泰国置业,哪个区域的房子才是你的菜?

泰国凭借优美的环境,完善的旅游服务,成为举世闻名的亚洲旅游胜地。随着其旅游业的不断发展,经济的不断走高,吸引了越来越多的投资者前往泰国投资置业。泰国置业的优势明显,相比于国内,泰国房产拥有以下优势。1、 永久产权,无遗产税2、 房价低,无公摊面积3、 房产自带精装修4、 医疗、教育资源丰富5、 资源回报率高6、 房产升值空间大众所周知,泰国置业的目的地主要集中在曼谷、普吉岛、芭提雅和清迈。四个地区各具特色,投资者可以根据自己的具体需求去选择适合自己的区域。下面我们就来盘点一下四大区域的热门购房地区。曼谷曼谷是泰国的首都和最大城市,为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教与各方面中心,是泰国经济最发达的区域。01素坤逸区 Sukhmvit素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区,素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,这里配有BTS轻轨捷运,众多写字楼办公室,是重要的CBD发展区,也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。02是隆/沙吞区 Silom/Sathon是隆/沙吞区域主要包括是隆路、沙吞路、萨拉丹Sala Daeng,萨拉丹小巷里众多稍显古老的豪宅建筑无不隐约宣示着泰国富五、六代房主们的背景、声望与财富。所以说要在曼谷做土豪?不可错过萨拉丹!素拉旺路、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ,是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区,现在我们在该区可见的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成,象征着曼谷的古老、现代,代表繁华和传统的融合与沉淀。是隆/沙吞区也是现在曼谷第二大住宅区。03中心隆披尼区中心隆披尼区Central Lumpini是曼谷丁级区域,区域内集中了精华商业中心和豪宅地标,包括无线路、奔集Ploen Chit(未来曼谷超豪华地标建筑集中地), Rajadamri, 奇隆Chidlom, 朗双Langsuan, Sarasin和 Ruamrudee Roads。因为中心隆披尼区土地极度稀缺,新盘开盘数量屈指可数,因此房价增幅较为明显。04湄南滨河区Riverside湄南滨河区的房价增速非常惊人,每年增幅在20%左右,其实这个区域的房产我们并不是特别推荐,因该区属于曼谷老城区,陈旧的物业较多,较为欠缺比较新的基础建设生活配套设施,交通也比较拥堵。05素坤逸外区 Outer Sukhmvit素坤逸外区主要是指曼谷素坤逸44-76巷 和 65-115巷之间的区域。素坤逸外区是曼谷主要住宅区内房价唯一下跌的区域,房价下跌的原因主要是因同时期开盘的偏远中低端公寓太多而拉低了房产均价。06曼谷周边区域除了以上6大区域,曼谷市区周边区域主要是:拉差达Ratchadapisek, Rama 9, 拉抛Ladphrao, 蓝康恒Ramkhamhaeng, 帕凤优庭Paholyothin, 吞武里Thonburi。普吉岛普吉岛是泰国最大的岛屿,位于安达曼海当中,面积576平方公里,人口38.66万人,属于热带海洋性气候,炎热多雨,岛上环境纯净、海水清白,是一座著名的度假岛。01BangtaoBangtao是普吉西海岸地区少数几个重点开发地区之一。大多西海岸的黄金地块几乎都被地产商巨鳄“先行霸占”,剩余能开发公寓的优质地块确实凤毛麟角,但这并不阻碍地产买家继续把目光投向bangtao,开发度假型公寓,从普吉未来的规划与发展速度来看,bangtao是普吉岛重点发展的关键领域,在普吉岛房产总体环境上来看,bangtao的发展举足轻重。02MaikhaoMaikhao是靠近普吉国际机场的北面海滩,正极速发展着,是普吉不可多得的“潜力股”地区。maikhao拥有许多国际度假酒店,如 Renaissance, JW Marriot 及Anantara等。诸多高端国际酒店的入驻,足以证明这片海滩在普吉岛房产投资趋势中的地位。03Surin如果你特别喜欢面朝大海,春暖花开的惬意,那Surin海滩上的海景公寓就不得不向你推荐了,但是他的价格相对来说也是昂贵的。典型的Surin公寓有一他自己的评判标准,包括:宽敞的部分能看到海景的客厅及卧室、精美的厨房,完善的物业,如公寓大堂或接待室、泳池健身房设施及24小时安保等。如果经济实力允许,在普吉岛房产投资中选择Surin也是可以的。04Kamala卡玛拉海滩上汇集多家知名地产投资集团建造华丽的公寓(一到两卧公寓户型面积从70平方米到400平方米不等)。Kamala是著名的旅游胜地,因此这里的公共设施更具娱乐性,简直是一个混合了公寓生活的度假胜地,同时物业管理也保持着国际高标准,不断吸引外国投资者的关注。芭提雅芭提雅是中南半岛南端的泰国一处著名海景度假胜地。是近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉。素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。01芭堤雅中心区(Central Pattaya)和芭堤雅的其他区域相比,兴建在私人沙滩旁边的高层一线海景公寓更加昂贵。由于只剩余极少数的海滨地块,这里一线物业的资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。该区域云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓,是芭提雅市目前最为高端的社区,超高层公寓、五星级酒店、私人沙滩、顶级豪车、低调的土豪等种种因素,该区域也被人称为“芭堤雅的亿万富翁街”。当然由于芭堤雅中区已完全商业化,挤满了酒店、饭店、购物中心、酒吧等商业建筑,较为拥挤和嘈杂,是年轻人的天堂,不太适合长期居住修身养性的退休养老人士。另外由于泰国土地私有化的原因,芭提雅中区的新楼盘建案数量非常稀少,好的楼盘更是可遇不可求,一般芭堤雅市中心地带的优秀地产投资绝对不会有错。02帕答纳山 (Pratumnak Hill)帕塔纳山之所以被大多数人认为是芭堤雅排名第二的最佳投资地段是基于以下事实:它属于这座城市宁静和青葱的一部分,但其几乎处于正中央的位置又意味着只需几分钟就可到达芭堤雅商业中心。它的另一优势在于,帕答纳山上的很多公寓单元都有海景,可远眺珊瑚岛(Koh Larn Island)。该区域较受欧洲高端租客的欢迎,租金回报相当不错。排在一线海滨物业之后,拥有海景的公寓是仅次于它的独特选择,同样也拥有最佳的资本增值潜力。然而帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块,这意味着物业升值速度不太可能如芭堤雅北区的那歌海滩那样快。该地区缺点是由于地处山坡,街道较为拥挤,类似于欧洲一些地区。03中天海滩 (Jomtien)中天是芭堤雅房产总体增长最快的区域。中天的海滩优于芭堤雅中区,沿着中天海滩路前行,目前虽没有兴建大型商场,但沿途设有众多不错的餐饮和娱乐选择。入夜的中天海滩可以称为是一道相当繁华的海岸线,中天是这座城市最经济实惠的区域,因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家,尤其是有孩子的家庭来说,很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。04纳中天海滩 (Na Jomtien)除了沿海一带,纳中天的主要优势是此地拥有未受污染的沙滩,以及将在海滩兴建住宅的事实。在追求自然简约的定位上,这里更类似于华欣海岸,环境清幽安静更有浓郁的芭提雅风情为伴。而它的另一主要诱人之处是拥有海洋游艇俱乐部 – 整个东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎。在海滩上的一线开发项目长远可预见良好的资本增值潜力。05芭提雅东区 (East Pattaya)这里大部分项目极为超值,里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格。因为外籍人士在泰国不能直接拥有土地,需注册泰国公司来购买泰国别墅,对于不了解泰国的客户来说,手续稍显复杂。此外,大部分的别墅开发项目位于偏远地区,意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心,如果长期居住,必须买车。因此该区比较而言更适合自住。清迈清迈是泰国北部的一座林荫城镇,自然环境优美,气候凉爽,市内的一切显得很清新平静,非常适合养老。01清迈市区东南部清迈市区东南部乍伦巴贴路(Charoen PrathetRoad)是清迈最繁华商圈——清迈夜市所在地,酒店、餐馆、商铺、IT店星罗棋布,是外国游客的购物天堂,车水马龙不分昼夜。这一带可开发房地产的地块已所剩无几,可供销售的楼盘均为A级公寓。当地和全国性开发商投资了多个住宅和商业楼盘,包括公寓、商住楼、连排别墅、社区购物中心、鲜货市场。由于地处商业区,适合投资公寓以供出租或等待升值转售,目标客户或租户是到清迈工作的外地或外国商人。02清迈市区西北部该区域最有潜力的地段是运河路(Kanklong Cholprathan Road,或译作Canal Road) 和宁曼路(Nimmanhemin Rd)。运河路是连接清迈市中环路和外环路西南段的重要道路,可通往多个重要旅游景点,如素贴山双龙寺、清迈动物园、园博园(The Royal Flora Ratchaphreuk)以及清迈大学、清迈国际会展中心等。沿线开发的住宅尤其是公寓项目众多,主要为满足游客和大学生需求。宁曼路街区位于清迈市区西北部,在古城与清迈大学的中间,有多条纵横交错的小巷。这里商铺林立,宾馆、饮品店、酒吧、餐厅众多,而且装潢创意新颖,充斥着文艺小资情调,无论白天还是夜晚国内外游客和本地年轻人络绎不绝。泰国人称之为“不眠路”,在中国游客中则以“小清新”著称。由于环境位置好、人气高,因此该地段的公寓价格较贵。

