当三亚房价直逼上海,华欣或许是度假旅居的王道?

4月22日晚,海南省人民政府召开《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会,发布严格的房地产限购政策,在已出台限购政策的基础上,商品住宅实施全域限购。海南省还将严格限贷、限制转让和价格备案管理。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。——新华网简单来说:70%首付+5年禁止转让。所以,限购政策一经出台,在海南买房基本没戏了。近几年,泰国的蓬勃发展,中产阶层迅速增加的收入以及大量的外资投入,让泰国成为现今全球最炙热的房地产市场之一,也正是因为其自身的火热程度,以及受欢迎程度,泰国的房地产价格飞升,涨到什么程度呢?根据调查来看,泰国房价基本达到每年10%的升值,最重要的对于投资者来说,房产的租金回报也具有很大的吸引力,平均达到5% —8% 。在泰国购买房产,优势在哪呢?商机1“一带一路”倡议对泰国房产市场的影响不断深化,特别是在中国购房者置业泰国这一方面。泰国政府提出“泰国4.0”经济战略。通过创新和技术手段发展高附加值产业,促进泰国产业转型升级和新经济模式发展与“一带一路”倡议相吻合。气候2 泰国居住条件良好,气温气候条件宜人,空气质量高。不止一次被评为世界上最幸福的国家。华欣更是泰国皇室度假避暑的滨海小镇,同时也是许多海外明星与贵族最爱的度假天堂。而泰国在多元化的背景影响下,人们生活丰富多彩,每个片区都有大型商场,24小时便利店,Big C超市,和医院,基础设施完善。相比国内一些城市,受雾霾严重影响人们健康和生活。永久产权3 在泰国购买公寓都是可以过户给外国人的永久产权。可以继承给下一代。可以一直拥有!!!重要的是没有房产税哦!相比欧美来说,持有房产的成本就是非常的小,可以忽略不计了。泰国购房流程是怎样?答:看房→交订金/签约买房合同→开设泰国本地银行账户→境外汇款→到银行开汇款证明和开支票→带上护照、银行汇款证明、支票到当地土地厅过户。作为世界知名的海滨度假胜地,华欣素有“皇家御用度假圣地”的美誉,也是“海滩度假天堂”的代名词。其地处滨海,没有寒冷的冬季、终年温差不大,年平均温度20摄氏度左右。华欣海滩阳光明媚,蓝水碧天,沙白如银,椰林茅亭,小楼别墅掩映在绿叶红瓦之间,一派东方热带独特风光,令人心旷神怡,是良好的海滨游泳场。香蕉船、海上滑水、海底漫步、冲浪、滑降落伞等水上娱乐活动新奇刺激。入夜有五彩缤纷的烟火装点着华欣的夜空。在任何时候,做为热点的三亚机票从没便宜过。以春节期间为例:北京往返三亚,春节7天往返机票价格最低也要4k。而同一时间的北京往返曼谷7天,机票不含税1700,加上税2800元就可以往返。而且从中国的大多数城市飞往泰国仅需2至4个小时便可到达。目前华欣经济健康成长,作为著名的海滨旅游度假胜地,每年有众多国际会议在此召开,接待游客100多万人次,收入外汇折合泰币70多亿铢,是泰国旅游业的重要支柱之一。作为房产投资来看,同样是旅游城市,而华欣每年吸引大量世界各地的游客前往,投资房产出租给各国游客,回报非常可观。华欣虽然有很多优势,但是目前房价却比较合理,相对于国内居高不下的房价泡沬,在华欣购房并非难事,首付10万,分期付款,就可以买到一居的公寓。华欣投入巨资进行基础设施建设,将会促进其旅游业发展,当地房屋也会随之增值。并且,随着2018年高铁的全面建成,华欣到达曼谷的时间只需1小时,可以当天往返。交通的便利将会大大促进沿线城市的经济发展,房价也将随之水涨船高。无房产税:没有“房产税”等持有房产期间需要缴纳的费用,只需要在过户的时候缴纳房屋总价6%左右的过户税费。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%。无限购:在泰国,中国居民不会受到限购政策影响,并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。唯一的限制是,整栋大楼产权的51 %要在泰国人手里,也就是说你可以买每间公寓,但不可以拥有整栋楼。因华欣当地物价低,生活支出不高;同时正向任何超过50岁的外国人士签发特殊退休签证;加之华欣的医院拥有世界一流的医疗设施,以及优质的国际教育资源。这些使得华欣素有“养老天堂”的美誉。

