2019年泰国房产地价涨幅趋势分布!

曼谷市中心的土地价格上涨了1000%,土地市场不是很太平,这是去年CBRE统计在泰国30年土地涨幅的趋势分析。曼谷昂贵的英国大使馆一块地皮以高昂的价格对外出售了,似乎是对近几年以来的曼谷“土地高热”再次抬高了房地产的一个投资热度。随着行业集中度的不断上升,规模之争已成为房企发展的主旋律,如何增加土储,太考验开发商的实力和运气了,而土地市场作为楼市风向标,一举一动又会对楼市产生深刻影响。回顾这去年来的风云变幻,哪些区域前景看好,哪些项目势头正猛,似乎在很多开发商心中都有一杆称。泰国基准地价:按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某一时点上土地使用权的平均价格。作为土地等交易基准的曼谷基准地价显示,曼谷中心基准地价持续上升,一些开发地区的交通等基础设施齐全。2018年曼谷基准地价:曼谷50个区内共约有169个地点,约有80%也就是134个地点呈上升趋势。曼谷平均地价涨幅8%,已是连续10年上涨。01开发商拿地各凭本事,“抢占”市场不易总结泰国去年的卖地情况,在市区市场土地稀缺,地价成本居高不下。尤其是城市规划的蔓延,令很多远郊、临边城市的地块也纷纷入市,加剧开发商的成本压力和开发压力。在此背景下,收并购等多元化拿地方式,也成为房企进驻或深耕曼谷的重要途径。以区域而论,曼谷在去年的土地出让,无论从哪个方面看都颇具典型性。曼谷Samut Sakhon,Nakhon Pathom和Nonthaburi的土地价格在去年曼谷前五大地区中涨幅最高。由于市场浮动导致多家开发商的供应量放缓,开发商大量土地储备开发位于曼谷郊区或邻近省份,但这些都基本与曼谷相连的地区,并且开发的建筑类型从公寓直接转向低层建筑独立式别墅和联排(低层)多样化。近几年,随着房产市场销售与需求量的增加,直接推动“土地价格”上涨的变量,开发商开始相互竞争买卖土地,直接打破市场中昂贵的统计数据,房地产信息中心住房银行(GHB)显示(包括曼谷,暖武里府,巴吞他尼,Samut Prakan,Samut Sakhon和Nakhon Pathom等6个省)开发前的空置土地价格变化。政府住房银行 房地产信息中心揭示开发前地价指数,曼谷地区在2018年第四季度的指数为223.2点,比上一季度指数219.2点增长1.8%。与去年同期相比指数168.3点增长32.6%。空置地价指数上涨的原因其来自轨道交通路线附近地块的位置,特别是绿线延伸 (Bearing - Samut Prakan)。与去年同期相比,第四季度开发前空置土地价格涨幅最大的黄金区域如下:排名第一:Phra Khanong—Bang Na—Suan Luang—Prawet地价涨幅调整最高为61.8%。排名第二:Samut Sakhon省的位置,价格上涨56.1%。大部分地区位于Mueang区和Krathum Baen区。排名第三:Ratburana—Bang Khun Thian—Thung Khru—Bang Bon—Chom Thong区,价格上涨55.24%排名第四:位于佛统府价格上涨55.1%,主要位于Kamphaeng Saen区,Mueang区和Sam Phran区,由于地理位置优越,价格便宜备受关注。排名第五:Muang区和Sampran区以及Bang Kruai—Bang Yai—Bang Bua Thong—Sai Noi位置,价格上涨49.8%。同时,除开这些地价高涨幅之外,开发商多样化拿地也在曼谷上演,且来头不小。从2018年开发商拿地开始,除开当地开发商之外,还有海外的地产开发商争抢入市,其中以日本、香港以及大陆公司为主,中国的一些开发商通过收购方式获取在泰国开发的持有权,并借此拿下当地市场的地块,成为除开日本开发商之后,海外开发商进军泰国楼市开发的标志。02地价涨幅分布背后,轨道交通一步好棋根据上边提到,今年地价排名前五中反映了对土地的需求、住宅项目开发在曼谷市区域开始往市郊扩张。市中心的开发地块逐渐变的越来越稀缺。按照市场调查,如果仅仅考虑通过轨道线路具体位置的地价涨幅对比,则发现价格涨幅最高的前5名一次排名为:排名第一:绿色轻轨线(Bearing-Samut Prakan)延伸,最高价格上涨44.6%。已经于2018年12月6日完工并对外开放服务。期间共有9个车站,由于开发商城市基建的开通,直接拉动周边地价上涨;排名第二:浅红色线路从吞武里直接贯穿连接素万那普机场快线,同时中间还将通过两个重大基建项目,(东南亚高铁中心bangsue和EEC东部经济走廊必经路线),地价涨幅提高了40.1%;其排名第三:蓝色地铁线(Bang Khae— Sukhumvit)中间贯穿将价格提高35.8%;排名第四:BTS Sukhumvit由于开发量逐渐减少将地价提高34.3%;最后涨幅则是深红色线路的 (Hua Lamphong—Maha Chai)价格上涨了30.2%。比较2017年曼谷出让土地的基本信息,竞争土地市场中,Sukhumvit的涨幅在整个地价涨幅中热度不减,相比下最昂贵的Lumpini和Sathon两区,虽然整体数量不少、各自成交火热,但从整个市场对比,这两个地方的地价仍然是曼谷最贵之地。市场推动的供应量,在近两年来曼谷的Sukhumvit,Rama 9都是近两年的出地热门,Ratchada(拉差达)也分得几杯羹,而位于绿色线Payathai核心居住区,已有近三年没有新增宅地供应了。好巧不巧,根据2018年规划出EEC东部经济走廊线,就位于Payathai至机场快线核心段,恰恰填补该区域新盘供应。也正因如此,曼谷轨道交通线路的房产,走得确实稳当。3结语前文提到,曼谷新增房产供应创几年来的新高。从区域整体看,受2018年新供应过多影响,再加上今年4月份将执行严格的贷款政策等影响,今年市场供求形势也发生逆转,整体趋势将放缓, 但进一步分析数据我们又能发现,虽然2018年整体“供大于求”,但对于核心居住区的曼谷来说,目前却仍处于供求比小于1的“供不应求”行情。事实上,相比市区和近郊或者郊区、外府,目前曼谷市区的新房成交量全区占所有供应接近35%。在多片区大量供地、成交火热的时候,规划中的且未动工的轨道交通线中新房市场颇显沉寂,需求缺口可见一斑。