购房政策·泰国 发布时间:2019-01-15

5分钟了解泰国优质品牌房企

1AnandaAnanda——泰国大众公寓的领军者,项目遍布曼谷各大黄金地段,定位在打造公共交通沿线的公寓住宅,专注于曼谷公共交通系统网络的都市优居规划。自1999年起,Ananda阿南达集团已经开发了35个公寓项目,共26,000套单元,价值高达一千亿泰铢,巩固了其在大众公寓市场的领导地位。而在中国大陆、香港、澳门、台湾、新加坡和日本等国际市场,售出的10个项目已超过500个单元,轻松达到市值30亿泰铢。曼谷的大众运输系统仍将迎来持续的快速增长,现在就是投资 Ananda的最佳时机。Ananda阿南达房地产开发集团的项目遍布市区大众运输网络,其战略性的位置部署为都市生活提供了不可逾越的优势与便利。2The New ConceptThe New Concept——清迈出租式酒店公寓概念的开拓者,高收益、包租、包回购项目的代表。新概念房产投资采取“售后包租”的形式,购买者在拥有房子产权的同时,还能获得回报,每年回报率高达10%,以及更多的额外优惠。此外,合同终止后,保证客户享受立即回购该公寓的优惠。2011年,该公司发起出租式公寓投资的新概念,发展了“酒店式公寓”的新投资方式,以满足投资者的需求。目前,新概念房产投资在清迈共开发了5个项目,第1个项目已完美售罄,其余4个项目还有少量外国人可购买的房源。3All InspireAll Inspire——项目遍布BTS沿线,专注于打造BTS边上的价值洼地。奥英集团All Inspire Development Co.,Ltd.将自己的投资远见与原则融入到所建设的项目中,旨在为海内外投资者提供性价比最高的精品楼盘。由于公司建案的优质品质以及精致设计,目前开发的项目均在短期内宣告售罄。集团所有项目均集中于BTS沿线,由于集团选址,均选择轻轨可以步行到达距离,并且总价均在250万泰铢(50万人民币)左右,很适合大部分普通民众以及初级投资者投资,所以集团所开发项目均在开盘或事建成后即告售罄。4SansiriSANSIRI——国际一流开发商,以工匠设计精神而广受各界一致好评,核心理念“投资一种生活方式”,建筑生活,不只是建筑。不论是为投资、旅行还是生活,你选择的都是一种生活方式。投资一种生活方式——SANSIRI,泰国领先房地产开发商,以建造高品质别墅、联排别墅和公寓而闻名全国,作为领先开发商的SANSIRI开展了遍布全泰国的200多个项目。凭借超过34年的经验和在泰国各地拥有数百个项目包括两间酒店及伦敦肯辛顿的住宅项目,SANSIRI被广泛地认为是泰国领先的优质住宅开发商领导者。5PruskaPRUKSA——2009年跻身泰国地产开发商最前列,位居亚洲十大地产开发商,累计获得上千个建筑奖项。PRUKSA房地产大众有限公司成立于1993年,2005年在泰国股票交易所上市,公司业务涵盖地产开发、建筑工程、建筑材料制造等多个产业领域。主营地产业务包括独立屋、双拼和联排屋及高层公寓的完整产品线开发,旗下中高低端品牌达到42个系列。PRUKSA项目数量数不胜数,Chapter One Eco则是其首次面向海外市场发售的旗舰项目。6SenaSena——36年建筑经验,曼谷老牌的综合型房地产开发商,深耕曼谷黄金区位。Sena于2009年上市,拥有别墅、商业、公寓等不同业态的综合开发经验,公司设计建造的项目曾在业内多次摘得建筑大奖。其开发的公寓因其物美价廉吸引了众多的忠实客户跟随购买及投资,先期开发项目的品质及质量也受到业主的一致好评。2017年Sena集团计划开发的楼盘项目达10个,位于Sukhumvit Soi 113、Sukhumvit Soi 50、 Pak Kret、Bang Kradi等曼谷核心区域,总价值达120亿泰铢。7Global Top GroupGlobal Top Group——芭提雅Top 3开发商,项目遍布芭提雅各潜力区域。开发商Global Top Group有超过25年的芭提雅房产开发经验,它的品牌标准和配套服务被公认是这一领域的领军者。房屋品质是Global Top Group最为看重的,同时也是它的品牌标准,并且它在开发高档公寓、提供优质楼盘、以及给予投资者配套服务等方面具有诸多优势,因此被公认是这一领域的领军者。8LAND&HOUSESLAND&HOUSES——泰国综合排名第一的房地产开发商,上市超过27年,连续八年被评为亚洲最佳房地产开发商品牌。LAND&HOUSES集团,是由泰国阿沙哇菩金家族(马氏家族Asavabhokhin)创办经营的家庭事业,其主要业务为房地产开发一条龙,注重开发住宅式房地产。目前该集团的业务范围还扩大到酒店经营、建筑材料、家庭装修与装饰品连锁商场、以及银行业。LAND&HOUSES有限公司直接控股旗下10家子公司,以及6家分公司与7家合资公司,在全泰国甚至是东南亚地区享有盛名。9Ocean BeachOcean Beach——十年以上海景房开发经验,完美海景酒店公寓先行者。Ocean Beach旗下有多家子公司,耕耘开发普吉海景房项目超过10年。旗下Suriin Beach Resort、Kamala Resort&SPA、Six Revenue Resort、Lake Park等别墅项目广受普吉投资者欢迎,其中三星级酒店项目4个,四星级酒店项目三个。旗下子公司Kata Beach核心打造小卡塔海滩,无敌全海景的五星酒店项目将于2019年底完美呈现。