头条新闻·泰国 发布时间:2019-03-22

投资华欣,许你下一个黄金十年

东南亚,正成为敏锐的中国投资者最新的“狩猎场”。事实上,以阿里巴巴、腾讯、京东、百度为代表的中国互联网巨头,早在3年前就瞄准了东南亚创业圈,如今,它们的投资布局涵盖电商、互联网、移动支付、科技等领域,以不可思议的规模和速度进行着“跑马圈地”。跟随着资本大鳄的脚步,越来越多的个体投资者,也踏进了东南亚这片新兴热土,他们的落脚点,选择了门槛更低、安全系数更高、回报率更可观的房地产。特别是在国内楼市调控步步紧逼,房产税呼之欲出的大背景下,分散投资、海外置业无疑是更好的选择。经济增长稳定、旅游业发达、房地产势头强劲、租金回报率高的泰国,更受老道的中国投资客的青睐。从三年前开始,中国投资者对泰国房产的需求就一直呈现上升趋势,该趋势在2017年初加速,2018年1月达历史第二高峰。数据显示,2018年1月中国买家对泰国房产的询盘量比2017年1月增长91%,比2016年1月增长313%。眼下,投资泰国房产迎来难得的窗口期。第一,泰国拥有全世界都艳羡的庞大游客群体。2017年,泰国接待了3538万外国游客,相当于本国人口的一半多。逐年递增的外来游客所带来的巨大客房需求,保证了泰国平均房租租金回报率能够高达5—10%。而且,随着越来越多的海外置业者进入泰国,日常居住的属性开始变得明显,或是出于养老医疗需要,或是国际教育的需要,定居泰国已经成为了普遍现象。第二,一个稳步发展的泰国,则为楼市的健康快速前进保驾护航。今天的泰国发展轨迹,像极了四十年前踏上改革开放之路的中国。在泰国未来五年积极打造的“东部经济走廊”上,我们看到了中国经济特区的影子。这里,将成为泰国吸引外资、产业升级的前沿阵地。不过,今天进入快速发展通道的泰国,远比40年前的中国要幸运,因为中国“一带一路”倡议将为它的发展提供强有力的推动力。作为“一带一路”战略沿线上的重要国家,泰国将享受到巨大的区域红利。中泰两国在交通互联、金融互动、人文交流和贸易往来等方面的合作,将呈现出更为紧密的状态。“站在巨人的肩膀上”的泰国,或许将就此迎来一段经济跨越式发展的黄金时期。第三,日新月异的城市功能和面貌,在不断夯实泰国楼市的价值基础。比如轨道交通建设。目前,曼谷仅拥有5条约108公里的轨道交通线路,而根据规划,未来曼谷及周边府将建设10条共469公里的轨道交通线路,目前多条线路已经开建或即将开建。在“一带一路”倡议的庇佑下,在即将到来的开发热潮下,投资泰国房地产无疑将是一个安全而又精明的举措。当然,如果真要完成一次漂亮的房产投资,下单之前必须要做好足够的功课。泰国房产最大的特点是永久产权,并且没有房产税和遗产税,房产可世代沿袭,受到法律保护。泰国皇室专属度假地——华欣,不同于繁华的泰国首都曼谷,华欣生态环境保存完好,是全球高端人群最为青睐的度假地,更适合于国内度假、养老和居住。泰国皇室为了保证华欣的居住、旅游舒适度,已经开始限制华欣的土地交易,预示着未来华欣这个泰国皇室长住地将寸土寸金的局势。

头条新闻·泰国 发布时间:2019-03-22

海外房产投资:选择华欣的10大理由!

1. 政治大环境,东南亚是中国“一带一路”的重心所在,泰国又是东南亚中心,政局稳定。2. 2017年泰国游客超3500万人次,游客资源充足,中国游客占到1/3。3. 泛亚高铁(大理/昆明/南宁-曼谷),2017年12月中泰高铁全面开工,全程约5个小时。4. 西线曼谷至华欣,高铁、高速公路也在征地筹建中,全程只需40分钟-1.5小时。5. 轮渡(曼谷-华欣-芭提雅)形成2小时新经济圈。6. 泰国政府全速推进基础设施与优化航线,包括陆续开通直飞华欣航班。7. 华欣作为皇家御用度假养老圣地,医疗配套服务非常完善,价格低,是全球最大的求医目的地。8. 华欣作为泰国族游西线的中心地带,是核心要地,各项资源非常丰富。9. 在泰国居住上学方便,华欣目前拥有国际名校:斯坦福国际大学、川登喜皇家大学、Somtawin Hua Hin English School、韦伯斯特大学、Silpakorn (艺术) 大学、英国国际学校等。10. 泰国一年四季如春,各个城市每个月最高气温 31℃和最低气温 19℃,华欣常年温度保持在26℃,环境非常适合度假养老。

头条新闻·泰国 发布时间:2019-03-21

华欣公寓市场复苏!泰房产新政影响有待观察!

泰国莱坊房地产咨询公司(Knight Frank Thailand)董事总经理PhanomKanjanathiemthao表示,在经历过去几年市场低迷之后,华欣的公寓市场在2018年前三季度出现了复苏的迹象。Knight Frank Thailand的一项研究发现,在2018年1月至9月期间,市场上新增了1,041套公寓单元,比2017年同期增加了164%。所有新盘都位于华欣的中心,包括在Phetkasem路上升的两个主要项目,该项目均由曼谷的知名开发商开发。值得注意的是,在2012年以来开发的所有新项目中,只有35%的海景位于海滩上或离海滩不远。这是因为七岩(Cha-am)和华欣(Hua Hin)附近的沿海住宅用地已经很难找到,并且变得越来越贵。最近,泰国房地产开发商已将注意力转向在城市开发项目,将重点放在便利的地点作为他们的卖点。他们还将项目定位于更好地满足买家的需求。使用面积,公寓配置以及公共空间,都强调更强大的功能,同时仍然公寓依然可以提供度假胜的感觉。在需求方面,2018年前九个月推出的新项目的平均销售率为75%。影响销售的主要因素包括上述卖点以外,开发商的品牌,也成为吸引买家的重要因素。华欣(Hua Hin)的主要买家仍然是寻找以度假公寓或投资出租的泰国人,而不是短期和长期的投机性购买。2018年1月至10月和华欣(Hua Hin)地区推出的公寓平均单价为96,000泰铢/平方米,比2017年同期下降9%。这是因为这些新项目的地理位置比较差,而且远离海边。

