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厉害了,泰国!泰国荣获全球最佳退休养老宜居国第9名!

近日,关注全球退休机制、拥有40年历史的美国知名杂志《国际生活》(International Living)发布了《2019年全球退休指数报告》(Annual Global Retirement Index 2019)。《国际生活》杂志评选出全球最佳退休养老十大宜居国,泰国跻身第9名。其它入围全球十大最佳退休宜居国的国家还包括:巴拿马、哥斯达黎加、墨西哥、厄尔瓜多、马来西亚、哥伦比亚、葡萄牙、秘鲁和西班牙。据了解,退休宜居国的评选标准包括各地生活水平、空气质量、生活方式、物价水平、公共卫生、签证申请、生活保障、医疗保健以及对外来人口接受程度等指标。在前十的榜单中,大部分为美洲国家。对于国内有跨国养老需求的人士而言,相比遥远的美洲,只需两三个小时航程的马来西亚和泰国,无疑更受欢迎!泰国商务部长阿披拉迪曾表示,政府希望将泰国打造成世界养老中心。未来,预计将有更多华人选择到泰国养老,享受美好的晚年生活。

头条新闻·泰国 发布时间:2019-02-26

通罗!通罗!通罗!单价2.8万,总价88万起!

曼谷人说起Thonglor(通罗)的感觉就是“我周五都要去那边喝酒,我周末喜欢去那边喝咖啡,我家住在那边”这一类的话,就等于是说自己很Hi -So(高逼格)。作为被公认的曼谷富人区,通罗在曼谷的地位,相当于北京的三里屯、上海的新天地,身价一日日地涨了起来,拦都拦不住。

头条新闻·泰国 发布时间:2019-02-20

泰国置业,哪个区域的房子才是你的菜?