头条新闻·泰国 发布时间:2019-04-12

【凯斯-席勒】2019年3月,最新美国房价趋势!

新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-Shiller House Price Index)新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长4.26%,其中美国西部的拉斯维加斯房价增速在主要城市中位列第一,较2017年12月份同比增长了10.49%,凤凰城紧随其后,增长率为7.48%。 资料来源:S&P Global标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司(S&P)计算,是目前最权威的美国房产价格指数,用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间,每个月初,标普公司会更新三个月前的房价指数。现在我们就为大家详细解读全美2018年12月份房产市场走势。主要城市房价较去年同期普遍上涨由于房产市场受季节因素的影响很大,比如一般夏季是购房最活跃的时期,房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长,这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看,2018年12月较去年同期相比都普遍上涨,增速第一的是拉斯维加斯,增速较低、房价比较平稳的城市是圣地亚哥、旧金山、芝加哥、洛杉矶和纽约,增长率分别为1.28%,1.7%,2.28%,2.89%和2.98%。可以看出,2017至2018年度,全美的房产市场依旧处于上升期。此外,2018年12月中部城市的房价增长率比东西海岸城市的增长率明显要高。美国“赌城”拉斯维加斯图片来源:Nicola Tolin/Unsplash主要城市房价较上月有涨有跌除了同比增长之外,与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标,可以直接看出短期的房价变化,这是大家常说的环比。全美2018年12月房价较上月相比有涨有跌,达拉斯环比增速排名第一,单月增长达0.5%,其次是丹佛和华盛顿,单月增速分别为0.45%和0.43%。旧金山房价12月则环比下跌0.58%,洛杉矶、圣地亚哥和芝加哥的房价较上月也有不同程度的下跌。纽约的房价12月扭转了下跌的趋势,上涨了0.2%。 资料来源:S&P Global全美五大城市房产表现从美国整体来看,2018下半年伊始的房产市场表现让大家对全美的房产市场表现乐观。我们接下来就来具体看华人聚集的五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的房产表现。在解读五大城市的房价变动情况之前,我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中,房价第一高的是纽约市曼哈顿,2018年12月单套住宅的交易价格中位数达到110万美元,芝加哥则在最后,交易价格中位数为22.6万美元。注:在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据,包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等,了解各个房产类型的详细价格等,请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。 (纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型,价格波动会比较大)图片来源: mike-chavarri-553396/unsplash Lance Anderson/Unsplash.com Owen CL/Unsplash  Ananth Pai/Unsplash Sawyer Bengtson/Unsplash纽约:高端房产较去年增速继续减缓,低端房产增速明显2018年12月份,纽约市的房价增速略有上升,整体较去年同期增长3%。其中,低端房产的房价增速明显,较去年同期增长5.4%。高端房产较去年相比增长0.88%,增长速度进一步下降。中端房产增长5.27%。波士顿:各类房产房价增速上升波士顿12月份房产市场较去年同期整体增速达4.57%,高中低端房产价格增速都有所上升,低端房产市场增速稍有回落,为4.79%,高端房产市场则增长4.15%。芝加哥:低端市场增速依然明显,高端市场稍有回升整体市场较去年同期增长2.28%。其中低端房产价格增速达6.64%,高端房产市场则只有1.16%。与历史的增速水平相比,12月份的房产增速保持稳定。洛杉矶:各类房产增速减缓洛杉矶12月份整体房产市场较去年同期相比增长2.89%,增速显著减缓。其中低端房产的价格增速快,达到了5.13%,高端房产增速为2.51%。旧金山:各类房产增速显著减缓旧金山12月份的各类房产增速减缓。低端房产房价增速为3.59%。高端房产增速显著降低至0.82%,整体房产增长为1.7%。