头条新闻·泰国 发布时间:2019-03-21

泰国房产7问,全面的泰国房产解读

      泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一,同时也是东南亚最受投资者青睐的国家。近年来越来越多的外籍人士定居泰国,数据显示,泰国房产近一半由外籍人士持有。每年都有很多国人前去泰国买房置业,今天,明良君罗列了几个大家在置业过程中常见的问题,为大家逐一解释~Q:为什么现在这么多人购买泰国房产?A:主要还是看中泰国不可预估的发展前景,下面的图片就是中泰铁路规划的情况。明显可以看到,从云南昆明直达新加坡,中间就是泰国。“要想富先修路”,跨国铁路的建成势必会为周边城市带去巨大的旅游收益,这也是为什么泰国是目前大部分人从纯投资角度选择的城市。Q:泰国房价怎么样?A:泰国整体的房产的均价是50万~200万之间,基本是30平米没有公摊面积,每年房产增幅是8%左右,租金回报是总房价的6%左右。Q:外国人是否可以购买泰国不动产?A:可以。外国人可以购买任何泰国公寓总户数的49%以内,且外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益Q:泰国置业有哪有优势?A:6大优势,无后顾之忧。1.永久产权外国人和泰国人一样享受永久产权,受泰国法律保护。2.无房产税、持有税、遗产税各类税赋东南亚最低,购房时仅需支付房价1%的过户费,买卖双方各承担1%,共计2%。3.使用面积无公摊购房时,以使用面积计算,无公摊面积之说。4.精装修交付,拎包入住公寓房大多为精装修,配备卫浴设施、厨房设备等。5.公寓标配游泳池、健身房、花园等,无额外支付费用。6.车位赠送,无需购买。Q:泰国的租客通常是些什么人?A:在泰国,高端物业租客通常是西方国家和日本外籍人士。有许多日本汽车公司在曼谷附近设立工厂,日本工程师、高级管理人员和职员是常见租户。另外,有些租客是来自西方公司的外国人,从制造业至多元企业、专业服务业都有。Q:这里的教育条件如何?A:泰国拥有亚洲最高水准的基础教育资源、教育质量,这里有众多国际学校基本涵盖2岁-18岁全龄段授课,全英语教学,采用欧美课程和教育体制模式,学费仅为国内国际学校的一半或三分之二。Q:泰国的医疗怎么样?A:泰国的医疗在全球排名前十。曼谷医院,普吉医院在泰国各个城市都有连锁,这两大医院的医师都是来源于欧洲。

置业锦囊·泰国 发布时间:2019-03-19

马来西亚首相马哈迪:中国和新加坡是马来西亚最重要贸易伙伴

马来西亚首相马哈迪19日在“2019马来西亚投资会议”上表示,中国和新加坡是马来西亚最大、也是最重要的贸易伙伴。据《马来邮报》报道,马哈迪在会议上对国际投资者们说,“我们与新加坡或中国可能会存在部分分歧,但我要告诉大家,我们将他们视为密切的合作伙伴,他们是马来西亚最大的、也是最重要的贸易投资伙伴”。马哈迪告诉投资者,马来西亚仍然致力于同所有重要合作伙伴发展贸易,特别是与那些“关系密切、联系最为紧密”的国家。他说,“我们希望重申,马来西亚致力于发展友好经济关系”。报道称,这是马来西亚作出的最新保证,目的是让中国和新加坡两国相信,正在进行的几项有关国际争端的谈判不会削弱马来西亚同他们的经济联系。

头条新闻·马来西亚 发布时间:2019-03-19

【英国房产】在英国买房,选新房还是二手?

作为海外房产投资者,尤其是初入海外投资领域的高净值投资人来说,购房的投资风险是重点考量的一大因素。那么在考虑买新房还是二手房作为投资的“老大难”问题时,究竟如何选择才能更加符合经济高效和安全保障的原则呢?我们将从英国房子的房屋建筑条件、交易费用、产权、保险几个方面,对比一下二者的区别。房屋建筑条件英国的大部分新建筑物都是按照英国的实时标准搭建的,无论是房屋的外墙风格、内部的装修设计、使用的建筑材料,都更倾向于采用更前卫、环保、安全的建筑方式,配套的物业也更加全面便利。而二手房随着年代的变迁,墙体老化、取暖方式落后、配套设施不够先进导致生活不便、居住安全感不足等问题一一浮现,在购买前,光是对建筑质量的检查、设施修理维护就会耗费比较多的时间、经济成本,新房的购买则避开了这部分成本的付出。交易费用新房和二手房,两者缴纳税费的种类是不同的。如果是购买新房的话,你需要缴纳契税和房屋维修基金。购置二手房除缴纳契税之外,还需要中介费和土地出让金等。跟直接与开发商签合同购新房相比,二手房的购房手续也更加繁琐。产权风险在产权风险上,如果购买新房,消费者的购房对象是开发商,而且是第一次交易,所有的程序都是规范化的,所以风险较小。二手房的产权问题则更加复杂,常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。一旦遇上这类问题,对身在国内、投资海外的投资客来说无疑是一个不小的麻烦。产权年限也需要有所关注。在英国买新房,一般不用担心租期的问题,使用权的时限都很长。如果是买二手房,那就一定要注意提前确认好租赁产权剩余的时限,充分考虑自己的投资周期。房屋保险从保险的角度来看,在英国购买新房具有相当大的优势。因为英国的新建住房大多具有英国国家房屋建筑委员会(NHBC)的十年期保险(NHBC Buildmark),此一保险必须是由房产开发商所负责提供给买房者的。该保险从“房屋建造完工前”,“新房完工后投保期的头两年”,“投保期第3至第10年”三个阶段都会保障房主的权益。如果开发商出现资金链问题、房屋材料物理性损害、房屋结构损坏,NHBC会进行相应的赔付,来减少房主的损失。不仅如此,银行贷款会倾向于给有NHBC Buildmark的房子,他们认为这样的房子才是符合标准所建造的,因此配有十年期保险的新房将比二手房更容易拿到贷款。

置业锦囊·英国 发布时间:2019-03-19

泰国东部经济走廊EEC:蓄势待发,前景无限!