置业锦囊·泰国 发布时间:2019-01-15

泰国置业的“危”与“机”

01泰国房子要不要买如果你是报着国内前几年的房产收益心态来看泰国置业,心想一年能不能翻个倍啊,那么我劝你不要考虑去泰国买房了。如果你在国内配置已充足,在如今在国内楼市估值普遍过高的当下,考虑优质的海外置业标的,泰国是个不错的选择,多一个篮子放鸡蛋总是好的。但必须坦白的说,泰国当前的房价并不算便宜,特别是曼谷和芭提亚这些热门地区,房价已经被炒过一轮了。大陆人并不是泰国房产的第一波投资客,日本人、香港人和台湾人早已喝过头啖汤。如果你抱着捡便宜的心态,恐怕要落空了。从泰国最权威的房地产咨询公司CBRE的数据来看,2012-2016年是泰国房价飞涨的阶段,到了2017年已经出现放缓的迹象。高档豪华住宅不断吸引外国投资,所以十几年间上涨幅度最高达300%。这些区域位于中心区湄南河沿岸,地段非常好,可以类比为北京的二三环,上海的浦东。最高房价每平方接近6万,金融中心是隆、沙吞区接近5万。而普通中低端住宅的需求量明显放缓,像曼谷周边素坤逸区每平方4万元左右,去年以来房价已经出现回头。另外,泰国贫富悬殊,本地人没有买二手房的习惯(有钱人直接买一手大House,穷人在乡下住自建房),外国人更加不会买。因此,如果你是想把泰国房产短炒,恐怕在短期内也很难找到下一个接盘侠。所以,投资泰国房产要做好长期持有的打算。说了这么多,泰国房子是不能买了吗?非也~请大家往下细看。02泰国房子适合谁泰国房子涨幅放缓、不容易脱手确实是事实,那也不能一竿子打死,给大家以下建议:1、只要资产达到一定规模,海外房产的配置是有必要的。不要拿海外房产跟理财比收益率,理财拿的是本金的年化收益,而房产除了有天然杠杆在,毕竟是房产,还是永久产权的。但建议大家优先考虑发达国家(如果资金有限可以选择偏远一点的地区,类似国内的三四线城市),发达国家配置好了再考虑泰国也不迟。2、泰国的低消费和居住环境还是挺适合养老的,如果有去泰国养老或每年到当地居住一段时间的打算,那买泰国房产是ok的,可以说是投资、自住一举两得了。3、泰国有不少学费低廉而优质的国际学校,包括幼儿园和中小学各个阶段,在读的学生以当地富裕阶层为主,当然近年来也有不少华人留学生去读,如果你打算把孩子送到当地读书,那么买套房子自住也是很适宜的。03泰国房子怎么买李嘉诚说过,买房投资有个道理是国际通行的:地段为王。这个道理放在泰国,就建议大家把泰国的房产投资放在轻轨沿线了,房产的保值增值稳定,租售比也会更有保障。在这次考察的几个项目中,我们最推荐的是离市中心稍远的PARC EXO公寓以及位于市中心著名地标莲花酒店的公寓项目,价格均低于周边住宅的均价,配套完善,拎包即可入住,还有5年包租,对于国内投资人来说省心省力:抢占价格洼地,泰国房产投资正当时!泰国”华尔街“高端公寓来袭!泰国的官方语言是泰文,开发商可能会提供中文版本的资料给你看,但所有签署的法律文件和合同都是以泰文版本为准的。因此,去泰国买房一定要找一个靠谱的置业顾问团队,避免后续不必要的麻烦。

置业锦囊·泰国 发布时间:2019-01-15

以柬埔寨房价4年翻3倍来看塔国地产潜力

随着东南亚房产投资的热潮,越来越多的人希望做海外资产配置。 “一带一路”政策为其注入了大量资金及资源的投入,投资氛围浓厚,置业情绪高涨。引用吴晓波跨年演讲中的两句话概括:买好资产,投穷国家,以及用人民币的泡沫去淹没全世界。据悉,去年中国人花1197亿美元海外买房,东南亚是受关注度上涨最快的地区。柬埔寨近年来的经济发展迅速,带动了国内各行业的发展,尤其房地产行业的发展。柬埔寨金边地价四年涨三倍,中国资本被认为是柬埔寨房地产价格上涨的重要推动力。家庭收入中位数约为1.1万美元的柬埔寨金边(上海约为 3.9 万美元),正成为全球房产价格增速最快的市场之一。彭博援引地产服务咨询公司世邦魏理仕的数据称,今年第二季度金边高端公寓的售价达到 3200 美元/平方米,较五年前高出 60%。当地高端商务区隆边(Daun Penh)的地价超过 9000 美元/平方米,几乎是 2014 年的三倍。与此同时,金边公寓的供应量预计将在今年翻一番,达到约两万套。对于这个东南亚第二贫穷的国家,地产供需两端的市场规模和资产价格都在上涨,显然不是靠当地人购买力推动的。蓬勃发展的房地产市场,吸引了全球投资客的青睐。据调查报告显示,2000至2018年,外国人在柬埔寨建筑业投资了327个项目,占地140万平方米,投资额多达48.92亿美元。仅2017年全国就有3052个建筑项目在建,总投资额达64.29亿美元,与2016年相比增长22.31%。千万买房大军为何齐齐涌进柬埔寨?1. “亚洲新虎”柬埔寨,全球投资新方向东盟10国成员正中心,一带一路核心枢纽,30年来政局最稳定,东南亚人口最年轻国家。以连续5年超7%的卓越GDP增速,远超泰国、新加坡等传统东南亚投资国家,快速成为世界资本疯狂涌入的烫金之地。2. 东南亚价格洼地,抄底金边正当时首都金边开通近百条国际航线,东南亚各国首都直飞2.5小时。作为首府要地,却是房产价格洼地,仅东南亚各国首都价格的1/3,近年房价平均涨幅高达15%。3. 人口飞速增长,人口红利巨大2013-2017年,柬埔寨人口增长112%,在全世界国家人口增长排名中位列第三,东南亚第一。金边的人口增长则是全世界城市排名第一。截至2016年,柬埔寨人口数量为1576万。人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,是东南亚人口最年轻的国家。4. 美元资产,无外汇管制,非CRS征税国柬埔寨是全球第三大,东南亚唯一美元资产国,美元占据了本国80%以上的货币流通量。柬埔寨买房等于美国买房,资产保值抗跌不缩水,且柬埔寨无外汇管制,资金进出自由,非CRS国税赋极少,海外资产配置首选。5. 租金回报率居东南亚第一金边全球城市租金回报率排名第四,居东南亚第一。金边现在的租金回报率在7%左右。而中国的一线城市,柬埔寨房价远超金边,平均租金回报率只有1.5%左右。

置业锦囊·柬埔寨 发布时间:2019-01-14

海外投资到底值不值?这三个真实故事告诉你真相!

