格。2017年,我国个人住房贷款平均抵借比(即当年批准的抵押贷款金额除以当年批准的抵押品价值)为59.3%,风险抵御能力较强。     此外,我国住户部门贷款的不良率一直处于较低水平。2017年末,个人不良贷款余额6149.3亿元,不良率为1.5%,低于银行贷款整体不良率0.35个百分点。个人住房贷款、个人信用卡贷款和个人汽车贷款不良率分别为0.3%、1.6%、0.7%,较上年分别降低0.1个、0.3个和0.1个百分点。     从区域分布看,2017年全国各地区住户部门债务风险程度不一。杠杆率超过全国平均水平的省份分别是:上海(65.5%)、浙江(65.4%)、甘肃(59.8%)、广东(59.1%)、北京(58.8%)、福建(57.5%)、重庆(50.6%)、宁夏(49.3%)和江西(49.2%)。上述地区中,上海、浙江、广东、福建、重庆5个省市的住户部门债务与存款的比例以及债务收入比也超过全国平均水平,应加以关注。     多措并举应对住户部门债务增速过快     报告给出的政策建议是,在我国经济从高速发展向高质量增长转型过程中,应坚持以宏观审慎视角密切关注住户部门债务变化,多措并举应对住户部门债务增速过快问题。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实地方政府主体责任,强化“因城施策”的房地产宏观调控,规范金融机构住房金融业务,促进房地产市场平稳健康发展。      鼓励金融机构加快推进消费信贷管理模式和产品创新,同时加强风险管理,严厉打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为。积极运用大数据分析,加快推进覆盖全社会的征信系统建设。加强金融知识普及,持续开展风险提示和宣传教育,提高消费者金融素养,引导树立正确的财务观念,避免过度负债。

购房政策·中国 发布时间:2018-11-08

数据显示加拿大房市动力十足

8月份加拿大当地房地产委员会发布的销量和价格数据报告显示,加拿大房市动力十足,各大主要城市房价在攀升。蒙特利尔银行经济学家Sal Guatieri在一份研究报告中写道:8月,加拿大很多城市的现房销量强劲,房价持续超越收入。这些主要城市的房价超越家庭收入的趋势还能持续多久,不得而知,反正总不会一直持续下去。不过这种情况持续的时间越长,在利率攀升时面临的市场整顿风险就越大。加拿大皇家银行指出贷款利率下跌让提升了房产的可负担力。地产资咨询和研究公司Altus 集团最近的调查发现除B.C.省外,今夏市场上的住宅购买意向与去年相比都有所增长。虽然一首置业买家的意向略有下滑,但是贷款业主的置业兴趣更浓。目前来看,决策者还不会采取任何措施去冷却房价,因为很多小的住宅市场并不像多伦多,卡尔加里和温哥华那样大热。以下为本周当地委员会发布的加拿大某些市场的表现数据:多伦多MLS(公共上市服务系统)销售住宅7600套,较上年增长2.8%,且远远高于10年以来8月份7059套销量的平均数据。大多伦敦所有类型住宅平均销售价格为546303加币,较上年增长8.9%。市中心416区的独栋住宅平均价格为902428加币,增幅14.7%。公寓370899加币,增长4.1%。联排住宅463,798加币,增幅11.7%。卡尔加里MLS多重上市服务系统住宅销量2267套,较上年增长3.4%;公寓销量增长14%,联排住宅销量增幅20%,单家庭住宅销量下滑2.4%。单家庭住宅平均价格545,238加币,增幅5.42%; 单家庭住宅基价为512,300加币,增幅10.24%;公寓平均价格332,006加币,增幅11.48%,公寓基价为298,200加币,增幅10.2%。市场平均出售时间降至39天,一年前为45天。温哥华MLS 住宅销量2771套,较上年增长10.2%,较10年来8月份平均销量高出4.3%。温哥华都会区所有类型住宅基价增长5%,达631600加币(基价比平均价格更能体现同类项目之间的对比,而平均价可能会更多的受到在售房产大小或地段的影响)。独栋住宅的基价增幅6.6%,达到984,300加币;公寓基价增幅3.6%,达到379,200加币;独栋住宅基价增幅3.9%,增至474,900加币。渥太华MLS 住宅销量1203套,较上年下滑1.1%,但是略高于5年平均值1199套。所有住宅的平均售价为360,214套,增长3.4%;公寓的平均价格为263,996加币,增幅2.7%;而其他住宅类型的平均价格为381,628加币,增幅1.9%埃德蒙顿MLS 住宅销量1552套,较上年下滑6%;所有住宅类型平均售价增长5%,达到368,597加币;中位销售价格为348,900加币,增至5.7%;单家庭住宅的中位价格增长5.8%,达到402,750加币,而公寓中位价下滑0.6%,达到228,500加币。里贾纳MLS 出售住宅348套,较1年前下滑8%;低于5年平均365套的销量,但是高于10年336套的平均销量;库存量为20年以来的最高存储量,8月末待售房产较两年前高出223%。基价为299,600加币;较一年前的307000加币下滑2.4%,在市场上的待售时间为平均48天,一年前为32天。安居兔声明:此信息系转载自其他媒体,版权归属于原作者,安居客转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。

头条新闻·加拿大 发布时间:2018-11-08

独家专题 更多 >

购买泰国房产流程最全解读

投资日本房产后要如何管理和保障出租收益?

2018-11-08

房企纷纷进军高科技行业

2018-11-08

2018泰国房地产报告: 泰国房产迎历史巨变

2018-11-08