头条新闻·美国 发布时间:2019-04-12

美国房产投资对中国人的潜在引力

近年来,国内已经有不少成功人士赴美买房。比如姚明在美国休斯敦的豪宅,比如演艺明星李小璐也在美国开超市买房。此外还有很多不知名却很有钱的富豪们也爱上了美国房产投资。因为他们看到,美国的房市是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场。优势1 美国房屋产权为私有制,永久产权中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。优势2 美国房子价格不高,甚至低于中国现今,美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元,也就是说,有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说,用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。美国房产问答延伸阅读:中国城市同等房价在美国能买到什么房子?优势3 美国房产市场处于投资的最佳时机从美国几十年的房市来看,美国房价呈周期性变化,差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期,懂得投资的人都可以看出,未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨,美国房产正值最佳投资时机!优势4 美国房产政策完善,法律环境健全,房屋产权受保障美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,比较公平公正公开。优势5 美国房产可以获得较高的租金回报率以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

置业锦囊·美国 发布时间:2019-04-11

泰国房产是永久产权吗?是否有地权?

在泰国购房,和中国70年产权不一样,泰国公寓产权都是永久产权(Free Hold),可世代继承。购买泰国公寓,作为共同业主,您不单会拥有有公寓房产证,泰国的土地厅(Land Office)同时还会有您所购公寓的地契附上。购买泰国别墅也是一样道理,但别墅按泰国法律外国人不能直接购买,需要以泰国公司名义购买。在泰国买楼成功过户后,泰国当地土地厅会为业主颁发房产证+地契(土地权狀)如下:泰国房产证(Ta Bian Baan)泰国地契Chanote泰国地契Chanote标志是土地所有权在泰国的最高形式。Chanote意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中。并且已由国土部门丈量和认定。快速现场检查的方法是寻找该地块周围的红色标记桩。这些红色标记桩应该有唯一的编号,这些红色标记桩表明该地块很可能有 Chanote标志。同时你也应该索取一份该地契的副本,你的律师应当在当地国土局验证。这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权,不仅如此您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵押,如果您想在泰国购买带地房产的话,此类地契是您未来房产最安全的保障。泰国地契Chanote是这样的:泰国是君主立宪制国家,实行民主政策,法律系统和社会制度全部借鉴于英国,极度注重私人财产产权,对外开放比较早,是世界各国游客最青睐的旅游目的地。泰国是佛教国家,民风淳朴,物价低廉。泰国每年的红黄斗争以及现在正在发生的政变,也没有影响到百姓的生活。泰国1850年起(清道光三十年)在国王推动下即开始发展西式现代教育,建立泰国第一所大学“朱拉隆功大学”(这个学校在暹罗广场附近,是泰国综合排名最高的大学),给贵族子弟奖学金让他们去欧洲留学,建立博物馆图书馆,修铁路办邮电局等等,相当于近代中国的洋务运动外加维新变法。在外交上当时在位国王拉玛五世也利用列强之间的矛盾,纵横捭阖,使得泰国成为二战前东南亚唯一没有被殖民的国家,泰国的现代化也从那个时候开始。泰国房产产权沿用英国法律,是一个奉行“城堡法”和“不退让法”的民主法治国家,泰国政府和法律非常注重保护个人产权(包括房产,不论个人产权或泰国公司产权)。

购房政策·泰国 发布时间:2019-04-11

森林城市三周年啦!成绩斐然!大马首相马哈蒂尔颁发表彰及证书!