巴菲特曾说过,风险来自于你不知道自己在做什么。在近期美元逐渐走强、人民币汇率出现波动的背景下,国内部分高净值人群开始考虑合理配置国内和海外资产,甚至一些普通民众也有意加入这一行列。然而,这劳心劳力的海外投资真的能赚很多吗?中新社记者采访了三位在2016年有过海外投资经历的投资者,也许他们的故事会告诉你答案。  海外投资调查:三个真实故事告诉你值不值故事一:这笔“海淘”他调研了2年  联系到王言时,他正在日本出差,考察海外的项目。虽然从事海外并购才3年,但他日渐熟稔的业务能力已经在圈内得到认可。国内数一数二的财经院校保险系毕业、有着多年海外留学经历,都是进入这个行业的“敲门砖”。毕业之后,王言理所当然的进入到一家信息通信集团公司的外联部,负责海外投资收购。在他入行后的近一年多来,越来越多的中国企业走出国门、去全球“买买买”。去年2月,他成功牵线了一家江苏的生物医药公司投资一家瑞典的生物医药公司,双方将在中国建立合资公司,该项目估值2 亿元人民币。“谈一个项目比较顺利的话需要4—6个月,这还是在非常了解买家和卖家,调查清楚各自需求的情况下。”  因为工作的原因,有很多朋友向他咨询海外投资的事情,王言索性在微信上建了一个500人的海外投资交流群,业余时间他也乐意帮忙牵线搭桥。“尤其是这轮国内房价上涨以后,问的人更多了。”  据王言观察,在北上广深有两套房以上的,年龄在45岁以下的群体,普遍愿意投资海外,而且已经不同程度的开始行动了,其中最常见的投资方式就买房。“除了房产,也找不到其他好的投资品种,短期投资频繁操作实现不了,股权投资则需要非常专业。”最近,他帮助一个朋友在瑞典西部海岸哥德堡以南买下一栋房子,总共花了不到1000万人民币。受制于繁冗的手续,他向朋友推荐以收购公司资产的形式完成对海外房产的投资,整个流程费用在房产价格的8%左右。  王言总结了一下这些海外购房者的投资目的:“主要有三点:一是人民币汇率风险的对冲,买房也是为了保值增值;二是为了子女教育;三是为了获取更好的医疗资源。”  除了帮助别人投资海外,王言自己也有着长远的规划。留学时他曾走遍欧洲,彼时国人出境游也正在大规模增长。正是看好北欧旅游市场,王言选择投资一家北欧的旅游公司。他找到了几家比较好的旅游公司,反复考察研究各自的产品定位、消费群体、公司主营业务,仅仅调研就用了2年时间。  在2016年下半年,他终于“敲定”这笔投资,谈到具体投资金额,他笑呵呵地说,这笔钱天津也很难买到一居室,但可以买到公司10%的股份。如今他已成功晋升这家旅游公司的股东。  “我只是单纯看好公司的成长性,人民币对欧系货币一直比较稳定,汇率波动对我们现在的业务影响不大。”王言对这家公司的未来充满信心。  在这个行业做的时间越长,越能了解到一些“内幕”。在王言看来,海外投资的“水很深”,很多投资者对海外投资并不了解,也没有相关经验,经常会上当受骗。“成功与失败的关键在于找没找到靠谱的服务公司,个人投资者对于不熟悉的领域,不要轻易投。”故事二:炒港股拼不过在燕郊买套房  在外人看来,冯夕是幸运的,因为她在2016年8月入手了一套位于河北省廊坊市燕郊的二手房。这套与北京通州隔河相望的房子,在不到半年的时间里,单价从2.1万元/平方米涨到了将近3万元/平方米,涨幅接近50%,这也让她尝到了投资房地产的甜头。  “当时我和男友都觉得北京的房价还会再涨,可我没有北京的购房指标。之后就注意到了北京附近的燕郊,虽然那时燕郊的房子已经涨了不少,但我们还是决定出手。”谈起买房的过程,冯夕轻描淡写地说道,她只是在一个周末,在中介的陪同下去看了一次房,就毫不犹豫地定下了这套房子。  这个看似非常正确的决定,却也留下了一丝淡淡的遗憾。“可惜,不应该把美元都换了,应该贷款买。”冯夕的男友曾在南美洲工作了几年,发工资是以美元结算的,他小心翼翼地存下了这笔钱,直到他们动了买房的念头,两个人并没有多想就把美元全部换成了人民币,这笔钱换算成人民币大约几十万元。  可是钱还是不够,她又把自己的港股也卖了,当然是除了那些“趴着的”股票。说到港股,冯夕说,那又是吐不完的槽。她清楚的记得,那是2015年清明节前后,当时市场传闻深港通马上要开了,“说什么千年一遇的投资机会,人生能有几个轮回,当时很多地下钱庄都在抢着换汇,换成港币,赶紧过去抢筹码,号称说要抢夺港股的定价权,我也是被洗脑了。”  投资港股的第一步是换汇,冯夕找到了一家券商,在客户经理的指导下进行了操作。“我当时把所有在A股的钱全都取出来了,然后换成了港币,一半买了吉利汽车,一半买了中国中车。”  回头复盘港股可以发现,冯夕入场时,港股恒生指数冲高到28000点附近,在2015年6月,恒指掉头向下,仅当年8月单月跌幅就达11.95%,创下2012年以来最大单月跌幅。  “最惨的时候,吉利从4块多(港元)跌到了不到2块(港元),中车从15块(港元)跌到6、7块(港元)。吉利后来起来了,中车就一直‘趴在地上了。”  这次炒港股的经历也给冯夕上了深刻的一课,买股票前要做好功课,不熟悉的公司股票一定不能买。  去年12月,中介告诉冯夕,她买的房子单价已经涨了将近50%,恭喜她搭上了这轮房价上涨的“顺风车”;但是冯夕还是后悔把美元卖早了,人民币兑美元汇率从2016年9月的6.6跌到了12月的6.9,对他们而言就意味着少了几万块钱人民币。  “未来还是打算配置一部分美元,现在手里几乎没有钱了,再赚些钱就去换美元。”冯夕告诉中新社记者今后的打算,自己手中可支配资金的10%会投资美元,还计划做一些黄金定投,“分散投资我觉得心里会稳当一点。”不过,冯夕还是强调,她和男友都坚定地看好中国一线城市的房价。故事三:三个月火速抢购香港保险8月中旬开始接触香港保险,9月兑换美元,10月准备资料,11月中旬飞去香港买保险。短短三个月李清就完成了这次香港购买保险之旅。  80后的李清从大学毕业后,就在北京一家网站担任编辑工作,2016年是她工作的第六个年头。有一天,她的大学同学在朋友圈里晒出了她在香港买了保险,不料,李清和她的几名同学都被香港保险“圈了粉”。