曼彻斯特房地产未来10年发展

      曼彻斯特经济发展很快,曼彻斯特位于英格兰中部,经济一度下滑。近年来,曼城的人口迅速增加,在建房屋数量不足,不久将成为北方交通枢纽。      由于北方在英国的经济引擎计划,曼彻斯特强劲的经济增长是一项数十亿英镑的投资,鼓励投资建立提供税收优惠的开发区。曼彻斯特被公认为该项目的核心城市。      英国媒体预测,未来英国将形成“南伦敦和北曼城”的格局,曼彻斯特城将成为未来十年英国房地产市场的中心城市。曼城将迎来黄金十年的房地产      随着曼彻斯特的经济形势喜人,越来越多的英国本地企业和员工将离开伦敦,包括英国广播公司将其五个部门迁至曼彻斯特的索尔福德码头,以建立新的总部基地媒体城。      在这种情况下,曼彻斯特城将需要至少300万英尺的办公空间和10万个新的住宅单位来满足未来10年的住房需求。在建房地产项目远低于规定的水平。然而,目前曼彻斯特的平均房价仍然低于英格兰和威尔士的平均水平,房价也将快速上涨。在曼彻斯特,酒店的入住率和增长率都超过了伦敦      选择曼彻斯特的理由:      比伦敦更多的投资,英国的房地产投资城市曼彻斯特有着良好的租赁市场,价格远低于伦敦,但伦敦的纽黑(Newhaven)上涨了2.78%。 2013年曼彻斯特的租金增长率为5.27%,比伦敦快13倍。资本增值22.2%曼彻斯特在过去18个月里资本增长了21%(资料来源:汇丰银行)。展望未来,曼彻斯特的房地产价格在未来三年可能累计达22.2%,成为北方经济引擎计划的主要受益者。      对高档服务式公寓的巨大需求,据统计,曼彻斯特每年有1030万临时居留。 2017年5月,酒店,酒店式公寓等住宿类型入住率再创新高。 2017年6月,曼城对短期租赁物业的需求是英格兰西北部最高的,43%的经纪人表示强烈的兴趣。

置业锦囊·英国 发布时间:2018-11-19

分析:曼彻斯特房产为什么备受青睐?

      Hometrack报告显示     截止到今年4月份,过去一年里英国房市价格增长6.0%,其中20座大城市的平均增长率为6.4%,而曼彻斯特年增长率高达8.8%,成为了全英房价增长最快的城市之一。哪些因素支撑了曼城房市的上涨?未来趋势如何?1.交通便利,城市影响力辐射全球曼彻斯特是全世界客运铁路的发源地,是英国铁路网的重要枢纽;除此之外,曼城的航空、水路、公路体系都非常发达,不仅连接英国主要城市,且曼彻斯特机场是英国除伦敦以外最大的机场,航线覆盖世界各大城市。便捷的国内国际交通,直接扩大了城市经济、文化影响力,给房地产市场带来了更广阔的发展空间。2.大型企业驻扎,房产需求扩大曼彻斯特是英国重要商业中心之一,近年来的经济一直处于高速增长状态,据统计,英国富时100指数的公司中有80家公司坐落于曼彻斯特。除此之外,媒体城的崛起,也为曼城带来了可持续的人口、经济增长动力。BBC于2011年起开始逐步搬迁至曼彻斯特媒体城,英国最大的商业节目供应商ITV(英国独立电视台)紧随BBC脚步进驻,在这里建立了全欧洲最大的电视摄制中心,而BBC大楼对面的不远处,是由欧盟赞助的中小企业孵化器项目The Landing...短短六年,媒体城已经拥有超过250家创新型企业,除了企业,在媒体城安家的还有索尔福德大学(University of Salford),企业和大学自然而然地吸引了大批商户聚集。人口源源不断的涌入,给曼彻斯特房地产市场创造了更大的需求。3.英国经济增长计划焦点,城市发展潜力无限2014年,英国政府公布的北方经济引擎计划,曼切斯特是英国北方经济引擎计划“Northern Powerhouse”的核心城市。政府将会拨款2000多亿英镑于完善城市的医疗体系,教育设施和交通设施。城市内正在和即将开展的旧城改造和新区建设项目在不断增加就业岗位的同时,也必将持续推动房地产市场的稳定增长。2号高速铁路(High Speed 2)是英国一条计划中的高速铁路路线,以丫字型连接伦敦、伯明翰、曼彻斯特、利兹等地,设计时速达400公里,预计2026年完成首段伦敦至伯明翰段,2033年全线完工。届时曼切斯特到伦敦的时间将从原来的2小时缩短到1小时。知名高校云集,国际留学生群体聚集。曼彻斯特集合了英国四大国际高校:曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、索尔福德大学、博尔顿大学。知名高校的国际号召力和国际与日俱增的留学需求,为当地房屋租赁市场带来了稳定的需求。4.房产市场供不应求,投资收益可观大曼彻斯特地区250万人口的住宅需求远远超出了目前城市的供应量。曼彻斯特市议会住宅增长意见书数据显示,曼城还需建造55,000套房屋,才能满足2027年全市住宅需求,然而,目前曼彻斯特每年住宅建造的实际数量仅约 2,000套…据悉,曼城房屋出租率高达98%左右,租金收益比例全英最高的城市 (汇丰银行2015年数据),预计未来4年房价将上涨28.2%(权威机构2017年数据),预计未来4年租金收益将上涨20.5%(权威机构2017年数据)。5.人文环境良好,魅力独具曼彻斯特被选为英国最具活力的旅游目的地之一,曼城球队世界闻名——曼彻斯特联队和曼彻斯特城队,让这里成为世界的体育胜地。除此之外,每年曼城的艺术和音乐场地也会举办许多别具风格的活动,如世界著名的曼彻斯特国际艺术节等等。