备受外界关注的碧桂园森林城市,不知不觉间已踏入第三个年头。从2016年3月开始,这座智慧新城在欧亚大陆最南端拔地而起。随着影响力的不断加强,森林城市更是蜚声国际,甚至被《福布斯》杂志网评为“影响未来的五座新城”之一。森林城市社责成绩屡获马来政府认可今年2月,马来西亚首相马哈蒂尔亲自为森林城市颁发证书,表彰森林城市响应马来政府的“经济适用房议程(affordable housing agenda)”计划。据了解,森林城市是唯一获此殊荣的外商投资企业。随后的3月15日,森林城市又因建筑工业化基地获东南亚联盟地产奖项颁发的最佳可持续绿色发展奖,马来西亚房屋及地方政府部长祖莱达女士作为颁奖嘉宾,亲自为森林城市颁奖。多个奖项表明,马来政府认可森林城市在企业社会责任上所作的贡献,打破了外界认为政府不支持森林城市发展的传言。(2019年2月17日森林城市在马来西亚国家社区政策(DKN)的正式启动仪式上荣获马来西亚首相马哈蒂尔亲自颁发表彰和证书)(2019年3月15日获得房屋部长祖莱达(左三)所颁发的“最佳可持续绿色发展项目奖”)助力“一带一路”产能合作 促进当地社会发展作为我国在东南亚“一带一路”倡议的重要项目,森林城市被媒体誉为“一带一路年度产城融合建设创新案例”,为中国企业“走出去”带来巨大的贡献。森林城市融合了高端产业及基础建设,打造一个综合性绿色智慧新城项目,为马来西亚柔佛州经济及社会发展带来了巨大的促进效应。截至2019年1月,森林城市为政府贡献超过2亿马币的税收,并为本地150家公司带来16亿马币的合作机会。到目前为止,森林城的员工人数已达到1500多人,本地化率为80% 。项目共为上下游建筑业提供了9200多个就业机会,为州政府带来超过5千万马币的个人所得税。森林城市在发展之初,与国际著名管理咨询公司麦肯锡携手合作,确定了产城一体的规划定位,规划发展文创旅游、医疗保健、教育培训、总部基地、近岸金融、新兴科技、电商基地及绿色智慧八大产业。在教育产业方面,作为美国嘉德圣玛丽学校海外唯一一所分校的嘉德圣玛丽森林城市国际学校已于2018年8月23日正式开学;医美中心入驻实现医疗产业升级,商业街更有近 50 家商家开业,全年吸引近 23万人次到访参观柔佛州新山,极大促进了当地的旅游业、酒店业、零售业及餐饮业的发展。(嘉德圣玛丽森林城市国际学校)森林城市助力绿色产业升级,其建筑工业化基地秉承并践行绿色环保理念,项目在建设过程中,最大程度减少对周边环境的影响,包括设立在线监控系统,监控水体质量;积极与当地研究大学合作,建立海草保护区,丰富当地的生态结构等。除了多元、务实的环保举措,森林城市工业化建筑基地还将绿色可持续发展理念应用在施工建设中,建设了亚洲一流的建筑工业化基地,预计产能达100万平方米建筑面积。通过生产建筑预制件,运用工业化技术搭建房舍等方法,全方位推行绿色建筑。(建筑工业化基地)展望未来,森林城市已着手启动产业发展2020规划,该规划旨在通过吸引高科技企业入驻,推动总面积417英亩的工业产业园的发展。森林城市将继续扎实推动“一带一路”和周边基础设施互联互通建设,带动优势产能、优质装备和技术标准“走出去”。

头条新闻·泰国 发布时间:2019-04-04

为什么越来越多的房产投资,开始涌向华欣?