之后,在同学的推荐下,李清就加了一位保险代理人,开启了香港保险之旅。  “之所以在香港买重疾险,一是考虑到最近美元处于上升通道,二是希望能给自己有份保障。”和家人反复商议后,李清决定买其中一款重疾险,每年缴纳保费2000多美元,需要缴纳18年,保额约15万美金(按照当前汇率折算成人民币约合100万人民币),覆盖50种重疾、30种轻疾。此外,她最为看重的是,这款保险对癌症有特殊的保障,可以赔付三次。  李清还告诉经中新社记者,她购买的这份境外保险公司的重疾险理赔手续也十分便捷。“只要符合保险合同中的理赔规定,在出院后填一张理赔申请单,连同病例和诊疗收据等相关材料一起快递到保险公司即可,核对无误后,保险公司会将赔付的支票寄过来。”  在保险代理人的建议下,她在2016年9月就去银行兑换了1万美元,彼时人民币兑美元的卖出价在6.7元左右,而当她和友人赴港时,人民币兑美元的卖出价已经跌到了6.9元,她暗自庆幸着自己兑换的早,一下省下了2000多元。  省下的还不止这2000元,由于买香港保险需要到港签单,交通和住宿也是一大笔开支,这位保险代理人也毫不含糊,“大手笔”包下了他们几人的往返机票和2晚酒店住宿费。对这位保险代理人的“一条龙”服务,李清和她的朋友们都很满意。  当李清一行交完钱准备离开时,她看到身后排着长长的队伍,一个电梯通道几乎挤满了人。  而在今年年初,国家外汇管理局收紧了个人购汇申报程序,并在《个人购汇申请书》中明确,“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’,当年及之后两年不享有个人便利化额度”。  香港保险的“降温”或许刚刚开始。延伸①:高净值人士海外投资都喜欢投啥?中信银行私人银行与胡润研究院2016年11月5日联合发布的《2016中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》(Going Global: Trends of the Chinese HNWI 2016)显示,已置业海外的高净值人群在海外平均拥有2.3套房产,其海外置业最主要目的是投资,占比75%;其次是子女教育居住,占比56%。美国依旧是是中国高净值人群海外置业国家中的首选,选择率高达66%。其他位列前五名的国家依次是澳大利亚(14%)、加拿大(10%)、英国(5%)和日本(4%)。前述报告显示,49.1%的高净值人士表示会继续增加海外金融配置,只有6.6%的人表示将逐步减少海外投资额度,目前,这些人的海外金融投资已占他们投资资产的16%。从海外金融投资的目的来看,接受调研的高净值人士中,高达八成以“资产配置,分散风险”为海外金融投资的最主要目的;其次才是财富的“保值、增值”,占67%;“为将来个人养老做准备”也占到三成。这些高净值人士投资理念比较保守,外汇存款是他们海外金融投资配置中最普遍的产品,比例高达63%;其次是保险占比45%。   然后是股票占比41%。其中女性在外汇存款、保险和标准理财产品选择上明显高于男性。信托和VC/PE在资产1亿元以上人群中有比较明显的倾向,占比均超过了25%。此外,在移民方面,该报告的调研结果显示,已移民海外的高净值人群有六成以上因子女教育而选择移民,考虑环境污染,改善居住环境的比例也高达56%,其次是医疗和社会福利,分别占46%和42%。投资移民是他们最主要的移民方式。延伸②:中企海外投资风险排行榜2016年12月28日,社科院世界所公布的《中国海外投资国家风险评级(2016)》报告指出,在57个样本国家中,投资风险最高的国家是委内瑞拉,伊拉克和苏丹也是高风险。风险最低的国家是德国、美国、英国、澳大利亚等。该报告根据世界研究所建立的评级体系,从中国企业和主权财富的海外投资视角出发,构建经济基础、偿债能力、社会弹性、政治风险和对华关系五大指标、41个子指标,通过风险警示,为企业降低海外投资风险、提高海外投资成功率提供参考。本次评级样本国家扩充至57个,使得体系更具有全面性,同时特别对一带一路35个国家做出风险评级。体系将风险评级结果分为九级:AAA-AA为低风险级别,A-BBB为中等风险级别,BB及以下为高风险级别。在57个样本国家中,德国风险级别最低,为AAA级,排名第一,风险第二低的是美国,英国、澳大利亚、新西兰、韩国、加拿大、新加坡、荷兰,为AA级。法国、日本、以色列、意大利、阿联酋、沙特阿拉伯、哈萨克斯坦等国有风险,为中等风险,属于A级,苏丹、伊拉克、委内瑞拉排名最后,为高风险,均B级。在“一带一路”国家中新加坡、以色列、阿联酋名列前三,但仅有新加坡为低风险,其余为中等风险。21世纪经济报道获悉,近年来中国海外投资的脚步不断加快。根据2016年9月22日商务部发布的《2015年度中国对外直接投资统计公报》, 2015年,中国对外直接投资实现连续13年快速增长,创下了1456.7亿美元的历史新高,占全球流量的份额由2002年的0.4%提升到9.9%。该年中国对外投资金额仅次于美国(2999.6亿美元),超过日本(1286.5亿美元),首次位列世界第二。这一年,中国对外直接投资流量超过同期实际使用外资(1356亿美元),实现资本项下净输出。中国首次成为资本净输出国。2016年前10个月,中国对外投资总额1459 亿美元,累计同比增速53.3%,已经超过去年全年总额。但是上述报告指出,中国企业对外直接投资迅速增长的同时,所受外部风险显著提升。斯里兰卡重新评估中国援建港口项目、中澳铁矿百亿减值、墨西哥高铁项目被无限期搁置, 等成为投资受阻或失败的典型案例。2011年由中国电力投资公司在缅甸投资开工2年,已经完成20亿美元投资(总共是36亿美元)的密松大坝水电站被叫停,更是血本难归。上述报告指出,特别要注意的是,埃及、乌克兰、吉尔吉斯坦为高风险国家。综合来看,欧美地区投资风险较低,亚太中东地区风险最大。因此,做好风险预警,进行正确识别并有效应对,是中国企业保持经营的稳定性和延续性、提高海外投资成功率的必要保障。