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二手房市场降温!深圳跌幅居前

       10月最新房价数据出炉!  从国家统计局发布的数据看,全国房价总体稳定,新房价格环比涨幅未有扩大,二手房价格涨幅连续两个月明显收窄,多达14个热点城市的二手房价出现了下调。  一线城市降温明显,新房价格连续两个月止涨,二手房价连续两个月下跌。其中,深圳房价领跌,新房价格跌幅全国最大,二手房价格跌幅位居第二。  一线城市二手房价连跌两个月  从10月环比数据看,4个一线城市新房价格持平,9月为下降0.1%,连续两个月止涨;二手房价格下降0.2%,降幅比9月扩大0.1个百分点,连续两个月价格下跌。其中,北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。  31个二线城市新房和二手房价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比9月分别回落0.1和0.5个百分点。  35个三线城市新房价格上涨1.1%,涨幅比9月扩大0.2个百分点;二手房价格上涨0.5%,涨幅比9月回落0.3个百分点。  70个大中城市中,有65个城市新房价格环比上涨,比9月增加1个。其中,贵阳(4.2%)、石家庄(3.3%)、武汉、襄阳(2.5%)、安庆(2.2%)、秦皇岛(2.1%)涨幅排名前五。  有56个城市二手房价格环比上涨,其中,安庆(1.9%)、大理(1.8%)、贵阳、兰州(1.7%)、呼和浩特(1.6%)、西安(1.5%)涨幅排名前五。  另外,从房价环比下跌的城市排名看,深圳、三亚、温州、厦门新房价格环比跌幅居前,深圳跌幅最大为0.5%;厦门、深圳、杭州、宁波二手房价格环比跌幅居前,厦门跌幅最大为0.9%。  二手房价拐点开始出现  从全国房价指数来看,新房价格环比涨幅自今年8月达到1.5%的高点后,9月回落到1%,10月继续维持在1%;二手房价格环比涨幅自今年8月达到1.4%的高点后,9月回落至0.9%,10月继续回落至0.5%,已经连续2个月回落。  “全国70城新房价格指数依然有上涨,但涨幅没有显著扩大。新房价格上涨或与近期部分城市对于高端楼盘预售证的管控减弱有关,一定程度上会使得房价有所上涨。其中,贵阳、石家庄和武汉等房价上涨过快的是省会城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受券商中国记者采访时说,但从全国70城二手房价格指数来看,涨幅连续两个月明显收窄,而与新房受到限价等因素影响相比,二手房价格相对来说更能客观反映市场走势,当前很多房东急于抛售项目,会主动降价。  中原地产首席分析师张大伟指出,在8月房价上涨刷新纪录后,9月楼市涨幅明显放缓,10月统计局公布的70大城市房价最大的特点是二手房价格出现了明显变化,合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调,其中厦门下调最多达到了0.9%。另外深圳、杭州、上海、广州、北京等房价最热点城市二手房价格均出现了环比下调。  58安居客房产研究院首席分析师张波也认为,降温已是共识,从今年8月仅1城房价下行到10月多城房价出现下跌,楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。  从安居客线上的表现来看,全国二手房挂牌房源量显著减少,10月环比下降12.4%,其中一线城市的新增房源量环比下降更为明显。与此同时,市场信心指数普遍下跌。从58安居客线上平台的调研数据来看,购房者的信心指数10月环比下降4.2%;经纪人信心指数10月环比下降0.6%,57.2%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。  “在8月份全国楼市上涨达到顶峰后,金九银十不再,房价出现调整迹象,二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,部分城市新房价格也将逐渐开始调整。”张大伟说。  调控短期放松可能性不大  10月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。  中原地产研究中心统计数据显示,年内叠加10月份的24次楼市调控,房地产合计调控次数高达410次,同比上涨超过80%。2018年是历史房地产调控政策次数最多的一年,各地楼市政策力度执行情况已经最严格。  “楼市政策虽然在10-11月发布次数逐渐减少,11月基本没有加码收紧政策,但整体看,从多家中央媒体的表述看,调控力度将依然维持之前的高温状态。从政策预期看,宽松政策出现可能性不大。”张大伟说。  10月29日,针对未来房价走势,新华社发表署名文章表示,当前有些杂音认为,经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是,根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破,在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际,在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期,不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。