泰国凭借优美的环境,完善的旅游服务,成为举世闻名的亚洲旅游胜地。随着其旅游业的不断发展,经济的不断走高,吸引了越来越多的投资者前往泰国投资置业。泰国置业的优势明显,相比于国内,泰国房产拥有以下优势。1、 永久产权,无遗产税2、 房价低,无公摊面积3、 房产自带精装修4、 医疗、教育资源丰富5、 资源回报率高6、 房产升值空间大众所周知,泰国置业的目的地主要集中在曼谷、普吉岛、芭提雅和清迈。四个地区各具特色,投资者可以根据自己的具体需求去选择适合自己的区域。下面我们就来盘点一下四大区域的热门购房地区。曼谷曼谷是泰国的首都和最大城市,为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教与各方面中心,是泰国经济最发达的区域。01素坤逸区 Sukhmvit素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区,素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,这里配有BTS轻轨捷运,众多写字楼办公室,是重要的CBD发展区,也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。02是隆/沙吞区 Silom/Sathon是隆/沙吞区域主要包括是隆路、沙吞路、萨拉丹Sala Daeng,萨拉丹小巷里众多稍显古老的豪宅建筑无不隐约宣示着泰国富五、六代房主们的背景、声望与财富。所以说要在曼谷做土豪?不可错过萨拉丹!素拉旺路、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ,是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区,现在我们在该区可见的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成,象征着曼谷的古老、现代,代表繁华和传统的融合与沉淀。是隆/沙吞区也是现在曼谷第二大住宅区。03中心隆披尼区中心隆披尼区Central Lumpini是曼谷丁级区域,区域内集中了精华商业中心和豪宅地标,包括无线路、奔集Ploen Chit(未来曼谷超豪华地标建筑集中地), Rajadamri, 奇隆Chidlom, 朗双Langsuan, Sarasin和 Ruamrudee Roads。因为中心隆披尼区土地极度稀缺,新盘开盘数量屈指可数,因此房价增幅较为明显。04湄南滨河区Riverside湄南滨河区的房价增速非常惊人,每年增幅在20%左右,其实这个区域的房产我们并不是特别推荐,因该区属于曼谷老城区,陈旧的物业较多,较为欠缺比较新的基础建设生活配套设施,交通也比较拥堵。05素坤逸外区 Outer Sukhmvit素坤逸外区主要是指曼谷素坤逸44-76巷 和 65-115巷之间的区域。素坤逸外区是曼谷主要住宅区内房价唯一下跌的区域,房价下跌的原因主要是因同时期开盘的偏远中低端公寓太多而拉低了房产均价。06曼谷周边区域除了以上6大区域,曼谷市区周边区域主要是:拉差达Ratchadapisek, Rama 9, 拉抛Ladphrao, 蓝康恒Ramkhamhaeng, 帕凤优庭Paholyothin, 吞武里Thonburi。普吉岛普吉岛是泰国最大的岛屿,位于安达曼海当中,面积576平方公里,人口38.66万人,属于热带海洋性气候,炎热多雨,岛上环境纯净、海水清白,是一座著名的度假岛。01BangtaoBangtao是普吉西海岸地区少数几个重点开发地区之一。大多西海岸的黄金地块几乎都被地产商巨鳄“先行霸占”,剩余能开发公寓的优质地块确实凤毛麟角,但这并不阻碍地产买家继续把目光投向bangtao,开发度假型公寓,从普吉未来的规划与发展速度来看,bangtao是普吉岛重点发展的关键领域,在普吉岛房产总体环境上来看,bangtao的发展举足轻重。02MaikhaoMaikhao是靠近普吉国际机场的北面海滩,正极速发展着,是普吉不可多得的“潜力股”地区。maikhao拥有许多国际度假酒店,如 Renaissance, JW Marriot 及Anantara等。诸多高端国际酒店的入驻,足以证明这片海滩在普吉岛房产投资趋势中的地位。03Surin如果你特别喜欢面朝大海,春暖花开的惬意,那Surin海滩上的海景公寓就不得不向你推荐了,但是他的价格相对来说也是昂贵的。典型的Surin公寓有一他自己的评判标准,包括:宽敞的部分能看到海景的客厅及卧室、精美的厨房,完善的物业,如公寓大堂或接待室、泳池健身房设施及24小时安保等。如果经济实力允许,在普吉岛房产投资中选择Surin也是可以的。04Kamala卡玛拉海滩上汇集多家知名地产投资集团建造华丽的公寓(一到两卧公寓户型面积从70平方米到400平方米不等)。Kamala是著名的旅游胜地,因此这里的公共设施更具娱乐性,简直是一个混合了公寓生活的度假胜地,同时物业管理也保持着国际高标准,不断吸引外国投资者的关注。芭提雅芭提雅是中南半岛南端的泰国一处著名海景度假胜地。是近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉。素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。01芭堤雅中心区(Central Pattaya)和芭堤雅的其他区域相比,兴建在私人沙滩旁边的高层一线海景公寓更加昂贵。由于只剩余极少数的海滨地块,这里一线物业的资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。该区域云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓,是芭提雅市目前最为高端的社区,超高层公寓、五星级酒店、私人沙滩、顶级豪车、低调的土豪等种种因素,该区域也被人称为“芭堤雅的亿万富翁街”。当然由于芭堤雅中区已完全商业化,挤满了酒店、饭店、购物中心、酒吧等商业建筑,较为拥挤和嘈杂,是年轻人的天堂,不太适合长期居住修身养性的退休养老人士。另外由于泰国土地私有化的原因,芭提雅中区的新楼盘建案数量非常稀少,好的楼盘更是可遇不可求,一般芭堤雅市中心地带的优秀地产投资绝对不会有错。02帕答纳山 (Pratumnak Hill)帕塔纳山之所以被大多数人认为是芭堤雅排名第二的最佳投资地段是基于以下事实:它属于这座城市宁静和青葱的一部分,但其几乎处于正中央的位置又意味着只需几分钟就可到达芭堤雅商业中心。它的另一优势在于,帕答纳山上的很多公寓单元都有海景,可远眺珊瑚岛(Koh Larn Island)。该区域较受欧洲高端租客的欢迎,租金回报相当不错。排在一线海滨物业之后,拥有海景的公寓是仅次于它的独特选择,同样也拥有最佳的资本增值潜力。然而帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块,这意味着物业升值速度不太可能如芭堤雅北区的那歌海滩那样快。该地区缺点是由于地处山坡,街道较为拥挤,类似于欧洲一些地区。03中天海滩 (Jomtien)中天是芭堤雅房产总体增长最快的区域。中天的海滩优于芭堤雅中区,沿着中天海滩路前行,目前虽没有兴建大型商场,但沿途设有众多不错的餐饮和娱乐选择。入夜的中天海滩可以称为是一道相当繁华的海岸线,中天是这座城市最经济实惠的区域,因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家,尤其是有孩子的家庭来说,很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。04纳中天海滩 (Na Jomtien)除了沿海一带,纳中天的主要优势是此地拥有未受污染的沙滩,以及将在海滩兴建住宅的事实。在追求自然简约的定位上,这里更类似于华欣海岸,环境清幽安静更有浓郁的芭提雅风情为伴。而它的另一主要诱人之处是拥有海洋游艇俱乐部 – 整个东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎。在海滩上的一线开发项目长远可预见良好的资本增值潜力。05芭提雅东区 (East Pattaya)这里大部分项目极为超值,里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格。因为外籍人士在泰国不能直接拥有土地,需注册泰国公司来购买泰国别墅,对于不了解泰国的客户来说,手续稍显复杂。此外,大部分的别墅开发项目位于偏远地区,意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心,如果长期居住,必须买车。因此该区比较而言更适合自住。清迈清迈是泰国北部的一座林荫城镇,自然环境优美,气候凉爽,市内的一切显得很清新平静,非常适合养老。01清迈市区东南部清迈市区东南部乍伦巴贴路(Charoen PrathetRoad)是清迈最繁华商圈——清迈夜市所在地,酒店、餐馆、商铺、IT店星罗棋布,是外国游客的购物天堂,车水马龙不分昼夜。这一带可开发房地产的地块已所剩无几,可供销售的楼盘均为A级公寓。当地和全国性开发商投资了多个住宅和商业楼盘,包括公寓、商住楼、连排别墅、社区购物中心、鲜货市场。由于地处商业区,适合投资公寓以供出租或等待升值转售,目标客户或租户是到清迈工作的外地或外国商人。02清迈市区西北部该区域最有潜力的地段是运河路(Kanklong Cholprathan Road,或译作Canal Road) 和宁曼路(Nimmanhemin Rd)。运河路是连接清迈市中环路和外环路西南段的重要道路,可通往多个重要旅游景点,如素贴山双龙寺、清迈动物园、园博园(The Royal Flora Ratchaphreuk)以及清迈大学、清迈国际会展中心等。沿线开发的住宅尤其是公寓项目众多,主要为满足游客和大学生需求。宁曼路街区位于清迈市区西北部,在古城与清迈大学的中间,有多条纵横交错的小巷。这里商铺林立,宾馆、饮品店、酒吧、餐厅众多,而且装潢创意新颖,充斥着文艺小资情调,无论白天还是夜晚国内外游客和本地年轻人络绎不绝。泰国人称之为“不眠路”,在中国游客中则以“小清新”著称。由于环境位置好、人气高,因此该地段的公寓价格较贵。