置业锦囊·中国 发布时间:2019-01-11

置业马来西亚的8个理由!每一条都暗藏“投资机遇”!

马来西亚是一个自然资源十分丰富的国家,是世界上最大的天然橡胶、棕榈油及锡的出产国,也是优质热带硬木、石及天然气的重要出产国;此外,还盛产可可、胡椒、椰子等热带经济作物;渔业资源也丰常丰富,除各种鱼类外,马来西亚海岸还产龙虾。马来西亚的旅游资源十分丰富,阳光充足,气候宜人,拥有很多高质量的海滩、奇特的海岛、原始热带丛林、珍贵的动植物、千姿百态的洞穴、古老的民俗民风、悠久的历史文化遗迹以及现代化的都市。经济方面,世界银行认为,2017-2019年间,马来西亚年均经济增速至少在4.9%,高出去年增速0.7个百分点。世界银行预计,马来西亚今年仍将成为东南亚地区经济增速最快的国家,该国通胀压力正在缓解,境外投资者也明显看好该国股市。马来西亚的投资置业不容错过全球前十大最宜居的国家马来西亚素有“翡翠天堂”之称,这里全年气温约维持在21℃至31℃之间,没有地震、台风、干旱、水涝等自然灾害。马来西亚连续多年被评为“福布斯全球十佳华人移居国”“亚洲最适宜度假生活国家之一”等称号。最受欢迎新兴市场目的国政治温和,注重长期发展,国家政局稳定;GDP总额亚洲第二,增长速度亚洲第一;易于从商排名世界第6位,最具竞争力经济体全球排名第12位;经济竞争力全球排名20位等都说明马来西亚发展潜力巨大。全球十大医疗理想地之一马来西亚的医生大多在英国、美国和澳洲等西方国家受训,医术高明且资质有保证。马来西亚的医疗设备顶尖,同时拥有高素质的医生及护士团队,为患者提供二十四小时的服务。低消费高标准旅游度假国平均算下来,这里的汽油3.8元/升、水费1.2元/吨、电费0.45元/度、每1000人就配有一名医生,医疗费为新加坡的1/2左右,生活成本只有香港的1/10。第二家园计划马来西亚第二家园计划,几乎实现零成本拥有两个身份的梦想,可拥有中国公民海外待遇,并享受马来西亚本地政策。低门槛移民申请周期马来西亚移民申办手续简单、无年龄限制、无英语要求、投资门槛低,成功率高,办理速度快。马来移居计划只需在马来西亚任何一家银行,拥有存款60万就可全家获得马来永久居住权,风险几乎为零。无移民监,终身有效马来西亚第二家园无移民监、终身有效,获得马来西亚第二家园身份可自由进出马来西亚,任意居住,无地点和时间限制。学历文凭国际公认马来西亚实行国际化教育方式——课程转移。将美、英、澳、新西兰等国著名大学的课程部分(2+1)或全部(3+0)转移至马来西亚分校或合作学校,毕业时将获得的是由美、英、澳、新西兰等国著名大学颁发的学历文凭和学位证书,并为国际公认。目前马来西亚政局稳定,今年人口已达3200万,对房产的需求逐步扩大。近年来,马来西亚房地产价格每年以5%-8%的速度增长。正是抄底的好时机!

置业锦囊·马来西亚 发布时间:2019-01-11

华人到美国投资买房靠谱吗?怎么远程看房谈判交易?

1.在美国购房没有政策限制国内热门城市对于买房有限购政策,在美国没有,任何有合法证件(护照)的外国人在美国都可以购房,即便你没有拿到美国签证,无法踏入美国国土完成购房的各种流程,只要你拥有合法的护照,也可以通过其他方式完成房产交易。美国本身就是一个移民国家,欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何限制。2.购房和移民没有关联虽然在很多其他国家,在当地买房置业,就可以有机会办理移民,然而在美国不是这样的。在美国买房和移民是完全没有关联的两件事,移民需要其他的途径去申请和办理。在确定以上基本事实以后,我们来解答刚刚提到的疑问。投资美国房产靠谱吗,以及如何用远程的方式完成美国购房流程。美国置业的理由1.美国房产制度健全在美国买卖房产,全程几乎都有第三方机构来协助监督,这里面有估价公司、房屋检验、第三方托管公司、银行,以及经纪人协会、产权保险公司等,每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证房屋买卖的公平和合理,房地产行业规则能够公平和透明,行业健康发展。健全完善的房产制度,为外国人在美国投资房产规避了绝大多数的陷阱和风险,为投资拿到稳定的收益奠定基础。2.收益稳定租售比是衡量房产投资的重要标准,租售比数值越低,就意味着房屋出租的现金收益率越高。房屋售租比 = 房价/年租金收入例如全美房产租售比均值为12.4,也就是说12.4年的租金毛收益即可等同于房价。而在中国的主要城市,租售比高达50~100,而在美国,这一比率通常低于20,这意味着稳定的投资回报。3.房屋和土地产权永久美国房产永久产权,一旦拥有可以无限期居住或使用下去。根据美国宪法规定,美国房产所有人有土地和房子的完全所有权,任何人无权侵犯。房地产的所有人有权买卖、赠送,所有人死后,合法继承人有权继承房屋和土地的所有权。4.贷款途径多国内买房贷款,基本上都是通过银行来操作进行。在美国买房贷款,除了通过银行,还有非银行的途径。在全美50大房贷金融机构之中,非银行在2016年第3季房贷放款金额占51.4%,比例过半,超过银行占比。非银行Nonbank:是指取代银行提供房贷的金融机构,又称影子银行shadow bank,目前全美最大规模的几家非银行是速贷Quicken Loans、潘尼麦金融服务PennyMac Financial Services、自由贷款Freedom Mortgage。如何远程看房能亲自看房选房自然是最好的,如果无法亲自完成,HHAUSE 建议您,除了通过卖方提供的资料和照片了解房源,尽量选择可靠信任的房产经纪人,帮助你了解更多通过看房需要得到的信息。如何远程谈判美国购房的谈判阶段,出价、议价等过程,如果亲自在场最好,如果无法到场,可以委托给经纪人操作。这意味着你需要找到一个有经验、值得信任的经纪人,在委托之前,你需要和经纪人沟通好你的美国置业需求、目标区域、目标房型、以及房产的浮动价格,优秀的经纪人会按照你的要求锁定房源,尽力拿到合适的价格的 offer。如何远程交易从处理文件的角度来说,如果是现金(无贷款)买房的情况下,所有环节都可以通过网络签字来完成。如果需要贷款,则要在最后过户的时候到美国签字,或者在美国海外领事馆公证人面前签字。