置业锦囊·中国 发布时间:2018-11-19

去化速度明显变慢、融资压力加大 房企节流“过冬”

      在去化速度明显变慢、融资压力加大的环境下,房企“过冬”意识强烈。       10月底,旭辉集团发布一则《关于全集团全面开展“开源节流、瘦身行动”工作》的通知,强调在集团层面开源节流、开展瘦身行动,其核心就是降成本。  经济观察报了解到,不止旭辉一家,目前多家房企都悄然在内部开展了降本增效的活动。  经济观察报获得的这则旭辉《通知》显示,为主动迎战集团秋收战役的重要精神,依据各单位管理费用执行情况,在满足实际办公需求的基础上,集团就“开源节流、瘦身行动”工作进行全面安排,请各单位夯实管理、开源节流。具体内容涉及办公租赁、车辆配置与运营、办公能耗、差旅费、招待费、会议活动等。  其中,在办公租赁方面,要求旭辉各单位应本着艰苦创业、减配增效的办公租赁原则;各单位应自主控制及缩减人均面积标准、单位面积租赁标准与装修标准不低于20%左右;2019年预算如无特殊事项,原则上本着减配增效的原则,不再新增办公室租赁面积。  车辆运营要求2019年的预算是在同等条件下原则上比2018年下浮不低于10%的执行费用;办公能耗2019年的预算是在2018年执行费用的基础上,下降不低于8%的预算。  差旅费方面包括,全集团全员现阶段经济舱出行,住宿费用按照职级分别向下降低一个等级的住宿标准执行,2019年各单位的差旅费人均标准下浮不低于10%的差旅预算等。  此外,为了节省费用,旭辉在《通知》中还表示,四季度如无特殊情况,各单位不召开庆功会、答谢会、条线会、培训会、外出考察等现场会议形式或外部会议形式的会议活动安排;2019年集团各职能条线会议原则上不多于2次/年,不安排在景点区域、高消费区域的城市公司以外区域举办,能召开视频会议的不召开现场会议,能在公司内部召开的不在外部酒店召开,如特殊情况在外部酒店召开的,标准应为四星级或以下星级酒店召开(除集团级或公司级重要会议活动)。  作为千亿企业,旭辉的这则《通知》某种程度上代表了同等规模的房企在现阶段的策略。而一些处于高速发展期的中小型房企,同样也有控制成本的需求。  经济观察报获悉,一家香港上市的华东房企同样在10月底发布了一则有关厉行节约、降本增效的《通知》,《通知》中表示,市场环境加剧复杂,行业竞争加剧残酷,进行精细化管理势在必行,要求公司伙伴厉行节约、降本增效,严格控制各项费用。这则《通知》的内容和旭辉较为相似,涉及差旅管理、会议管理、业务招待费、办公管理、车辆管理等各方面内容。  在差旅管理方面,执行总裁及以下人员出差一二等座,不包含商务座。该公司一匿名中层介绍,公司8级、9级(管理级别)员工住宿标准在北上广深由人均1000元下调到800元,在二线城市则从800元下调到600元。  第二,该上市公司要求高管出差一律轻车简从,同性别员工境内员工提倡同住。  第三,要求合理安排出差计划,减少临时性差旅产生的高额票价,在不影响工作的情况下尽量购买当日最低价车票。  在办公管理方面,要求各城市公司子公司各处代表选址办公室建议综合考量管理半径,慎重选择城市中心商圈高档写字楼,属于业务初创期或暂无项目运营的优先考虑合租、联合办公。要求应控制人均办公面积,空置办公室可考虑出租、转租。  一些房企即便没有在内部发文,也开始悄悄推行降成本的举措。  一家江苏房企的职能部门总监告诉经济观察报,该企业每年都要在年底举办一场大型活动,今年活动照样举行,但预计活动预算砍掉了近一半,比如去年活动场馆花费超过300万元,但今年活动场馆仅选择了100多万元预算的地方。  房企控制成本的另外一大措施,就是严格控制人员编制,从而降低人员成本。  该总监所在的团队同样有这样的打算。据其透露,集团要求其所在的事业部旗下各主要部门人员控制在10人以内:“原先可能只是一个人管一件事,现在控制编制,一个人需要干几个人的活,工作量加大了很多。”  一家A股上市房企的管理中层也对经济观察报透露,目前该企业招聘系统基本已经关闭了:“也还在做内部的梳理和优化,讲究增效,现在招聘的原则是‘量出为入’,就是出一个才能进一个。”“也不是说一个人都不让进,但是一般常规的岗位都不让进人了,除非有特别需求的。”该中层补充说。