2019年,泰国房产投资变得更加火爆,不论是首都曼谷还是普吉、芭提雅等热门城市,都已经成为万众瞩目的投资热门区域,房价也在稳步增长,那在泰国有没有什么地方还未被大部分的投资者发现,同时又极具投资潜力的地方呢?答案是肯定的,华欣就是这样的存在,不仅风景优美名胜众多,还是一个潜力不可估量的理想投资之选。究竟为什么华欣值得投资呢,跟着小编一起往下看吧~为什么选择华欣?01 邻近曼谷的海滨城市华欣是泰国著名的皇家度假胜地,以其丰富多彩的旅游景点和生活方式吸引着越来越多的游客前往,拥有优美的沙滩、高档的五星级酒店、购物中心;配套完善的生活娱乐设施,复古小镇Plearn Wan,皇家度假胜地忘忧宫(Klai Kung Wol Palace),泰国最美火车站华欣火车站,华欣最大的购物中心蓝港购物中心(BLUPORT HUA HIN RESORT MALL),艺术集市禅意创意夜市(Cicada night market)等,每一处都在散发独特魅力,引人入胜。华欣还是世界著名的高尔夫球手的天堂。华欣拥有十几个屡获殊荣的高尔夫球场,和最令人垂涎的年度高尔夫度假村。除此之外,华欣的交通也是其一大优势,华欣距离曼谷仅196公里,有4条高速公路可直达华欣,从曼谷乘坐大巴或者包车仅需2个半小时即可到达华欣,同时还有多种交通方式可选择,乘坐火车从曼谷到华欣仅需4个小时,从芭提雅乘坐渡轮约2个小时即可到达华欣。发达的交通极大地提升游客到达华欣的便利性。02 基础设施建设基础设施的建设是一个区域发展的根本,而华欣的基础设施建设正在火热开展中,目前已开通了曼谷-芭提雅-华欣的渡轮航线,将来还会开通曼谷-华欣的高铁,带动区域经济更快发展。芭堤雅-华欣的渡轮航线已经开通,航程只需2小时。渡轮每天2班(往返),一次可乘坐三百多人,经济舱船票1,250泰铢(约250元人民币),对于游客而言非常实惠。实现了在不同风格的海滨城市自由切换,体验不同的城市风情。泰国政府计划耗资高达900亿泰铢修建曼谷至华欣的高铁线。目前在施工建设中,曼谷至华欣高铁线全长211公里,之后还会建设华欣至Surat Thani(位于泰国南部)的高铁线,总线路预计2023年完工,建成后,曼谷至华欣最快仅需1小时。受惠于“一带一路”倡议和泰国4.0经济战略,中泰高铁项目也在建设中,而华欣作为中泰高铁沿线城市,其房产与土地也将随之升值。将来中国企业和游客可以更快速、便捷地往来于中泰两国。这也将把华欣的经济推向更高的台阶!03 公寓需求持续增长近年来,随着泰国投资的日益火热,华欣的整体投资环境也正吸引越来越多投资者的关注,公寓价格在5年内增幅达41%,地价增幅达10%-15%,公寓的购买需求增长高达90%,游客数量每年以4%-5%的速度增长,可以说,现在正是投资华欣房产黄金时期,坐享未来高收益。在公寓的供需端,自2015年至2018年第三季度以来,华欣的公寓不论是累计供应量还是累计需求量都在保持稳定增长,供应量已达到25000套,而累计售出率基本维持在100%左右,供需平衡,说明这是一个健康、良性的市场。关于华欣的租赁市场,从上图我们可以看出,华欣地区房价和租金收益较为平均,而租金年收益率平均达到4%-6%,而由于位置原因,像知名开发商的一线海景项目,项目租金收益率达到8%-10%,华欣整体情况与泰国其他热门城市持平,非常值得入手。大家注意了,当华欣旅游旺季到来时,房屋或者酒店常常都处于爆满状态,租赁市场需求十分旺盛。具体华欣的公寓升值潜力如何呢?以华欣的Summer项目中一套42平方米的公寓为例,3年前其开盘价3,650,000泰铢(均价87,000泰铢),目前已经涨到4,578,646泰铢(均价110,000泰铢),房价增长了约25%,而长租租金收益率约8%,这还只是华欣房价的起步阶段,随着当地经济的发展,未来华欣的投资潜力将会更加可观。

头条新闻·泰国 发布时间:2019-04-04

仰光翡翠湾3月30日盛大开盘!