置业锦囊·美国 发布时间:2019-01-11

美国房地产投资之中美房产的10大差异

①城市与农村的差别美国城乡不明显,中国城乡差距比较大。在中国,城市和乡村是截然不同的。城市是一个商业集中的地方,经济条件要比农村好很多,平常的衣食住行也方便许多。农村则差距很大。而在美国不管是在纽约还是在洛杉矶,都没有绝对的城市和乡村之说,每个区域都有自己的一套系统,商店、饭馆、医院、学校,为居住提供了很大程度的方便。城市与农村的差别②房地产相关制度美国制度健全,中国仍需完善。美国在买卖房产中,会有许多第三方服务机构。例如,估价公司、房屋检查、公证公司,银行、经纪人,产权保险公司等。每个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。中国房地产事业近二十年刚刚起步,仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程,都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测,让人无所适从。整个房地产的投机行为远超过房地产实际需求。③产权性质美国永久产权,中国住宅产权有使用权限。美国是私有财产制,房屋的买卖包括土地。也就是说,你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的,而中国的住宅产权是70年期限,一般商业房产期限只有50年。④房产税美国持有环节税费征收严格,中国交易环节税费高。在美国,只要你拥有房子,就要缴纳房地产税。美国税费通常为1-3%,每个洲都有不同的标准,加州大概是在1.2-2.0%之间。你买房子后每年都要交房产税,变成你拥有财产持有成本。而中国为了抑制房屋的空置,开始在几大城市实验征收房地产税。⑤房源系统美国有官方的房源共享系统,中国房产信息尚不透明。在美国和中国的房地产行业有一个本质上的差异,就是房源系统。在中国没有一个统一的房源平台,各家房地产公司只卖自己的房源,或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS,经纪人都把房源信息传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。⑥支付佣金方式美国由卖家支付,中国多由买家支付。在美国房地产买卖时,佣金一律由卖方负担,屋主在委托经纪人出售房屋时,就订立了合同,佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时,卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金,主要是因为在买卖过程中,卖主是取得金钱的一方,而买主是付钱的一方。在中国正好相反,主要由买方支付佣金。⑦房屋类型概念美国买房多为独立房,中国买房多为公寓房。在中国,所谓买房,指的是买公寓房。而在美国,买房一般是指二手房,独立房。这里特别要强调的是,美国的独立房,并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多,但美国的独立房中也有非常老旧,需要修缮的房屋,称这些独立屋为别墅,似乎不太恰当。同样是独立屋,可以是上千万美金的豪宅,也可以三、五万的破烂房子。在美国除了独立屋之外,还有一种房子叫康斗,或城市屋,这是一种由两户以上连着墙的房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多,因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较,连排屋比独立屋便宜,是指在同一地区。在美国房屋的价值取决于两项,土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜,而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。⑧房贷政策美国可选固定利率,中国多为浮动利率。在美国贷款买房,绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率,但用的人很少,因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款,都可以在贷款没有到期之前,重新贷款或全部还清。除非是房价贬值,你的房价还不了银行的贷款,你需要补足差额。在中国贷款是采用浮动利率,按照市场的变化,购房者需自己承担利率变化的风险。还有一个有趣的问题是在美国叫贷款,而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“限贷”政策,但对外国人贷款购房的首付比例要求较高,有的要求达到50%,而对本国公民则一般要求20%首付比例。⑨美国买房利息可抵个税在美国购买房子后,你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重,如果你年薪五万美金,购买价值四十万左右的房屋,贷款三十万,每月要支付贷款约一千八百。其中利息平均一千五百,一年是一万八千。在年终报税时,扣除一万八千的利息,你的报税基数就降低为三万二千,节省了很多。⑩计算房屋面积的尺度不同在美国用平方英尺来计算房屋的面积,而中国是用公制平方米,1平方米等于10.764平方英尺。

置业锦囊·美国 发布时间:2019-01-11

加拿大房控新政下“投资置业”眼光要放长远!

8月2日,加拿大BC政府表示:外国买家在购大温哥华地区房产时需多支付房价的15%充作房产交易税。10月3日,加拿大财政部宣布:自住房免缴增值税政策只针对加拿大居民,海外买家不在免征范围内。10月17日,加拿大政府声明:房屋贷款人需通过利率(4.64%)压力测试,才能获批贷款。接二连三的发布新政,导致加拿大整体房市“大变”。不少国内投资人对加拿大整体市场状况总结为“购买者进入了观望期,成交下滑,房价平稳”。一、政策爆发并非偶然,政府干预只是时间和强度问题据了解,温哥华率先发布新政,强调外国人在大温地区购房征收15%的交易税。权威数据显示,调控后,8月环比上月成交量下跌26%,销售额下降22.8%。大温地区市场正在降温。目前,大温地区的楼市相对冷静,同时,也因此次政策调整获得了全球不动产投资人的进一步关注。二、热钱转向多伦多,政府最终打出了“组合拳”许多从温哥华被迫离场的买家,既而转向了多伦多,反倒给加拿大楼市加了一把柴。重压之下加拿大政府再次亮出绝招――征收增值税和收缩信贷。从而减少国外资本进入房地产市场,让房价理性回归。这次加拿大对增值税条款的修改将迫使外国人不得不申报自己买卖房子所获得的差价,此举一方面有助于堵塞税负漏洞,另一方面令频繁的房屋买卖有所冷却。双管齐下,银行收紧贷款额度的限制,不仅在交易末端控制收益也变相提高了购房门槛。这种“一刀切”做法虽然很可能对整个国民经济和就业市场造成伤筋动骨的影响,但就整个加拿大房市来看,房价已经步入平稳期,联邦政府的预期目标初步达成。三、政策的调控是否会将投资“火苗”引向周边城市?目前来说,除温哥华和多伦多以外的其他城市,海外投资客本身数量不大,即使加拿大全方位进行楼市政策调整,对这些城市的影响也微乎其微。四、加拿大火热的楼市会不会一降到底?相关专家认为,这好比中国的楼市,经历多次政策的洗礼,房价不降反增。短期量跌价稳也是市场调整期的正常表现。“现阶段的加拿大楼市只是进入了一个短暂的冷冻和观望期,未来楼市何去何从,整体来看,加拿大相较于美国、英国、澳大利亚等老牌的投资国来说,投资前景仍然向好,将是一只“潜力股”。其实对许多人来说,不管是买房居住还是作为投资对象,都将会是人生中最大笔的交易。假如您是初到加拿大,刚接触房地产市场的话,不妨慢慢来,问清楚,然后作出适合您的决定。在您开始置业之前小编也总结几点供您参考:(1)购房价:找出您能负担的金额。找房贷专家商讨是免费的,有些房贷专家甚至可以登门拜访您。他们能助您找出哪种房屋贷款最适合您,以及所需的首期付款金额。房贷专家可准确计算出您获预先批核的借贷金额,与花在房屋上的开支。(2)必需条件:准备一张清单,列出您认为重要的考虑因素。例如,考虑地点您是否想留在同一地区?靠近亲友?准备花多少交通时间去上班?是否准备好作出改变?住在市区还是市郊?并考虑学校、商场或康乐场所的重要性。(3)作出取舍:住在市区,您便可以乘搭公共交通工具,往往还可步行到餐馆、商店和享有其他便利之处。但缺点是,在市区,您就不能像住在市郊一样拥有大房子或庭院了。(4)选择众多:您想要独立屋,还是镇屋或半独立屋已能满足您的需要?您需要多大的车库或庭院?您懂得保养维修,还是要一个已可入住的家?这些都是您的房地产代理将会问的问题,因此最好提前思考一下。

购房政策·加拿大 发布时间:2019-01-08

价值100万!美国、加拿大购房置业10条黄金建议!

1、在北美置业,最好只关注北美西海岸线,也就是首先关注温哥华、洛杉矶、西雅图、旧金山,再者关注波特兰、圣地亚哥。距离是最大的因素,气候是第二原因,华人聚集取舍也是很大的原因。2、在北美置业,只关注独立别墅,只关注占地6000平方尺(557平方米、合一亩)以上的别墅。土地永久在升值,上面的房子买来就会贬值。3、在当下(2017年9月)的市场中,西雅图的潜质最大,洼地价值最强,最值得推荐和关注(请自行研究产业、人口、气候,这几天会有专篇文章解读)。4、在北美西海岸线置业,请放弃公寓,尤其是洛杉机、旧金山,更是要坚决放弃购买公寓(请自行研究地理,环太平洋地震带是最大因素,占据了全球70%的地震和火山灾难)。5、请放弃大型新建社区,这样的社区在洛杉机尔湾、旧金山的都柏林、西雅图的Sammamish都有很多,请直接放弃。新建社区界面好看、安全性好,但最大的问题是占地太小、没有土地!其次就是通常位置偏远。6、高层住宅建议放弃,尤其是超高层住宅,更是要坚决的放弃。物业费太高,随着时间延后,管理成本太高,碰到一次地震即使不倒,但出租和维护都成了极大的问题。7、旧房推倒新盖的别墅,自住可买,投资不宜。投资要关注租售比和升值的双重综合收益,新房短期升值有限、租售比肯定不好。8、建议更多关注占地大、房子老(尤其是1980年以后)的房子,先出租,5-8年以后择机重建,获利双份。短期有租金、长期有升值,一举双得!9、在北美西海岸置业,离海岸线直线距离60公里之外的区域,不建议考虑(请自行研究气候,要了解海洋气候的影响距离,地中海气候的辐射距离)。10、海外置业,不要对华人区有敌意,真正帮助你的、关心你的还是华人朋友,华人超市、华人小朋友、中文环境、华人社团是你融入这个城市的好渠道。可以适当避开老华人区,但可以拥抱城市的新贵华人区。