购房政策·泰国 发布时间:2019-01-15

以房养学,“0成本”敲开海外名校大门

以房养学,“0成本”敲开海外名校大门现如今,出国留学已成为中国财富家庭为子女必不可少的一项人生规划。据了解,中国留学生目前占世界留学生总数的1/4。中国既是美、加、英、澳等英语国家的最大留学生生源国,也是日、韩、新等汉语文化圈国家的最大留学生来源国。为什么要出国留学?应该什么时候出国?留学如何省成本?都是当下中国准留学生及家长们关心的话题。 中国留学人数逐年递增:2016年已达54万根据《2017中国留学白皮书》中教育部数据,中国留学生人数逐年增加,2016年已激增至54万人,而出国留学人数的增长与目前留学生年龄两极化有关。报告指出,在今年的调研中,目前正就读于中学及以下的计划留学群体,已达到全部调研人群的30%。此外,对于适合留学的最低年龄阶段,约三成家长认为高中阶段就可以出国留学,换言之,目前留学人群有呈年轻化的趋势;另一方面,“已毕业”的计划留学人群占比,较去年上升了4%,原因在于目前就业压力较大,更多的人希望通过留学的方式来提升就业竞争力。由此不难看出,多个年龄层的人们出于更多原因、需求出国留学,再掀新的留学热潮。 “以房养学”,实现“学业、居住、投资”一箭三雕许多中国家庭选择在子女国外留学期间,购买海外房产“以房养学”。据调查显示,当前高净值人群在海外置业的区域选择上,“学区房”置业以52%高居首位。留学生家庭在学校附近购置一套房产,可以让学生一边享受着国外优质的教育资源、优秀的师资力量,同时给学生一个舒适稳定的居住、学习环境,还可以将多余的房间出租,用租金和未来的房屋升值来减轻留学成本支出,甚至实现“零成本”留学,这样的“以房养学”策略可谓实现了‘留学、居住、投资’一箭三雕。留学+投资减少留学费用改善学习环境获得财富增值安居兔将不定期举办“以房养学”留学沙龙,为您详细解读留学费用以及“以房养学”技巧,欢迎预约报名。报名热线:400-6372-265

独家专题·美国 发布时间:2018-12-28

过去五年人口净增千万,美国人口流向揭示房产投资商机

对全球投资者而言,世界第一大经济体美国始终是聚焦点。受诱于持续走强的美元以及房地产牛市,全球财富人士争相涌入美国房产市场。美国幅员辽阔,哪些城市更具有投资价值,是每一个投资者最为关注的一大问题。众多周知,人是城市及房地产市场发展的基础,人口流向,是影响经济走势的重要因素,更是衡量房产投资市场的主要指标之一,有人口红利的地方,才有资本增值空间。因此,对于房产投资者而言,掌握人口的流向至关重要。过去五年美国人口净增1146万,沿海城市最“吸人”      美国国家统计局的数据显示,过去五年中(2011年-2016年),美国净增1146万人,其中大部分人口流向了美国西部和南部的沿海城市,包括加利福尼亚州,佛罗里达州,德克萨斯州等,上述城市也因此成为了美国人口增长最快的城市。      纵观全球人口迁移路线,人类总是依水而生,向海而动。美国也不例外,美国人口正是从非沿海地区流向沿海地区。2011-2016年,整个美国88%的新增人口,都集聚在西部和南部沿海地区,而这些沿海地区中,自然环境好、经济发达、教育优质的核心城市最为“吸人”。根据统计,美国第一大城市——纽约在过去五年中人口净增长了25.3万,排名全美第一。德克萨斯州第一大城市——休斯顿在过去五年中人口增长了17.1万,仅次于纽约。美国第二大城市——洛杉矶目前人口为230.3万,在过去五年中人口净增15万。此外,圣地亚哥、奥斯汀、旧金山、达拉斯、沃斯堡、西雅图、丹佛等城市五年时间里人口净增长超5万,人口吸引力居于全美前列。       美国人口流入较多的城市,住房需求旺盛,其房价也得到了有力支撑。Zillow的数据显示,截至 2017年第三季度,全美范围房价中值同比上涨 6.9%。