置业锦囊·中国 发布时间:2018-11-19

2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况

       一、房地产开发投资完成情况      2018年1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资70370亿元,增长13.7%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。       1-10月份,东部地区房地产开发投资53136亿元,同比增长10.8%,增速比1-9月份回落0.2个百分点;中部地区投资20755亿元,增长7.1%,增速回落1.3个百分点;西部地区投资21254亿元,增长8.4%,增速提高0.9个百分点;东北地区投资4180亿元,增长15.6%,增速回落0.9个百分点。  1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米,同比增长4.3%,增速比1-9月份提高0.4个百分点。其中,住宅施工面积542344万平方米,增长5.2%。房屋新开工面积168754万平方米,增长16.3%,增速回落0.1个百分点。其中,住宅新开工面积123875万平方米,增长19.0%。房屋竣工面积57392万平方米,下降12.5%,降幅扩大1.1个百分点。其中,住宅竣工面积40702万平方米,下降12.6%。  1-10月份,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1-9月份回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。      二、商品房销售和待售情况 1-10月份,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长2.8%,办公楼销售面积下降10.5%,商业营业用房销售面积下降2.8%。商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。其中,住宅销售额增长15.0%,办公楼销售额下降6.5%,商业营业用房销售额增长1.7%      1-10月份,东部地区商品房销售面积4.7%,降幅比0.4个百分点;销售额5.4%,增速回落37733万平方米,增长1.5个百分点;销售额21.1%,增速回落35430万平方米,增长0.3个百分点;销售额26.0%,增速回落6409万平方米,下降1.2个百分点;销售额7.2%,增速回落10月末,商品房待售面积9月末减少321万平方米,办公楼待售面积减少46万平方米。      三、房地产开发企业到位资金情况  1-10月份,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款19727亿元,下降5.2%;利用外资80亿元,下降35.6%;自筹资金45512亿元,增长10.8%;定金及预收款44942亿元,增长16.3%;个人按揭贷款19408亿元,下降0.9%。      四、房地产开发景气指数  101.94,比0.05点。