置业锦囊·美国 发布时间:2019-01-08

在加拿大置业要知道:房子一旦出租,你就没有支配权了!都是租客说了算

近年来,很多中国人在加拿大投资房地产市场,购买房屋后出租以获得双重好处:一方面能给自己增加房租收入,另一方面可以等待楼市增值的好时机售出获利。但是要知道,加拿大的出租业法规是保护租客的:业主将房子签合同租出去后,不再对自己的房子有支配权,否则就要承担违约的损失;甚至在租客违约提前退租的情况下,也难拿到赔偿金。近日,安省一名华人房东就输掉了官司。这名华人和与一名租客B签订了一年期的租赁合同。B租下了两个房间;房东住在负一层的卧室,浴室和厨房与B共享。B于合同未到期时提前四个月搬出。由于剩下租期的租金和水电费由谁承担存在争议,华人房东把B告上了法庭。事情还挺复杂:入住后不久,B向房东提出,想把自己租下的两个房间中的一个转租出去。房东同意了,随后B把一个房间转租给C,B成为二房东。但是2015年3月,华人房东和B发生了矛盾,主要原因有两个:一--C想带狗进来住,被B拒绝了,因为B对狗过敏。然后C隐瞒B,悄悄找了华人房东,要求房东允许他带狗住。华人房东允许了,但实际上他并没有权利允许,因为两个房间都已经租给B,B才拥有支配权。经过一番纠缠,B以损失500加元为代价,驱逐了C。二--从3月开始,华人房东让自己女朋友搬了进来,每周住3个晚上。这套房子里只有一个浴室,一个厨房/餐厅。B认为,这增加了共享厨房等空间的人数,令自己感到不愉快。房子已经租出去,记住你做什么都要和租客商量~又经过一番纠缠,房东说会搬到别处居住,允许B将自己原来的卧室转租出去,并使用楼下的储藏室。当B已经找到房东卧室的承租人后,房东又说改变主意,决定不搬出去了。这样,双方的矛盾进一步升级。B无法忍受,在租赁合同未到期时,提前四个月搬出另找了地方居住。并在搬走当天通知了华人房东。 合同签订的是一年,而B提前了4个月搬出。华人房东认为B违约,应该继续支付剩下租期的租金及水电费,因此把B告上了法庭。然而事实很清楚:法官裁定原告华人业主毁约在先,败诉:一是干涉分租。根据白纸黑字的租约条款,B被授权可以转租第三个卧室。这意味着分租的C只与B有合约,而与房东没有关系。B有权拒绝C养狗,而房东则没有权利同意。房东违反了B的意愿,就构成了干涉分租。不要以为房子是你的,干啥都行~租出去了就没有支配权二是违反口头协定,先说自己搬走+同意B转租,之后又反悔说不搬走。同理,法律是保护租客的,一旦出租不可以反悔~

置业锦囊·加拿大 发布时间:2019-01-08

英国置业四大步骤你都了解吗?

一、确定买房预算调查位置之前先确定自己买房的预算,通常的计算方式是房价最好不要超过家庭收入的4-5倍。这个预算的前提是你的房贷和首付完全由自己支付,此外,也可以用网上的计算工具去估算自己的贷款能力,这种计算还会告诉你是否有还贷危险。贷款金额一般是家庭年收入的4倍左右。先确定自己需要几个房间,偏好公寓还是连排或独栋房子,是否需要车库或后院。找房时不要完全局限在一个地方,有时其他地方的房子性价比可能更好。另外,你的预算也应考虑到印花税、押金、律师费和搬家费等。这笔费用前前后后也是不小的,需要考虑在首付的范围内。确定好买房预算后,现在要找出合适房子的区域位置。能够成为热门地段必有其原因,如处在交通便利的位置、工作机会多、犯罪率低、学区房等。但热门地段的房子普遍是高房价,除非你有能力可预测到某些地段将会成为热门,否则只能以高房价换好地段。如果你不能承受高房价,你要么把房屋搜索范围延伸到热门地段的外围,要么降低找房的要求。考虑房屋地点时不仅需要考量现在的周边环境,还需要考量该区域未来改变的可能性。房价可能会因为新的建设、交通及地方超市等影响而改变,如新的餐厅或咖啡厅、新的酒吧、公园及豪华设施规划等。二、议价看看房子,询问好价钱,接着就是讨价还价。需要注意的是,中介通常都会让卖方给出高于市价的价格。所以不要害怕出低价,中介有义务将你出的价传达给卖方,同时说明你为什么觉得价格应低于卖方所要求的。也要表达有议价空间,但记得设定最高底线,当到达底线时,要向中介解释不会再出价了,但会继续关注其他的房子。如果你购买的房屋是在热门地段,尤其是好学校周边的学区房,可能会有很多买家跟你抢,所以你可能会因为出价低而无法买到房子。三、买房屋调查报告在买房时,可以请专业的调查公司分析房子哪里有问题。房屋调查中最重要的两项是房型和位置。最便宜的调查是Condition Report Survey,提供房子的状态、房屋附近须注意的事项,但没有太多细节。通常花费约100镑至250镑。另一种是叫Homebuyer Report的评估报告。你可以委托房地产公司或者独立的调查员来做,结果将会告诉你哪些问题会影响你房子的价值,并附加维修的建议。这花费大概在250至400英镑。最保险的选择就是Building Survey,提供完整调查,包含房屋的状态材质等,还有需要维修的地方,并为你估价提供参考。四、找律师互换合同后拿钥匙确认交易价钱和完成房屋调查后,就要找一位专业律师与卖方的律师碰面就房屋交易进行磋商。根据数据,买卖房屋的法律成本约在800至1200英镑,有些复杂的案例会更贵。有些贷款公司会提供免费的律师服务。你的律师须确认所有的财产包含环境权力、土地权、房屋使用权等都都已过户。在合同文件上可能需要花一些时间,但一定要确认所有的文件齐全并全部阅读。在你跟卖方确定搬家入住的时间后,你们也就可以确定交换合同的时间。交换合同时,约定合约生效时间。一旦合约生效,需要付10%房价做为订金。如果买方忽然不买,卖方可以没收订金;若卖方忽然不卖,买方可以提告获得补偿。另一种情况是,在买卖新房过程中,在交换合同时,你需要把所有首付款和印花税款转账到你的律师的银行账户,你的律师会代你支付所有款项。最后你的律师会确认拿钥匙搬家的时间和程序,到此房屋买卖中止。

置业锦囊·英国 发布时间:2019-01-08

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