置业锦囊·美国 发布时间:2018-12-21

政治局会议未提房地产调控 但政策不会转向

10月31日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。     有研究人士发现,从2017年底以来的历次中央政治局会议都对房地产市场提出了调控要求:2017年12月的加快住房制度改革和长效机制建设,2018年4月的推动信贷、股市、债市、汇市、楼市的健康发展,2018年7月的坚决遏制房价上涨。此次政治局会议未提楼市调控,是否意味着经济下行压力加大背景下政策转向?     多位分析人士告诉第一财经记者,此次政治局会议未提楼市调控是因为房地产调控效果已经显现,一线城市房价回调,二三线城市房地产市场降温,相比于民企、股市、外资等问题来说,楼市调控不是当前最主要矛盾。未提楼市调控,并不意味着政策转向,相反此次政治局会议提及“一些政策效应有待进一步释放”,因此房地产调控不会半途而废。     为了落实“房住不炒”,2016年以来各地相继出台房地产调控政策。今年7月31日召开的中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。     最新数据显示,从环比看,9月份,“北上广深”4个一线城市新房和二手房价格均下降0.1%;70个大中城市中二三线城市的新房和二手房价格涨幅均有回落。     中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才告诉第一财经记者,目前一线城市房价上涨已经遏制住,其他热点城市房价也基本稳住,因此政治局会议更关注近期股市波动、民企发展等焦点问题。     “这次政治局会议没提房地产调控只能说这不是当前主要矛盾,但并不是说政策转向,相反最近官媒频频发声楼市调控不会半途而废。”中信证券首席固定收益分析师明明告诉第一财经记者。     民生银行研究院宏观分析师王静文告诉第一财经,这次中央继续强调高质量发展,认为“一些政策效应有待进一步释放”,所以可以看到各项政策基本上都保持了连续性,这种情况下,房地产政策肯定不会转向。     此次政治局会议指出,当前我国经济形势是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。我国经济正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段,外部环境也发生深刻变化,一些政策效应有待进一步释放。     “前段时间调控松动的消息漫天飞时,官媒还强调楼市调控不会放松。”王静文说。     10月29日,新华社发文《如何看待未来房价走向?》称,当前有些杂音认为,经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是,根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破,在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际,在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期,不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。     10月30日,人民日报海外版刊发《“房住不炒”不动摇》一文称,面对经济转型时期外部不确定性增强与经济下行压力增大,不乏呼吁各地“放松房地产调控以提振经济”的声音。对此,分析人士指出,中国房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一基本定位不会出现动摇。楼市调控措施,不是虚张声势的“花架子”,而是促进房地产市场健康发展、帮助实体经济不断壮大、提升民众生活质量与获得感的真功夫。

购房政策·中国 发布时间:2018-11-08

英国健康城市排名,对投资者有何参考价值?