仰光,一座具有美丽热带风光的湾区城市,是缅甸的经济、文化中心,更是缅甸内外海陆交通的总枢纽。仰光所处伊江三角洲,是全缅甸最发达和最富庶的地区。根据缅甸政府规划提出的仰光发展愿景,仰光将发展成亚洲大都会,除了保有历史面貌,还将开拓出大片的工业区和中产阶级住宅区。预计2040年仰光将发展成1000万人口的“超级大城市”。目前,无论仰光的租房数量及规划都难以满足发展需求。随着缅甸规范市场的政策、完善的税收法案、金融体系的支持等落实,在缅甸对外开放的大环境下,外来投资的需求带动了仰光的房地产市场。未来10年房地产将持续暴涨。为仰光造一座未来之城,仰光翡翠湾Emerald Bay荣耀诞生!项目地处三江交汇处,坐拥一线江景,直通CBD,区域内国际学校、私立医院、大型商场、水上乐园齐备,同时配备3万㎡商业配套、2.5万㎡园林,品质一流,堪称标杆性的社区项目,自住舒适,投资收益高! 项目概况项目名称:翡翠湾Emerald Bay开发商:仰光金宇投资有限公司项目类型:公寓,Grant Land(60年后可自由续期)首期户数:约6000户面积:45㎡、76㎡、91㎡、110㎡、136㎡单价:约12000-14000元/㎡交房标准:豪华精装修配套设施:空中花园、泳池、沿江公园、健身房、童梦乐园、中央会所、JCGV影院、Citymart抢购热线:0755-8272 7692  3月30日盛大开盘现正火热登记中,享开盘额外97折地址:仰光市Thaketa区ShukhinTharMayopat路Bago河旁电话:0755-8272 7692

独家专题·缅甸 发布时间:2019-03-27

翡翠湾3月30日盛大开盘!为成功人士建最好的社区!

仰光翡翠湾3月30日盛大开盘,为成功人士建最好的社区!一个美好的社区,应是设施完善、配套齐全、温馨便利的。闲暇时与家人漫步在优美的园林中,看夕阳西下,听欢声笑语,以放松的方式结束美好的一天,有时,幸福就这么简单。如今,仰光翡翠湾精心打造的配套齐全、设施完善的成熟社区已成为购房者的热选,而这样的社区究竟有何魅力,受到如此多青睐? 3万平商业配套,足不出户即享便利购物工作忙碌,没时间外出购置生活用品?突然想外出享用大餐,又不想跑太远?遇上这样的紧急时刻不必担心。仰光翡翠湾为业主精心规划3万平米超大型商业配套,餐饮、日用、超市、电影院等应有尽有,既能满足业主的日常生活所需,又能满足娱乐休闲的需求,让您在家门口乐享缤纷。再悄悄告诉大家一个小秘密:缅甸最大超市CITY MART、缅甸最大电影院JCGV、缅甸最大儿童乐园MOMO PLAY已于3月16日在翡翠湾签约入驻哦! 东南亚立体园林,亲近健康的自然乐园国际园林大师大手笔打造立体园林,重重搭配,错落有致,巧夺天工,犹如身处大自然之中。配套1万㎡沿江公园,及1.5万㎡空中中央花园,户户可享园林景观,父母一下楼就可以运动健身,既安全又健康,孩子出门就能接触自然,思维更开阔。 江园双泳池,与风景共生的户外好的建筑与风景呼应,好的生活与风景融合。翡翠湾在临江边与中心园区分别设置了兼具功能性与观赏性的泳池。泳池边旁边设有男女卫生间、更衣室。除了满足基本功能外,泳池还巧妙地与周边东南亚风格的园林融合,在丰富了户外的休闲空间的同时,也提供了不同观感的视觉体验。同时泳池还人性化地划分为儿童区和成人区,不论是成人还是孩童都能在此自在畅游。 全龄活动区,悠然生活之享生命在于运动,翡翠湾规划全龄段活动区,致力于满足儿童、老人、新青年等活动需求。不仅倡导全民健身理念,让业主享受运动带来的乐趣,更创造了其乐融融的社区健康生活。 健康环氧跑道 羽毛球场 篮球场 老人健身区老人健身区规划设置漫步机、扭腰盘等锻炼设备,还可在此打太极、跳广场舞等,且选址靠近儿童游乐区,让老人在看护孩子的同时还能健身休息。 儿童游乐区儿童游乐区设有滑梯、沙池、跷跷板、秋千、摇摇马、旋转椅等娱乐设施,充分满足不同年龄段儿童成长需求,逐步培养孩子空间、色彩等的认知能力,帮助孩子成长。环保建材、多扶手、无锐角等设计,让游玩更安心。 社区幼儿园,一站式国际教育项目配套国际幼儿园,确保高品质国际教育。同时项目已于仰光仅有的两所IB学校之一的Shukhin Thar国际学校签约,世界公认的国际文凭,孩子的美好未来看得见。 规建游艇码头,绝景秀色画中游 项目规划于Bago河畔建设游艇码头,整合Bago河水上旅游资源,打造集高端服务和主题游艇为一体的东南亚风格高端度假配套,成为“大江、大河、大仰光”的都市旅游品牌。翡翠湾,一个配套齐全、设施完善的成熟社区,不管在大局还是细节,都努力为业主带来贴心、舒适的现代都市生活。居于此,老有所依,幼有所乐,社区生活温暖美好。 仰光翡翠湾3月30日盛大开盘现正火热认筹中,享开盘额外97折地址:仰光市Thaketa区ShukhinTharMayopat路Bago河旁详询:0755-8272 7692