置业锦囊·中国 发布时间:2018-11-19

美国新屋开工数好于预期,创近三个月新高

美国8月新屋数据总体好于预期,对住房市场而言是一个积极的信号。具体数据方面:美国8月新屋开工128.2万户,高于预期 123.8万户,前值 116.8万户修正为117.4万户。美国8月新屋开工环比9.2%,大幅高于预期 5.7%,前值0.9%修正为-0.3 %。美国8月营建许可122.9万户,低于预期 131万户,前值 131万户修正为130.3万户。美国8月营建许可环比-5.7%,预期0.5%,前值1.5%修正为0.9%。美国8月新屋开工为128.2万户,大幅好于预期,创近三个月新高。环比飙升至9.2%,创2018年1月来新高。      Kitco援引CIBC全球市场高级经济学家Katherine Judge表示,最新新屋开工数据可能显示住房的建设高峰情况。虽然住房市场活动在中期内趋于缓和,因为家庭需求放缓,而且利率上升开始削弱负担能力,但短期内的需求仍保持相当稳固,这得益于工资的上涨。美国8月开工数的增加主要来自于多户住宅部分,增加29.3%至40.6万户;占据房屋市场主体的独栋房屋开工数温和上涨1.9%至87.6万户。中西部,南部和西部的开工活动增加,但东北部则持平。与2017年同期相比,今年前八个月的新屋开工率高出6.9%。

购房政策·美国 发布时间:2018-11-16

钱不值钱的时候,聪明人都在买什么?

人民币贬值17%,明年恐见7.4近期,人民币连续大幅贬值,离岸市场一度跌破6.91元,创2017年5月以来最低。对此,业内人士分析指出,美元走强、国内多项经济指标呈现疲弱态势可能是导致近期人民币贬值主要因素。而多数机构和个人对人民币汇率未来的走势,持悲观态度,比如大华银行。日前,大华银行已调整人民币预期,认为2019年可能贬值到7.1元。大华银行认为,根据人民币兑贸易加权货币篮子的下跌,以及人民币近期的连连下滑,中国央行可能正在进行有计划的贬值,预计到2019年中旬,人民币将跌至7.1左右。而央行也于近日出手,发布公告称:自6日起将远期售汇业务的外汇风险准备金率从0调整为20%。消息传出不到半个小时,就上涨527个基点。但即便如此,人民币汇率下跌趋势依然明显。德银预测:尽管考虑到中国央行可能会设法减缓人民币贬值速度,但预估中国上半年可能出现1998年以来的首次半年度赤字,人民币下跌趋势难以打破。据悉,德银日前已将在岸人民币兑美元年末汇率预测从6.8元下调至6.95元,并将2019年底人民币汇率预测从7.2元调整为7.4元。人民币贬值,中产或受损最多不管怎么说,人民币贬值已成事实,势必会对我们的生活造成一定影响。而这影响之中,又分为三个阶层:对于富人,几年前甚至十几年前,就已经开始进行海外资产配置,多数富豪手中持有大量美元资产。这一波人民币贬值,对他们而言损失很小,说不好还能大赚一笔。对穷人来说,人民币贬值一定程度上可以提升就业率,而他们对于牵涉到人民币兑换方面的消费相对较少,损失也不大。最后剩下的中间阶层,恐怕就要承担大部分的损失了。首先,人民币资产受损,股市楼市首当其冲。人民币持续贬值的情况下,很容易令投资者产生悲观预期,进而造成国内股票和房产被大量抛售,导致价格持续下跌,资产缩水。其次,留学、旅游等成本增加,生活品质下降。外币在生活上的束腰用途,无非是海外购物、海外旅游以及留学。而中产阶层是这些消费的主要承担者,成本被拉高之后,要么加大预算,要么降低品质。国内高净值人士:超八成表示担忧汇率根据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示:84%的高净值人群会有“人民币贬值”的担忧,并打算加大海外资产的配置比例。其中,60%以上的人看好海外房产投资项目。胡润表示:“目前中国大陆有134万千万富豪,按6成计算,有80万人有可能在海外配置投资性住宅,而这一投资人群正在不断扩充。”如今,泰国、马来西亚等东南亚国家的房产项目正成为国内投资者的新选择。泰国房产多数价格在2W-4W之间。而从过去10年的统计数据来看,曼谷中心区公寓平均每年涨幅大约12%,加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在8%以上。加上泰国本身物业价格低、房屋享有终身产权、投资政策不断放宽等优异条件,进一步推动了海内外投资者在泰国积极寻求房产投资的热情。而且,不间断的航班和短时间的航程、稳定的气候、怡人的海岛风情,也使得越来越多的人纷纷置业泰国。