      英国皇家公共卫生协会(Royal Society for Public Health,RSPH)最近就英国70座主要城市,做了一份关于“健康生活”的调查。关于健康生活的评价方式多种多样,即便是再大的机构,也不可能对每个人的健康状况了如指掌。所以RSPH这次的调查,有关乎大趋势。据有关数据显示,在一座城市或者一条街道上,开设以下几类商铺越多,则说明当地人的生活越不健康:快餐店、博彩店、有卖酒执照的小店(off-licences),这样的店越多,生意越好,一般周围爱喝酒的住客也越多,水烟馆,这个就不用多说了,抽水烟的地方。      研究发现上述这些商铺的数量,和当地人群的健康指数息息相关。都说有需求才会有供给。在这种类型的商铺泛滥的地区,人们的平均寿命更为低下,生活满意度也较低。而与之对应的,RSPH称之为“健康地区”的城市或者街道,一般都开设有较多的图书馆、药房以及休闲中心。(休闲中心中往往会有有游泳馆,以及球类运动场地)      有需求,才会有供给。不同类型的商铺本身就意味着当地人日常生活中的消费倾向。所以像赌场,专卖垃圾食品的快餐店,本身就很少会出现在上流社区中。反之亦然。所以英国“最健康”和“最不健康”的城市分别都在哪里呢?首先是最健康的城市,出现在苏格兰的爱丁堡。也就是全英国“健康商铺”和不“健康商铺”差值最大的城市。      英格兰地区排在首位的是Canterbury,也就是东南英格兰肯特郡的重磅级旅游城市。历史文化建筑很多,而且人员的回流量也大。在英格兰大城市中保持“健康”本身就是一件不容易的事情。      第三位的Taunton位于英格兰东南的萨摩赛特郡,第五的Cheltenham位于英格兰西南的格洛斯特郡,同属英格兰西南的还有排在第九位的Exeter。第七的Brighton & Hove,第八的Eastbourne则都在英格兰东南。由此可见,英国最“健康”城市中,南部地区占据了前10的半壁江山。正对应了英国南部地区高昂的房价。一个不可否认的事实就是高房价屏蔽掉了大多数的低消费能力群体,致使一些比较“不健康”的商铺没有了对应的需求群体。而反观英国最“不健康”的10大城市,基本上全部集中在北部地区。      对于房产投资,有何启示呢?      那不健康的地区呢?就不具备投资价值了吗?非也。      像曼彻斯特所在的西北英格兰,北安普顿所在的米德兰兹地区,都是低于平均健康指数的,但这些地方的投资潜力非常大。不健康产业多,一个是说明人员庞杂,人口流动量大,另一个则是说明房价低廉,租客多,租金收益率高。房价低的地方,如果遇上交通改革升级或者政府资金涌入,通常房价上涨也是可以预期的。这种类型的房产通常不适合自住,而是适合投资。毕竟自住房首要考虑的是环境。       曼彻斯特和东北英格兰的部分地方一样,都被评为不怎么健康的地区,但是曼彻斯特的经济基本面好,人口流入量大,所以可以认为现在的“不健康”只是暂时的,未来一定会往更好的居住方向发展。所以现在买房相当于“投资绩优股”,等它从“不健康”的评级转为“健康”,会让你的房价跟着翻番。      再比如伦敦的Newham,由于伦敦东扩和企业搬迁,近几年房价涨得非常快。虽然现在Newham很多街区还是不怎么健康,但随着社会人员层次的提升,早晚会变成健康的街区。房价的增长空间也就会很不错了。      而反观东北英格兰,很多城市被评为不健康的原因,可能真的就是当地人已经习惯这样的生活方式…对于RSPH健康城市的评价,给我们提供了另外一种选择大环境投资的思路。健康地区意味着房价高,人员高端,适合想买自住房的房产投资人。 英国,尤其是伦敦,富人区的房产永远都是人人想搬进去住的。      而那些评级不那么健康的地区,其中不少也有着不错的投资潜力,这就需要投资人对它们细细分辨。原因在于这些地方往往因为落后很有肯能被政府选中作为重建区,一旦政府资金涌入,交通升级,房价的上涨指日可待。健康地区往往意味着当地基础建设水平高,富人扎堆,房价也高。投资这些地方的房产,基本上是不会有什么问题的,因为人人都喜欢住。      比如伦敦的Cityof Westminster,Hampstead,都是有名的富人区。买这里的房子肯定保值,而且不愁租客,现金流稳定。