头条新闻·缅甸 发布时间:2019-03-27

首付10%!认购享97折!高层精装公寓就选通罗—碧武里第1高楼!

提到曼谷的潮流生活区,有一个地方不得不说:通罗区(Thonglor)(素坤逸路55巷),被称为“曼谷小东京”,作为仅次于暹罗广场的时尚商圈,吸引了无数年轻人、高净值人群及外籍人士聚居。这里聚集多个品牌购物中心,居住在此的人随时随地都能享受国际化的生活方式。这里丰富的多国料理店成功俘获了无数青年男女挑剔的味蕾,每逢闲暇或周末时光,他们更愿意来此享受舒适的小资情调。还有许多极具特色的咖啡厅、酒吧,丰富多彩的夜生活常常令许多人流连忘返。通罗区现已成为许多国内外置业者们的热门投资区域。今天给大家重点推荐位于通罗--碧武里的轻奢高层公寓项目:曼谷·云顶(通罗),这座202米--55层的区域内第1高楼项目,由泰国本地建筑设计公司Tandem、26项国际设计大奖获得者-室内设计公司DWP、泰国本土景观设计公司-1819联袂操刀打造,园林美学和现代景观融合,设计中处处体现细腻追求。 交房细节1、公寓交房时间预计2022年12月;2、项目甄选三星、科勒、贝朗、TOTO、TEKA等品牌精装交标;3、铂金物业为业主提供贴心的中、英、泰三语物业服务;4、提供免费穿梭巴士接送业主;5、有代租代售服务,专人管理业主的海外资产。 高收益、高回报1、根据The Nexus 调查显示,过去五年里通罗区域的公寓价格上涨40%,均价在5.1万人民币。2、根据周边房价市场估算,小户型租金约3000元-3800元人民币/月起,通罗区租金回报区间为6%-7%!3、泰铢作为亚洲最坚挺的货币,近几年在不断升值,对购房者来说,意味着除了房价本身的涨幅外,在泰国购入的房产也会保值增值。 项目情况占地面积:5040㎡总计套数:661套户型面积:24-102㎡净高:2.7米 周边配套1、项目位于热门商圈暹罗广场、新兴商务区拉玛9、繁华商圈阿索克-通罗交汇之处,3公里内拥有4所国际学校,3所知名医院。2、附近有地铁碧武里站、天铁通罗站、天铁鹏鹏站、机场快线站;步行400米可到达河运客运站点,便捷通达曼谷各地。 自身配套1-55层配备美食中心、公共空间、儿童乐园、健身中心、空中阅览室、多功能影院、天际泳池……让业主足不出户享受缤纷多彩的生活。 户型推荐 31.54㎡ 1房1厅▽客厅卧室阳台三空间联动大面积落地玻璃窗步入式整体衣帽间 54.34㎡ 2房1厅▽三面采光,270°观景独立阳台厨房超大竖厅外接宽景阳台 精装户型图31.54㎡ 1房1厅 ▽54.34㎡ 2房1厅 ▽ 即日起认购曼谷·云顶(通罗)就能享受总价97折/98折优惠!限时活动不等人,买到就是赚到!详询:0755-8272 7692