在经济全球化的发展浪潮中,许多国家都在发展与创新中探索变革之路,而泰国则是最具代表性的国家之一,2016年泰国政府推动泰国4.0,内容涵盖2017年至2036年的经建计划(共20年,每5年为一期),主要目标是以科技为传统产业提高附加价值,包含工业4.0、服务业4.0、贸易4.0、农业4.0,推动泰国经济成长,将泰国打造成东盟地区领先的数字商业中心。为实现这一目标,其中的东部经济走廊(EEC)政策意义重大。泰国政府推出“东部经济走廊(EEC)”计划。被国际誉为可以媲美中国的“粤港澳大湾区”的泰国经济发展计划,有背景、有前景,商机、投资潜力不可估量。什么是东部经济走廊(EEC)?东部经济走廊(Eastern Economic Corridor,以下简称EEC),是指泰国在东部沿海的北柳、春武里和罗勇三府设立经济区。通过大力发展基础设施及实行一系列投资优惠政策吸引新产业,将泰国东部打造为一个集海陆空三维交通系统为一体的国际交通要塞。EEC是泰国唯一国家级经济特区,是泰国政府近30年来提出的最重大的投资计划,也是泰国实施的最大规模、行动力最强的投资项目。未来,EEC将发展成为世界级经济中心、贸易和投资中心、交通和物流中心、世界级旅游胜地及东南亚大门。发力10个目标行业,引领未来发展东部经济走廊(EEC)涵盖北柳府、春武里府和罗勇府,是东海岸工业开发区的延伸,泰国政府希望“东部经济走廊”内发展空运、新型汽车、智能电子、高级农业及生物科技、食品加工、旅游、机器人、医疗保健、生物材料及信息技术十大目标产业。包括第一波S形曲线产业 (First S-curve) 和新一波S形曲线产业 (New S-curve) 。除此之外,还有第二波S形曲线产业 (2nd S-curve),属于需要调整改进的产业,包括时尚产业 (涵盖纺织服装、皮革、珠宝饰品) 和材料产业 (涵盖金属、合金、玻璃、水泥和陶瓷)。根据泰国政府规划,东部经济走廊有望成为东盟海上交通中心,连接缅甸土瓦深水港、柬埔寨西哈努克港和越南头顿港。目前泰国政府已批准168个基础设施建设项目,总值9890亿铢(约等于2073亿人民币)。东部经济走廊办公室秘书长Kanit Sangsubhan表示,基础设施发展计划由巴育总理主持的东部经济走廊(EEC)委员会批准。该计划将分三个阶段进行:短期、中期和长期。短期阶段: 2017- 2018年,旨在吸引国内外投资东部经济走廊;中间阶段: 2019- 2021年,关注运输发展;长期阶段: 从2022年开始,旨在创建可持续发展和加强连接邻国基础设施网络。EEC三大优势,发展潜力无限01区域优势EEC位于大湄公河经济走廊和21世纪海上丝绸之路之间,陆上与柬埔寨、老挝、越南连接,海上则位于印度洋与西太平洋的海上航线中点位置,是通往亚洲的门户。02现有基础设施通过相互衔接的各种运输方式,将东部经济走廊内从上游至下游的产业供应链整合起来,并通过高速公路、高铁与泰国重点城市连接,通过港口、机场、铁路、公路衔接周边国家及连通全世界。03投资优势泰国是东盟地区第二大经济体,且当地办公租赁成本与生活成本较低,工业园区数量多、规模大、设施完善。在政策优势方面,泰国政府及泰国投资促进委员会(BOI)对自主投资有具体的政策鼓励:1. 区域内投资企业仅征收20%的企业所得税且在此基础上五年内减免企业所得税50%,最高减免优惠可延长至15年。2. 机械类产品及用于生产、研发产品的原料进口免税。3. 参与项目的企业管理层、投资者、专家可享受最高不超过17%的个人所得税税率。4. 将设立专项资金支持研发创新和吸引高新产业人才。5. 参与项目的企业将拥有土地所有权许可。6. 参与项目的企业员工的签证办理手续将获得最大简化。source: www.sohu.comEEC规划包括三个发展阶段:第一阶段,2016~2017年;第二阶段,2018~2020年;第三阶段,2021年及未来。并且在计划实施的最初5年内,至少有1.5万亿泰铢(450亿美元)投入建设基础设施。EEC基础设施具体项目包括扩建乌塔堡国际机场、林查班港、修建曼谷至罗勇的高速铁路及完成区域内铁路复线、高速公路建设和医院修建等。其中,政府规划将乌塔堡机场发展成为地区航空枢纽,发展飞机修理和航空人员培训产业。EEC的各个优势具有可观的前景,中国各大企业都已抓住机会,乘着EEC的东风,纷纷投资泰国,抢占了先机。如2018年4月,阿里巴巴宣布将在泰国投资,并将在EEC经济区建设“柬老缅越泰中南半岛五国智能数字枢纽”。同时,华为拟向EEC注资1000万美元,建设东南亚地区最大的云数据中心。其中,中国电商巨头阿里巴巴集团创始人马云在3月30日访问泰国,并宣布该集团对泰国政府东部经济走廊(EEC)计划的未来投资,此次阿里巴巴将累计向泰国投资110亿泰铢。阿里巴巴想要将中南半岛五国(泰国、缅甸、柬埔寨、老挝和越南)和国际市场联系起来。其研发部以及中小企业业务发展中心,都有望设在EEC。泰国的中小企业将作为阿里巴巴的供应链,通过该集团的电商网站向市场提供商品。泰国政府预计,此举将会推动更多海外公司投资,更加证明了EEC未来的发展潜力。基础设施建设火热,促沿线地区联动式发展泰国政府对交通网络的建设也不容小觑,其中最引人注目的是中泰铁路的曼谷-罗勇段,泰国政府投入了72亿美元于此项目,建成后将直连三大机场、主要旅游地和人口密集区,带来的经济收益是不可估量的,当地的房产市场也会在经济的强力带动下更加蓬勃。根据万事达卡2018年全球目的地城市指数报告,这些基础设施的建设,将进一步刺激旅游产业和物流产业,带来更多的游客和常住人口,强力推动地区房价和租金的上涨。EEC给泰国带来了什么影响?东部经济走廊全面推开后,泰国经济增速将从目前的3%提高至5%,每年为国家降低4000亿泰铢的物流运输损耗,并创造100,000个工作岗位。此外,自从EEC经济特区建立后,游客数量增长了4%左右,而2015年到2016年春武里(Chonburi)增长了38%。在过去十年里,这三个经济特区的人口增长了8%-22%。在地价方面,已经增长了30%-40%。可以说,东部经济走廊将会是泰国未来经济发展的一个新增长点。就目前了解的情况看,国外资本将会在东部经济特区(EEC)内形成集结,除了会进一步推高当地房价外,还会带来越来越多的国外投资者。随着城市的扩容以及地铁线路的完善,泰国房价上涨已成必然,现在投资正当时!总 结 泰国东部经济走廊发展计划,是泰国经济走向世界的一个契机和窗口。未来十年东南亚的发展将在全球经济发展中承担更重要的角色发挥更大的作用。泰国东部经济走廊是泰国经济发展的先行者,其发挥的作用不亚于长三角经济区、珠三角经济区发展之于中国经济的作用。随着东部经济走廊的发展,全泰国乃至全世界的高素质人才的大量涌入,将给整个经济走廊内的城市带来不可估量的创造力、发展力。