置业锦囊·英国 发布时间:2018-12-21

央行发布最新数据:房贷收入比去年末升至60.5%

近日,央行发布《中国金融稳定报告(2018)》,对2017年以来我国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。报告专门设置了“住户部门债务分析”专题。报告指出,近年来,我国住户部门债务水平呈不断上升趋势,个人住房贷款保持较快增长,短期消费贷款于2017年高速增长,互联网金融作为居民负债的补充渠道呈现“井喷式”发展。与其他国家相比,我国住户部门债务风险并不突出,住房信贷政策也更为审慎,但债务增速偏高的趋势应引起关注。下一步,应坚持从宏观审慎视角密切关注住户部门债务变化,多措并举抑制住户部门债务水平的过快上涨。     根据报告披露的数据,2017年末,我国住户部门债务余额40.5万亿元,同比增长21.4%,较2008年增长7.1倍。存款类金融机构住户部门贷款占全部贷款余额比例为32.3%,较2008年增加14.4个百分点。从结构上看,住户部门债务主要由消费贷款和经营贷款构成,2017年末,两者占住户部门债务余额的比例分别为77.8%和22.2%,同比增速分别为25.8%和8.1%。住户部门债务超五成是个人房贷。     报告显示,自1997年商业银行开办个人住房抵押贷款业务以来,住户部门债务中个人住房贷款一直占据主体地位。2008—2017 年,个人住房贷款余额从3.0万亿元增至21.9万亿元,占住户部门贷款余额的比例保持在45%~54%。从历史数据看,住户部门债务水平与房价呈现较大的相关性。     2009年,房地产市场价格止跌回升,住户部门债务也随之快速增长。2009年底,住户部门债务余额8.2万亿元,同比增长43.3%,其中个人住房贷款余额4.4万亿元,同比增长47.9%。2010年,国家加大房地产市场调控力度,个人住房贷款增速和住户部门债务增速也在2010—2012年持续下降。此后,住户部门债务增速依然与房价增速保持一致的变动趋势。2017年3月后,房价过快上涨的势头得到了有效抑制。2017年末,个人住房贷款余额同比增速相应降至22.2%。     有购房者利用消费贷规避首付比的限制     近年来,随着市场的发展、各类消费需求的提升以及信用卡的普及,短期消费贷款在住户部门债务中占比不断提升,2008—2017年末,该比例从7.3%增至16.8%。值得注意的是,2017年,中长期消费贷款增速下降,而短期消费贷款增速大幅上升。2017年1月,短期消费贷款余额同比增速为19.9%,至2017年10月已增至40.9%。     报告初步分析认为,短期消费贷款的异常增长可能有如下原因:首先,在整体利差处于低位的情况下,银行有动力投放收益更高的消费信贷,P2P监管趋严也促使了部分消费贷款回流银行体系。2012—2016年,年度新增短期消费贷款占同期银行业金融机构新增全部贷款的比例维持在5.8%~7.7%,而2017年,该比例增长至13.8%。其次,近年来购房开支骤增透支了部分居民的消费能力,使其转向利用短期消费贷款维持消费水平。最后,部分购房者利用消费贷等产品规避首付比的限制。     部分居民通过民间借贷等非正规渠道借款     报告指出,除上述纳入统计范围的住户部门债务外,互联网金融、民间借贷、典当行等也是居民获取资金的途径。     除传统银行开办的网络审批贷款业务外,个人从互联网获取贷款的渠道主要包括P2P平台、网络小贷公司以及持牌消费金融公司。据不完全统计,2013—2017年,P2P等网贷行业贷款余额(包括企业贷款和个人贷款)的年均复合增长率达到159%。互联网金融在弥补传统金融服务不足、便利居民借贷等方面发挥了积极作用。然而,部分居民不考虑还款能力,利用互联网金融征信缺失过度借贷,造成逾期无法偿还,甚至引发暴力催收等恶性事件。此外,还有部分居民通过典当行、民间借贷等非正规融资渠道借款。     住户部门债务积累过快需加以关注     报告认为,从整体水平看,中国住户部门债务负担低于国际平均水平,且住房贷款抵押物充足、违约率低,当前债务风险总体可控,但债务积累过快需予以关注。     2017年末,我国住户部门杠杆率(债务余额/GDP)为49.0%,低于国际平均水平(62.1%),但高于新兴市场经济体的平均水平(39.8%)。国际货币基金组织认为,住户部门债务与GDP的比值低于10%时,该国债务的增加将有利于经济增长,比值超过30%时,该国中期经济增长会受到影响,而超过65%会影响到金融稳定。     债务收入比是以可支配收入衡量的住户部门债务水平。2008—2017年,我国住户部门债务收入比从43.2%增至112.2%,10年间上升69个百分点。其中,房贷收入比(个人住房贷款/可支配收入)从2008年末的22.6%增至2017年末的60.5%,10年间上升37.9个百分点。     住户部门贷款不良率处于较低水平     长期以来,我国实施审慎的住房信贷政策,对首付比要求较其他多数国家更为严格。2017年,我国个人住房贷款平均抵借比(即当年批准的抵押贷款金额除以当年批准的抵押品价值)为59.3%,风险抵御能力较强。     此外,我国住户部门贷款的不良率一直处于较低水平。2017年末,个人不良贷款余额6149.3亿元,不良率为1.5%,低于银行贷款整体不良率0.35个百分点。个人住房贷款、个人信用卡贷款和个人汽车贷款不良率分别为0.3%、1.6%、0.7%,较上年分别降低0.1个、0.3个和0.1个百分点。     从区域分布看,2017年全国各地区住户部门债务风险程度不一。杠杆率超过全国平均水平的省份分别是:上海(65.5%)、浙江(65.4%)、甘肃(59.8%)、广东(59.1%)、北京(58.8%)、福建(57.5%)、重庆(50.6%)、宁夏(49.3%)和江西(49.2%)。上述地区中,上海、浙江、广东、福建、重庆5个省市的住户部门债务与存款的比例以及债务收入比也超过全国平均水平,应加以关注。     多措并举应对住户部门债务增速过快     报告给出的政策建议是,在我国经济从高速发展向高质量增长转型过程中,应坚持以宏观审慎视角密切关注住户部门债务变化,多措并举应对住户部门债务增速过快问题。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实地方政府主体责任,强化“因城施策”的房地产宏观调控,规范金融机构住房金融业务,促进房地产市场平稳健康发展。      鼓励金融机构加快推进消费信贷管理模式和产品创新,同时加强风险管理,严厉打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为。积极运用大数据分析,加快推进覆盖全社会的征信系统建设。加强金融知识普及,持续开展风险提示和宣传教育,提高消费者金融素养,引导树立正确的财务观念,避免过度负债。