置业锦囊·马来西亚 发布时间:2018-11-16

泰国买房VS国内买房的十大区别

      近年来,泰国在各个领域内保持高增长,包括房地产业,随着国人在泰国购房的需求不断增多,通过以下十大对比,逐一为您快速解答在泰国购房主要优势!       一、房产具有永久产权(拥有地契)      外籍人士在泰国购房可以合法持有永久产权的公寓,并且和泰国人一样拥有同样的权益,房屋可以作为你的家族资产代代相传(泰国目前尚无遗产税,价值超过5000万泰铢的房产将来有可能征收10%的遗产税)。相比国内,土地为国家所有,房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权,而商业物业只拥有40年产权。      二、房价相对便宜以及没有公摊     泰国中心地区的公寓价格从3万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2.5万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。相比国内,房价在国际上都算贵的,北上广深等一线城市4、5万/平,二、三线城市也得1、2万/平,房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。      三、公寓、别墅都带精装修      泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修(地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等),很多还带全套精品家具(冰箱、微波炉、洗衣机等等)。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣,这样算下来,泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于25000人民币x( 25 % +15 % )= 15000人民币每平米起价。      四、居住条件良好      泰国生活环境较好,气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高,不止一次被评为世界上最幸福国家,而且泰国人温和善良热情。泰国在多元化的背景影响下,人们生活丰富多彩,每个片区都有大型商场、超市和医院,基础设施完善。相比国内一些城市,雾霾严重影响人们健康和生活,就医困难等问题日益增多。      五、投资风险低,投资回报率高      从过去10年的统计数据来看,曼谷、清迈、芭提雅等中心公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报率,泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相对于其他东南亚国家,以显示泰国经济的良好增长迹象,还有泰国的房产主要以一房到两房为主,总价在30-70万人民币左右,同样的钱可以买更多的房产分散投资。相比国内,房产自住成本高,而出租回报率低,人民币150万的房子在二三线城市大概可以租到3000-4000元/月,投资风险高收益小。      六、没有房产税,过户手续简单      因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,若是购置一手房,买家一般只需要支付相当于总房价2%的过户税,而这2%的税费一般是买家与开发商共同承担,买家实际上需要支付的税费仅有1% 。除此之外,在交房时买家需要在过户时一次性支付大楼维修金(100-120元/平米),预交一年物业管理费(8-12元/平方),水电表押金(约1000元)若是二手房的交易,那么会产生的税费则有过户费、特种商业税或印花税、个人所得税 ,以上税费加起来约为房价的 6%,一般买卖双方各付50%。      七、医疗服务完善并价格低廉      泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理,很多医院都配有免费的中文翻译全程陪同,而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致,使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备,基本上不需要排队就可以看病。泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。相比国内,就医困难且费用高昂。      八、轻松办理泰国养老签证     泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证,条件就是每月有约7000人民币的退休金或者有15万人民币以上的存款。一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。再加上泰国靠近中国,去泰国简单容易。从中国南部飞到泰国只要两个小时多一点,从北京飞过去也只要六个小时。相比国内和一些发达国家,本身面临老龄化,如果在年轻的时候没有移民,那退休了更是不可能了。      九、不限贷不限购      在泰国期房屋的定购合约首付一般在5%-20%左右,另外约占总房价10%的房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行每月分期支付,所以在房子开始建设到交房的2-3年中,购房者仅需支付总房价的15%-30%,其余的房款在项目完工交房时才付清。贷款方面,要到正式交房再前2-3个月再向银行申请,您收楼后才开始月供,而且利率也比国内的低。      中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司有推出相关贷款业务。如果您是想短期投资,在交房前把房屋卖掉,您没有支付银行一分钱的利息,就完成了房屋投资。相比国内,首套房签订合同时需要最低付30%的首付,二套房需要60%的首付,然后就要申请银行贷款,并且开始还月供,在您两年收房之前,您就已经需要支付接近10万元的利息,大大影响了您的投资回报。      十、完善的设施和贴心的物业      泰国的住宅项目主要以小型公寓为主,占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园,24小时监控安保系统,24小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务,帮助您管理、出租、出售房屋,让您省时省心,轻松赚钱。公寓车位方面,一般属于开发商所有,不会出售,业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费,有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。业主一般不用担心车位问题,因为公寓停车位的比例高达40%以上,相比国内,只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备,停车位紧张还高价。