购房政策·泰国 发布时间:2019-03-19

泰国买房真相揭秘,带你解读房产税结构

如果你也对海外投资房地产感兴趣但是又不知道去哪里买比较合适那么这个地方可能是你的不二之选这是一个可能被大众忽略的却极具高性价比的海外置业市场—泰国泰国房产市场近年来发展势头迅猛,尤其像曼谷等世界知名旅游城市,投资门槛低、优越的配套设施和人居环境,是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。 同时,泰国政府明确规定:外国人在泰国买房不限购,没有公摊面积,更无须缴纳房产税(外国人可购买一个公寓总面积49%的房产,但不限购买数目),且公寓还配有免费停车位和齐全的公共设施等。是不是可以省下一大笔钱了?外国人在泰国购买房产的一个因素是其单一的税收结构,没有任何隐藏的成本。 与其他几个邻国不同,泰国不会因拥有房产而征收年度所得税,其税收政策仅在出售或出租该房产时才开始征收。而且因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。下面我们就带大家了解下关于泰国房产税项的相关内容。 泰国买卖房产相关税项01过户税按照泰国土地厅对于房产价格的2%予以收取。根据法律,由卖方和买方各承担一半,但是在尚思瑞会不定期举办很多优惠活动,所以有的特定项目,会将这部分费用全部承担。02特种商业税倘若房屋持有人持有房产不足5年的话,那么就卖房而言,则需缴纳特种商业税。购买新房之时,此一部分费用将会由开发商来予以承担。税费依照泰国土地厅对于房产价格的3.3%予以收取。倘若你要卖房的话,那么持有房产超过五年,就无需再缴纳此一费用了。03印花税按照泰国土地厅对于房产价格的0.5%予以收取。倘若开发商已然缴纳特种商业税,那么就不需要缴纳印花税了。事实上,买房之时并不需要缴纳此一费用。04个人所得税(预扣税)按照泰国土地厅对于房产价格的1%予以收取。所得税向卖方收取,新房当然也就由开发商来予以承担了。倘若以后你要卖房的话,那么所得税则按照房产持有时间来予以计算,持有时间越长,需要缴纳的税费也就越少。05遗产税泰国房产继承无遗产税,永久产权,可世代继承,只有两种情况征收遗产税:1)对于死者的后代,只要遗产总价值超过1亿泰铢,对继承财产的净值征收5%的税;2)对于不是死者的后代,只要遗产总价值超过1亿泰铢,对继承财产的净值征收10%的税;3)死者的配偶,可免除遗产税。 需要注意的是,有些房产的税费,是要按照土地厅对房产的估值缴纳的,并择其高者,如房产估值比售价高,则按照估值缴纳税费,我们可以简单把泰国房产交易的相关税费分为三个阶段,分别是购买期,持有期和出售期:1、购买期:过户费2、持有期:假如出租,租金收入需交个人所得税(详情请看下文);若自住,则需要交物业费,公共维修基金3、出售期:过户费、特种商业税、印花税 关于大家比较关心的出售期,我们一起来解读一下吧,出售房产时的税费由卖方根据预扣税结构支付,该预扣税结构是根据有关房产的销售价格或评估价值(以较高者为准)逐步计算的,以及物业所拥有的持续时间。如果您想要转卖在泰国的一套房产,要怎么计算所交的税费呢?我们一起来举个例子。预扣税基本上是使用销售价格作为总收入计算,然后从附表B中扣除费用(如下表所示)以获得净收入。 然后,将净收入与持有年份相除,以获得年度净收入。 可以使用每年的净收入来计算附表A中每年的税收收入。最后一步是将每年的税收收入乘以财产所拥有的年份来计算预扣税总额。以1000万泰铢出售并拥有两年的房产为例。 下表显示了预扣税计算过程:备注:每年净收入税收的计算,按不同收入区间,对应不同税率来计算,如下图所示从表中我们可以看出,在泰国出售房产所交的税才165,000泰铢,也就是三万五千多人民币,算是很低的了,而如日中天的泰国房价增长,让税费在可接受的范围内,投资收益非常可观。假如在持有期,屋主将房屋出租的话,那么租金收入产生的税收,应该这样计算,参照附表A,例如,Thong Lo地区1卧室的平均每月房价为35,000泰铢。下表显示了出租该卧室的年度所得税计算:备注:个人所得税的计算,按不同收入区间,对应不同税率来计算,如下图所示可以看出,在泰国购置一套房产,然后出租出去,收益还是十分可观的,与中国不同的是,持有泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用,同时在泰国还能享受到永久产权。不像在中国只有70年产权,有房产税,而且房屋大多为毛坯房,可以说,到泰国买房,无需缴纳房产税,也实现了在规则允许之内的收益最大化,选择泰国房产也是目前最明智的选择之一。  