购房政策·中国 发布时间:2018-11-08

数据显示加拿大房市动力十足

8月份加拿大当地房地产委员会发布的销量和价格数据报告显示,加拿大房市动力十足,各大主要城市房价在攀升。蒙特利尔银行经济学家Sal Guatieri在一份研究报告中写道:8月,加拿大很多城市的现房销量强劲,房价持续超越收入。这些主要城市的房价超越家庭收入的趋势还能持续多久,不得而知,反正总不会一直持续下去。不过这种情况持续的时间越长,在利率攀升时面临的市场整顿风险就越大。加拿大皇家银行指出贷款利率下跌让提升了房产的可负担力。地产资咨询和研究公司Altus 集团最近的调查发现除B.C.省外,今夏市场上的住宅购买意向与去年相比都有所增长。虽然一首置业买家的意向略有下滑,但是贷款业主的置业兴趣更浓。目前来看,决策者还不会采取任何措施去冷却房价,因为很多小的住宅市场并不像多伦多,卡尔加里和温哥华那样大热。以下为本周当地委员会发布的加拿大某些市场的表现数据:多伦多MLS(公共上市服务系统)销售住宅7600套,较上年增长2.8%,且远远高于10年以来8月份7059套销量的平均数据。大多伦敦所有类型住宅平均销售价格为546303加币,较上年增长8.9%。市中心416区的独栋住宅平均价格为902428加币,增幅14.7%。公寓370899加币,增长4.1%。联排住宅463,798加币,增幅11.7%。卡尔加里MLS多重上市服务系统住宅销量2267套,较上年增长3.4%;公寓销量增长14%,联排住宅销量增幅20%,单家庭住宅销量下滑2.4%。单家庭住宅平均价格545,238加币,增幅5.42%; 单家庭住宅基价为512,300加币,增幅10.24%;公寓平均价格332,006加币,增幅11.48%,公寓基价为298,200加币,增幅10.2%。市场平均出售时间降至39天,一年前为45天。温哥华MLS 住宅销量2771套,较上年增长10.2%,较10年来8月份平均销量高出4.3%。温哥华都会区所有类型住宅基价增长5%,达631600加币(基价比平均价格更能体现同类项目之间的对比,而平均价可能会更多的受到在售房产大小或地段的影响)。独栋住宅的基价增幅6.6%,达到984,300加币;公寓基价增幅3.6%,达到379,200加币;独栋住宅基价增幅3.9%,增至474,900加币。渥太华MLS 住宅销量1203套,较上年下滑1.1%,但是略高于5年平均值1199套。所有住宅的平均售价为360,214套,增长3.4%;公寓的平均价格为263,996加币,增幅2.7%;而其他住宅类型的平均价格为381,628加币,增幅1.9%埃德蒙顿MLS 住宅销量1552套,较上年下滑6%;所有住宅类型平均售价增长5%,达到368,597加币;中位销售价格为348,900加币,增至5.7%;单家庭住宅的中位价格增长5.8%,达到402,750加币,而公寓中位价下滑0.6%,达到228,500加币。里贾纳MLS 出售住宅348套,较1年前下滑8%;低于5年平均365套的销量,但是高于10年336套的平均销量;库存量为20年以来的最高存储量,8月末待售房产较两年前高出223%。基价为299,600加币;较一年前的307000加币下滑2.4%,在市场上的待售时间为平均48天,一年前为32天。安居兔声明:此信息系转载自其他媒体,版权归属于原作者,安居客转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。

头条新闻·加拿大 发布时间:2018-12-21

全球亿万富翁为何喜欢居住在伦敦?

    《星期日泰晤士报》发布的2017年泰晤士富豪榜显示,伦敦的亿万富翁数量全球第一。贝克汉姆、威廉王子、俄罗斯巨头阿布、印度钢铁大王米塔尔等富豪名流相继在伦敦豪掷千金买下住宅。     伦敦作为世界金融中心,拥有难以媲美的商业、生活环境、完善的金融体系、较有优势的税收制度、世界一流的名校……因此,伦敦被世界富豪视为置业的首选目的地之一。全球富人接踵而至,房产市场历久不衰,目前,英国房价恢复稳定上涨,英镑持低,正是抄底英国房产的最佳时机。     全球金融中心:作为历史悠久、享誉全球的金融中心,伦敦是跨国大企业的追逐之地,拥有传统金融中心(1平方英里)以及新金融中心——金丝雀码头,作为全球著名的金融城,金丝雀码头汇聚了汇丰、花旗、巴克莱、摩根大通等世界知名银行,各大跨国集团也纷纷扎根于此。资本、人才的高度集中,无疑使伦敦成为生意遍布全球的富豪的绝佳居住地。      世界名校云集:英国拥有世界一流的教育系统,先进的教育理念。伦敦被称为世界高等教育的中心,名校云集,牛津大学和剑桥大学无人不知,许多富人都将子女送往伦敦的大学,让其接受最优质的教育。      奢贵的生活环境:英国《独立报》曾将伦敦称作亿万富豪在西方世界的“游乐场”,伦敦有极其便利的交通、完善的生活配套,如高级的餐厅,高端的品牌,领先的时尚潮流……豪华生活圈完美匹配了富豪的理想生活。      深厚的文化、贵族底蕴:泰晤士河、大本钟、伦敦桥、伦敦眼……伦敦处处散发着独特的艺术气质和文化底蕴。此外,英国有着漫长的贵族传统,至今仍保留着王室,伦敦更是政要名流的聚集之地,高贵的圈层文化,引得富豪们的竞相追逐。      税收政策相对宽松:英国一直保持着低税制、公开透明的商务环境,为商业发展和外国投资提供了众多便利。对于长期居住在伦敦的富豪来说,低额的赋税是一项巨大的诱惑。