置业锦囊·泰国 发布时间:2018-11-16

泰国房产7问,全面的泰国房产解读

      泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一,同时也是东南亚最受投资者青睐的国家。近年来越来越多的外籍人士定居泰国,数据显示,泰国房产近一半由外籍人士持有。每年都有很多国人前去泰国买房置业,今天,明良君罗列了几个大家在置业过程中常见的问题,为大家逐一解释~Q:为什么现在这么多人购买泰国房产?A:主要还是看中泰国不可预估的发展前景,下面的图片就是中泰铁路规划的情况。明显可以看到,从云南昆明直达新加坡,中间就是泰国。“要想富先修路”,跨国铁路的建成势必会为周边城市带去巨大的旅游收益,这也是为什么泰国是目前大部分人从纯投资角度选择的城市。Q:泰国房价怎么样?A:泰国整体的房产的均价是50万~200万之间,基本是30平米没有公摊面积,每年房产增幅是8%左右,租金回报是总房价的6%左右。Q:外国人是否可以购买泰国不动产?A:可以。外国人可以购买任何泰国公寓总户数的49%以内,且外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益Q:泰国置业有哪有优势?A:6大优势,无后顾之忧。1.永久产权外国人和泰国人一样享受永久产权,受泰国法律保护。2.无房产税、持有税、遗产税各类税赋东南亚最低,购房时仅需支付房价1%的过户费,买卖双方各承担1%,共计2%。3.使用面积无公摊购房时,以使用面积计算,无公摊面积之说。4.精装修交付,拎包入住公寓房大多为精装修,配备卫浴设施、厨房设备等。5.公寓标配游泳池、健身房、花园等,无额外支付费用。6.车位赠送,无需购买。Q:泰国的租客通常是些什么人?A:在泰国,高端物业租客通常是西方国家和日本外籍人士。有许多日本汽车公司在曼谷附近设立工厂,日本工程师、高级管理人员和职员是常见租户。另外,有些租客是来自西方公司的外国人,从制造业至多元企业、专业服务业都有。Q:这里的教育条件如何?A:泰国拥有亚洲最高水准的基础教育资源、教育质量,这里有众多国际学校基本涵盖2岁-18岁全龄段授课,全英语教学,采用欧美课程和教育体制模式,学费仅为国内国际学校的一半或三分之二。Q:泰国的医疗怎么样?A:泰国的医疗在全球排名前十。曼谷医院,普吉医院在泰国各个城市都有连锁,这两大医院的医师都是来源于欧洲。

置业锦囊·泰国 发布时间:2018-11-16

通过曼谷的轨道交通看看你买的房产值不值

     买房最扎心的莫过于:     房子规划时,你嫌太偏了,     建设中,你觉得不成熟,     建好后,你却买不起了!     这正是很多人买房的真实写照:房子规划前,15万泰铢/平,你觉得太偏了;房子建设时20万泰铢/平,你觉得配套不成熟;房子完工后,30万泰铢/平,你发现你已经买不起了。于是就这样,你错过了一次又一次的买房机会。    “选择远远大于努力”一个用在买房上很实用的道理。老话说得好:“要致富,先修路”。随着泛亚铁路(中泰铁路)及曼谷市内各大轨道交通线路的规划和建设的进行,人潮带来钱潮,同时也带动地价与房产飙涨。如今的泰国房产如火如荼......熟悉泰国的朋友应该知道,截止目前曼谷主要的交通轨道有四条线,两条BTS(轻轨)、一条MRT(地铁)、一条机场快轨。其中素坤逸线(绿线)也是唯一可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和SRT-CITY机场快线的线路。      Sukhumvit路其地位相当于北京的长安街,沿途有诸多曼谷著名的景点与购物中心,重要站点有Siam、Asoke、Phrom Phong、Thong Lo、Ekkamai、Phayathai等。      ▲地铁BTS线      随着素坤逸片区的发展,曼谷中央商务区也逐渐由老牌的是隆区向素坤逸区偏移。因此,素坤逸片区的地价升值愈发迅猛,据统计,这条线上老的楼盘在短短几年间已经从15-18万泰铢涨到了20-25万泰铢,新开盘的项目即使起价都到达了30万泰珠,也遭到市场疯抢。      经济的快速发展也给曼谷CBD地区的交通带来了很大的影响,因此,曼谷政府正在逐步规划建设曼谷城市轨道交通。      ▲曼谷2029年城市轨道交通(实线为在运营,虚线为在建或规划)各地投资者和当地开发商一直热切关注新的城市交通规划线的进展。其中黄线扮演了连接曼谷所有地铁线路的重要角色,连接了包括现有的BTS(轻轨)、MRT(地铁)、机场快轨,以及2020年之后开通的紫线和粉线等。      随着规划不断扩张,黄色和粉红线沿线的土地价格也在逐渐上涨。开发商在过去四年中一直争抢着购买所有三条路线的土地,并且提供的新单位数量稳步增加,尤其是2016年以来,沿着橙色线路的地区,开发商在其三条规划线路中开发量比往年倍增。      三条线周围大部分新开发项目都是在2014年以后才开始进行的,虽然线路的通车还有周边的配套成熟将还有几年时间,但吸引率一直很高:黄色线路达88%,橙色线达82%,粉红线77%。      轨道交通便捷一直是城市发展的起源动力,未来这三个地点新建公寓的开发量肯定会增加。特别是那些靠近购物商场,政府中心或换乘站的地点,这些地方更吸引了开发商和潜在买家。      这也正是曼谷公寓价格在今年下半年大幅上涨的主要原因。在未来一两年内,曼谷更便宜的二线地段也会随着城市的规划建设迎来新的投资机会。     现在买泰国房产,可能就像十年前买上海的房子一样。如果当时后悔没有下手,那么今天您可以重新选择一次。