置业锦囊·泰国 发布时间:2019-03-19

科普 | 永久产权有哪些优势?教你搞懂泰国的永久产权

众所周知,在泰国购房,和中国70年产权不一样,泰国房产产权是“Freehold”,可世代继承,属于永久性产权。那么Freehold到底是什么呢?它有什么法律限制,又有哪些投资方面的优势呢?我们一起来看看吧!01产权结构在泰国购置房产,最受外国人欢迎的是公寓,因为能拥有永久产权。泰国公寓也叫“共管式公寓”,依照泰国的法律规定,外国人可以合法永久持有公寓,并且持有该公寓49%的销售面积,但是该地块不能从公寓中独立分割,购买公寓后可出售或者出租,这也是大家投资泰国赚收益的一大关注点。备注:如果外国人想买别墅也可以,但是只能买30年不动产租赁保有权(可连续两次)。外国人永久产权(Foreign Freehold)在泰国绝大部分城市,如果所售公寓达到公寓标准,那么外国人就能购买该项目的永久产权配额,法律规定永久产权配额占总销售面积的49%,比如,一栋公寓占地1,000平方米,那么其中的490平方米是可以以拥有永久产权的方式卖给外国人的,剩下的510平方米则是卖给泰国本地人。我们前面提到,这种公寓也叫“共管公寓”,那么购买该公寓房产后,您就是小区的共同业主了,过户后,泰国的土地厅会给您签发公寓房产证,还有一本用于登记房屋业主的蓝色小本子。02永久产权的优势许多买家担心永久产权单位的所有权将比租赁单位的成本要高,但是永久产权公寓的优势更明显,它更稳定更安全,是外国人投资房产唯一受法律保护的稳妥途径。产权人既能转售房产,在合适的时机卖给合适的人,也可以将其出租,坐享持久收益,永久产权的最大优势,莫过于没有时间限制,通过长期持有,在经济发展红利与房价增长中,使自己实现收益最大化。房价增长带来的优势数据来源:中国财富由上图我们可以直观看出,十年来,泰国的房价一直在稳定增长,以2009年的房价作为基准100,房价指数从2008年的90直升至现在的140,累计涨幅55%且涨势平稳,所以对于投资者而言,持有时间越长,带来的收益也越多,这是永久产权所带来的一大优势。随着政府的基础设施发展以及“一带一路”等举措,泰国经济将进一步增长。在不远的将来,选择永久产权的房产所带来的收益,将会非常可观。如果选择出租,便可以持续获得高出租回报率。了解了永久产权的优势后,你是不是对泰国房产投资更加向往了呢?想要投资泰国房产,从以下几个点出发,可以帮助你做出更理性而全面的判断。03投资房产的重要考虑因素应该投资哪里?投资房产,地段最重要,地段能帮助房产保值与增值。如果小区所在地段生活配套设施完善,拥有购物中心、超市、学校、医院、商务大楼、地铁或轻轨站等各种优质生活、便利交通配套设施与资源,那么一定能吸引更多高素质的租客,获得理想的投资收益。如果地点离中央商务区较近,那么租客多是高收入的白领及外企高管,如果离大学近,那么租客多为学生。关注小区内的配套设施房屋地段虽是重中之重,但是小区内的配套设施也不可忽视。许多现代公寓已经使用最新的室内设计,既关注居住实用性和环境友好,如设置共享办公区、共享厨房、大面积空中花园等,更注重身体健康,如尚思瑞的项目‘oka HAUS’,与泰国医疗旅游世界排名第五的三美泰医院合作,共同为住户设计有趣的身体锻炼操场,此外还有领先科技的健身房。除此之外,尚思瑞不同公寓还融入了不同智能创新科技,不仅能用手机APP就能实现缴费、预约等功能,有的项目还配有智能快递机器人、电动充电桩、屋顶太阳能设备。寻找成长型地段如果能充分了解投资地点的基础设施建设,发展趋势,那将更有利于我们判断房产未来的升值空间,一般而言,假如项目周边有大型基础设施的建设,比如火车站、机场、BTS轻轨或MRT地铁,甚至是政府有意建设新CBD,如正在建设中的邦苏区(Bang sue)邦苏总车站将会是东盟新商务区,那房产的升值潜力会非常乐观,目前曼谷在建的还有廊曼机场扩建、多条轻轨、捷运延长线等项目,尚思瑞在这些地方附近都建有房产,欢迎垂询。是否有售后服务?在国外投资,找到一个值得信赖的实力开发商十分重要。不论是投资还是自住,房产开发商的售后服务都决定着售后体验和省心程度,类似于房屋管家一样,送上贴心、专业的服务。尚思瑞的全方位售后服务,帮助你从房屋维护到物业管理,从前期寻找合适的租户,协调沟通,到出租前准备租赁合同和房间,到出租后定期收租,让你全程无忧,轻轻松松坐收房租。不论从什么角度看,泰国房产的永久产权对于投资来说是最稳妥的,不仅能永久持有房产并决定出售条件,还能伴随着泰国经济的飞速发展,坐享时代红利,当然投资泰国房产也需要考虑很多因素,如果你想省心又省力,最简单的,就是选择实力强大又可信赖的地产发展商,而尚思瑞开发的项目,不仅区位升值潜力、设施完备、品质保证,还有全方位售后服务,让您无后顾之忧。