置业锦囊·英国 发布时间:2018-11-09

奥克兰再投资2.68亿备战美洲杯,房市火爆在即!

       位于南太平洋南纬37度,奥克兰是新西兰的经济、文化、航运和旅游中心,同时也是新西兰最大的港口城市。由于其发达的经济,怡人的环境,高水准的生活和迷人的风景,奥克兰连续多年被评为世界上最宜居的城市之一,除此以外,奥克兰更有一个响亮的名字——“帆船之都”。      自从去年确定了2021年第36届美洲杯帆船赛将在“帆船之都”奥克兰举办,奥克兰又一次频繁在国际亮相!近期,奥克兰政府对这届赛事的支持又一次上了头条,一起来看看发生了什么?      大手笔筹备美洲杯大赛,2.68亿纽币改造中心道路!      据报道,奥克兰政府将耗资2.68亿纽币,将奥克兰市中心的道路进行大改造,以便为2021年举行美洲杯期间,为行人和骑自行车者创造更多的空间,因此驾驶者开车经过奥克兰市中心的路线将发生变化。     在这项规划案中,“进城”的车辆将绕道至Customs St,该地的公交站将被移除,以改善交通流量。并鼓励驾驶者通过The Strand,并沿着Grafton Gully上高速,绕过市中心。目前,每天约有24,000辆汽车使用Quay St,该项目的目标是将此数字减少到14,000辆,以缓解交通。      据悉,虽然升级Quay St的计划已经存在多年,但美洲杯的举办和新10年预算的资金将推动此次海滨进行重大改造。除了将Quay St的大部分空间变成适合人们的开放大道外,政府还计划在渡口内修建市中心的公共空间。新的公车换乘站也将建在Quay St(位于Commerce St 和 Britomart Place之间),并计划完成Britomart至Galway St的升级工程。      报告还说,未来还计划进行进一步的改变,作为建造轻轨的一部分,即在Customs St的现代有轨电车,将使Hobson St的立交桥改为单向车道。Heart of the City首席执行官Vic Beck表示,他们的目标是让Quay St成为人们理想的生活之地。      美洲杯带旺奥克兰旅游业,酒店需求每年增5%-7%      国际地产咨询公司CBRE在去年11月曾预测,美洲杯将及时助长奥克兰的酒店业,导致酒店房价短期上涨。酒店评估和咨询服务总监Peter Hamilton表示,当前奥克兰已经计划增加3200间酒店房间。      Hamilton指出,入住率的提升非常重要,酒店市场普遍会因入住率下降而降低每日平均房价(ADR),美洲杯所带动的入住率可以帮助维持奥克兰的酒店房价。CBRE的报告指出,随着旅游市场持续增长,酒店房的需求在未来三年预测按年增长5%至7%。     Hamilton表示,实际上到2021年的2月和3月,即使所有计划的酒店房间都开始投入使用,市场需求还是会大于供应。     奥克兰直接受益,房市火爆在即     根据新西兰旅游部门前些年发布的一份经济报告,在奥克兰举办的2003年美洲杯帆船赛一共为新西兰经济带来了5.29亿纽币的收入。在这其中,奥克兰直接受益4.5亿纽币。     根据预测,不仅是奥克兰的酒店业,奥克兰整个租房市场与住房市场都会迎来新一波的冲击,随着赛事的筹备与进行,人口的爆炸式增长、旅游业的大力发展、城市基建的更新,毫无疑问都将推热房市。     除了码头及市中心附近的公共设施,还包括新的市中心铁路网络及公共交通车站,以及大量的商店、食市和酒店等等。此外,世界顶级赛事的举办也将大力提升新西兰的国际知名度,带动更多海外人士前来投资房产。     新西兰房产具有永久产权,首付仅需10%,价格实惠。且无印花税、无土地税、无房产税、无遗产税、持有5年及以上没有增值税……具备太多得天独厚的优势,是海外房产投资的上乘之选!对于仍在寻找入场时机的投资者而言,在明年房价大涨之前,现在是最好的购房时机。

置业锦囊·新西兰 发布时间:2018-12-21

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