置业锦囊·泰国 发布时间:2018-11-16

敲定!泰国落地签12月起免费俩月

      11月6日,泰国方面终于宣布,为吸引更多游客前往泰国旅游,泰国政府确定在2018年12月1日至2019年1月31日期间,对中国等21个国家和地区的游客实行免落地签证费措施。  据了解,今年10月,为扭转普吉岛沉船事故造成的游客量下降态势,泰国方面曾表示,拟在今年的最后两个月内对包括中国在内的21个国家和地区实施落地签证免费政策,届时,赴泰中国游客将无需支付2000泰铢(约合425元人民币)的落地签费用。  但随后泰国旅游和体育部长威拉萨否认了这个说法,称:“会讨论这个问题,但今年内不太可能实施这一计划。”  威拉萨表示,赴泰中国游客数量继7月至9月连续3个月下降后,在中国“十一”黄金周期间开始回升,同比增长2.77%。他对明年春节中国游客赴泰旅游的情况持乐观态度。  时隔1个月后,昨日晚间,泰国媒体曝出:“泰国总理府发言人正式对外宣布,今日内阁会议已经审议通过了对21个国家和地区的游客暂时免除落地签证费用的措施,包括中国大陆和中国台湾地区。时间从2018年12月1日开始至2019年1月31日。”随后泰国国家旅游局官方微博也转发了这条消息,证实消息属实。  据泰国旅游和体育部日前公布的数据显示,今年7月,赴泰中国游客数量出现自去年5月以来的首次下降,同比减少0.87%;8月和9月则呈现更大跌幅,分别同比减少11.77%和14.89%。  但在“十一”黄金周期间,赴泰游回温,中国游客量超过18万人次,较去年同期增长2.77%,为泰国创收超过102亿泰铢(约合22亿元人民币)。由此可见,中国游客对于泰国的旅游经济贡献仍然较大。  泰国国家旅游局强调,中国游客属于高端游客,泰方十分重视中国游客,愿意采取各种措施让他们在泰国旅游有更美好的感受。

置业锦囊·泰国 发布时间:2018-11-16

泰国房产的优势

房产永久产权,可继承:* 外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。* 房屋产权可传宗接代(无遗产税,超过5000万泰铢将来会收10%)。房价按使用面积计算,无公摊,精装修:* 房产的面积是按照使用面积计算的,没有公摊。* 泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万。* 泰国的公寓、别墅交房时都带精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等,很多还带全套精品家具。 租金回报率高,房价涨幅更没得说:* 泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。* 例如在芭堤雅,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。* 从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。没有房产税,过户及持有费用低:* 泰国没有“房产税”,持有成本很低。* 泰国买房的税费大概是房价的1.5%,其中过户费是房价的2%(买卖双方各付一半);另外还有0.5%的印花税。 外国人购置房产门槛低,办理快:* 泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。* 如果是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般1-3个工作日就可以完成。 多元化的国际教育体系:* 在泰国有很多国际学校,很容易解决孩子的教育问题。* 而且泰国的国际学校学生们一般都是来自于不同国家和文化背景,堪称小小联合国。小孩子在泰国国际学校读书更容易形成国际化的视野和价值观。 全球最大的求医目的国:* 泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。* 2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。

置业锦囊·泰国 发布时间:2018-11-16

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