置业锦囊·泰国 发布时间:2019-03-19

五大方向带你解读泰国经济发展

泰国经济发展近年来,泰国逐渐成为全球最受欢迎的旅游地之一,在过去几年中发展势头强劲,呈现出非常乐观的经济增长曲线。根据近日公布的泰国央行二季度货币政策报告预测,由于个人消费和私营部门投资增长高于预期,商品出口和旅游业继续得到改善,预计泰国经济将在2018年和2019年增速分别达到4.4%和4.2%。这股经济增长趋势预计还将继续维持十年,今天,尚思瑞就带您了解使泰国经济增长的几个主要动力“引擎”,多维度了解泰国经济走势:国家战略走向,“泰国4.0 战略”振兴经济  泰国正在实施“泰国4.0 战略”,努力转型成为创新、创造和技术驱动型经济体。东部经济走廊是“泰国4.0战略”的旗舰项目,泰国正在寻求中国投资,以协助其东部沿海地区为期5年的“东部经济走廊发展计划”(EEC),由此提振国内经济。泰国政府认为,EEC可以很好地与中国的“一带一路”计划对接。 价值1.7万亿泰铢(约合3,400亿元人民币)的EEC发展计划的目标包括在以汽车零部件等传统制造业闻名的泰国东部地区,完善当地基础设施并进行先进产业建设。另外,EEC所涉及的连接曼谷廊曼机场、素万那普机场和罗勇府乌塔堡机场的高铁项目则被视为重中之重。 泰国政府还创造了若干投标机会,让竞标者能够参与泰国的基础设施建设。可供竞标的工程项目包括城际铁路网络系统、目的为衔接国内各大主要地区的高速铁路网增建、公共交通网(曼谷)建设和航空海运建设。这些举措能够带来降低交通成本、提高前往各城市便利程度等好处,将会加强泰国的吸引力,有利于在未来几年里进一步推动经济增长。美国出口创历史新高,整体增长势头良好  目前泰国经济主要来源于出口,集中在电脑、货运卡车、大米和纺织品行业,整体产值在泰国国内生产总值(GDP)中占到三分之二。泰国官方公布出口数据显示,2018年6月份出口完成总值217.79亿美元,同比扩张8.19%。值得一提的是,泰国对美国出口更是创下了历史新高,出口价值25亿美元的商品货物。与此同时,泰国对日本、中国和欧盟等国家和地区的出口仍保持良好的增长势头。除了工业制造业保持连续16个月的成长外,农产品和农业出口市场也出现了4.5%的增长。至此,今年上半年泰国出口累计创下1,258.12亿美元,同比增长11%。这也是出口增长半年报近7年来表现最好的一年。出口与经济增长之间的正相关关系将会促进GDP的增长,再加上整体乐观的前景也会起到加强作用,使得泰国的财务状况将在未来几年里继续保持在上升轨道上。 2018年旅游业创收破千亿泰铢未来十年将持续增长 泰国在东亚市场的吸引力上升了14.46%,欧洲市场产生了50.8万人次访问。南亚共有15.3万人次访问,同比增长12.60%。仅1月至4月中国赴泰国416.13万人次,同比增长30.56%。2018年以来月均赴泰人数超过100万人次,1月至4月单月赴泰人数均创下同期赴泰新高。中国赴泰国人数已连续12个月同比持续增长。 数据来源:开泰银行仅2008年至2018年十年间,泰国的入境游客数量就增长了两倍多,而旅游收入更是增长了让人意外的四倍,世界旅游及旅行理事会预测,泰国旅游业在未来十年的年均增长率将达到6.7%。2018年泰国游客数量及其所创收入都将持续增长,预计今年全年外国游客量突破3,700万人次,将为泰国旅游业创收约2万亿泰铢(约合4,000亿元人民币)。政府对于游客人数的增长持乐观态度,计划在2018年实现旅游收入增长10%的目标。为了达到这一目标,泰国政府推出多种推广套餐,集结多间旅行社共同努力,大力推广泰国作为全球旅游胜地的形象。更加健全的养老保障体系泰国副总理颂奇承诺:泰国政府将出台更多旨在推动泰国养老旅游产业的扶持政策,建立更加健全的养老保障体系。政府将会在现有基础上继续加大在特种旅游产业方面的政策扶持力度,尤其是养老旅游产业,进而进一步推动泰国养老旅游产业发展。许多欧美老人退休后卖掉了家乡的房产,在泰国买一间高级公寓甚至独栋豪宅,再请个保姆烹饪打扫,只使用存款、退休金等,就可以在泰国享受轻松自在甚至是“优渥”的生活。为鼓励更多中高端收入的外国人到泰国消费、置业,以拉动经济增长,泰国政府则在前几年推出了“退休签证”新政策。根据该政策,符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”。申请“退休签证”的外国人必须年满50岁。此外,泰国拥有众多媲美欧洲和美国和医疗资源,如曼谷的康民医院、三美泰医院是最早通过JCI(国际卫生机构认证联合委员会用于对美国以外的医疗机构进行认证的附属机构)审核并获得资格证书的医院,这里的医院收费相对合理,透明度高,而且就医无需等待,这也是许多外国人来到泰国养老的原因之一。泰国房地产市场发展潜力巨大  泰国政府的基建计划将会吸引大量外国人涌入泰国,大批企业也会随之迁至泰国,这将为泰国本地创造更多就业机会,从而使就业人数增加。同时也大力推动了泰国的基础设施建设,如曼谷的BTS轻轨、 MRT地铁线、ARL机场快线等让曼谷拥有极为便捷的交通,将来还会有MRT橙色地铁线横跨东西,红色地铁线纵贯南北,其他线路也在抓紧建设中,可以预见,未来生活在曼谷,出行将更加方便。基础设施的建设也会反向拉动经济发展,房价也会释放无限潜力。曼谷作为东南亚之心、泰国的首都,其房产发展潜力更是不言而喻,而位于曼谷心脏地带的Phaya Thai,可谓是曼谷房产投资的核心地段,这里毗邻曼谷著名景点胜利纪念碑、两站到达暹罗商圈,周边有暹罗百丽宫、皇权免税店、BIG C超市等生活场所,对外速通国际机场及EEC经济特区,让这里的房产项目非常抢手。研究表明,2017 - 2018年这里的地价复合年增长率为11%,租金回报率在4%-5%,租金收益率为110块到137块人民币每个月每平方米。由此可见Phaya Thai于曼谷的核心地位,不论是自住还是投资,Phaya Thai的房产都能带给你惊喜,在这里可以尽享曼谷风情,坐拥泰国房产经济红利,Phaya Thai都是不可多得的选择。 

置业锦囊·泰国 发布时间:2019-03-19

芭堤雅:绝对适合旅游及投资房产的热闹城市

芭堤雅座落在泰国的东部海岸,距离曼谷市中心90分钟的车程。来泰国旅游时,旅客们也不会忘记到芭堤雅到此一游。白天精彩,晚上夜未眠的城市芭堤雅虽然以夜生活闻名,但是对全家大小一起旅游的乘客们也是个非常恰当的选择。除了游乐园及精彩的夜生活,芭堤雅的完美海滩美景也肯定让你留下深刻的印象。地方虽然年年都吸引众多旅客,你不仅能够在这里共度海棠的美好时光,也是外籍移民享受慢步调悠闲生活的最佳都市。著名芭堤雅海景餐厅芭 The Sky Gallery芭堤雅许多酒吧与餐厅最适合喜爱PARTY生活的旅人。远近驰名的The Sky Gallery餐厅提供气氛绝佳的高档次用餐体验,让你一边享用美食一边欣赏最美丽的都市景色。 基础建设的快速发展 芭堤雅近几年快速发展的基础建设也是吸引投资人与新移民的最大诱因。重大的新建设包括了3座大型综合医院、10间国际学校以及购物商场与SPA水疗中心等娱乐设施。尚思瑞的旗舰建案 EDGE Central Pattaya 与 BASE Central Pattaya 周边都是顶级的完善设施,是满足快速增长的移民人口的最佳选择。 芭堤雅热门的住宅区芭堤雅市中心因出入都有便利的交通,无疑是最热门的置产地点之一。市中心的居民可以享受城市便利的公共交通系统,让前往周边城市或郊区也都相当方便,省时省力。整座城市的主要娱乐场所也都聚集在同样的地方,众多的餐厅、购物商场与夜店连带提升了周边住宅的价值。未来高速铁路的建设也会持续地替芭达雅增值,让市中心的都市生活更进步,更多姿多彩。现在越来越多的外籍移民与当地人都涌入芭堤雅生活,EDGE Central Pattaya 预计在2021年第4季落成,也正是投入房地产市场的最佳良机。芭堤雅可以提供于曼谷繁忙步调与众不同的悠闲生活,并保留泰国充满活力的热情文化,不论是美食飨宴、欢乐庆典、夜市体验与海滩美景都在欢迎着每一位前往芭堤雅的来访者。 

独家专题·泰国 发布时间:2019-03-19

热门资讯

2019年,第一笔钱该投到马来西亚吗?

泰国曼谷4天3晚房产考察之旅,低至2999元/人起!

与其流浪地球,不如全球有家!海量新盘,首付低至12万起~

深圳:新变更居住类用地应建设为可销售人才住房

老有所依 | 泰国养老,比国内划算不止一点点!

购买泰国房产流程最全解读

芭堤雅:绝对适合旅游及投资房产的热闹城市

投资者友好国家 马来西亚排前20位