头条新闻·泰国 发布时间:2019-03-27

曼谷房产投资回报率排名全球第五!最受欢迎的户型是……

据了解,胡润研究院的全球城市置业投资回报指数排行显示,泰国曼谷房产投资回报率大概20.1%,排名全球第五!而以市中心CBD的单室套公寓为例,总价倘若为60万元,月租金大概4千元,租金回报率大概7%,此还不算房子增值部分。曼谷租赁活跃,空置率低,每个地区的入住率皆处于87%以上了,更甚至达至90%。据了解,2015年至2018年,曼谷房地产投资与销售速度依旧逐年增加。泰国曼谷房价最近十年一直以来皆稳步上升。曼谷楼市信息中心发布了房地产报告,2017年地铁沿线新建设完毕的公寓价格增长10%到15%,现近郊房价皆已然全面每平方米逾十万泰铢。那么。泰国曼谷房产真的有如此火吗?现下,最为火热的户型有两类:一为主力户型,亦就是户型设计上较为主流的。此类要么是24平方米左右的单间,要么就是28到30平的一室一厅,租赁十分方便;二为稀有户型,大多设计的是45到55平的两房,数量十分稀缺,一栋楼一层通常仅仅只有4到5个两房,这亦就代表着两房后期的升值空间十分高。综合来看,房价于2到3万左右,一些低密度的大型综合社区价格或将达至4万多。有关人士还指出,过去三十年里,曼谷和周边府的地价已然上涨了47倍。地价飙涨,公寓价格亦跟着水涨船高。当然,对于正处于考虑移居亦或购置泰国房产的中国人而言,最大的便利之处就在于泰国庞大且不断壮大的华人社区。泰国是东南亚国家中中国人口最多的国家,大概占据了泰国人口的10%到14%。2017年,中国人持有泰国所有工作许可的13.3个百分点,超越了在泰国的日本人。于泰国此一庞大的华人社区的帮助之下,新加入的中国人非常容易融入泰国的生活。2017年,曼谷对于外国买家的公寓转让价值合计为710亿泰铢,占据了曼谷公寓转让总量的27%。其中,三分之一是来自于中国内地以及香港的买家,共转让大概236亿泰铢,较之于前一年几乎翻了一倍。自过去十年的统计数据来看,曼谷以及芭提雅等中心区,囊括了清迈和普吉等旅游景区的公寓,平均每年涨幅大概12%。曼谷房产正逐渐步入下一个“黄金十年”,已然开发的核心地段以及商务圈房屋均价已逾4万。于市场环境优势以及距离优势的吸引之下,眼下泰国房产持续升值,海外各国的投资者买房欲望皆处于不断增加,这儿的投资机会非常值得把握!

头条新闻·泰国 发布时间:2019-03-26

伦敦夺下第一!成全球富豪最爱居住的城市!

根据Knight Frank最新发布的财富报告,伦敦超越纽约成为全球富豪最爱居住的城市,在财富和生活方式两项排名中均获得了世界第一,综合排名居全球首位。而香港则紧随纽约之后,位列第三。据悉,已有4944名资产净值超过3千万美元的超高净值人士来到伦敦定居。在过去五年间,伦敦的超高净值人数已经增加了582名,成为全球增速最高的城市。包装公司Tetra Laval的亿万富翁Rausing家族成员、切尔西地主Charles Cadogan等超级富豪均在此定居。Knight Frank预测,在新兴经济体增速放缓、寻求多元化的努力不断加大的情况下,富人将继续进入全球市场。未来5年内,伦敦的超高净值人士数量将增长19%。作为英国的政治和金融中心,伦敦不光是超级富豪的度假首选,也备受投资者的追捧。像Puma的首席执行官Jochen Zeitz这样的大富豪就在伦敦西南部Richmond购置房产。根据Knight Frank的数据显示,去年中国内地和香港买家在伦敦购买的房屋占比约达四分之一,单套房屋售价至少200万英镑(约合1764万人民币),几乎是两年前的两倍!而Hamptons International报告亦显示,伦敦自2012年以来租金已经上涨了20%!在伦敦房产市场整体向好的形势下,投资者看准区域尽快入手才能把握好红利。那么,如何判断一个区域是否值得投资呢?——交通是否便利一般来说,地铁沿线或者与周边主要城市有高速公路、铁路连接的房产增值空间会比较大。特别是未来将横贯伦敦东西的铁路以及2030年横贯南北的铁路,沿线的房产均受到投资者的青睐。一方面,有利于投资者自住时的出行便捷;另一方面,大城市的发展辐射也会对房产起到积极作用。——资源是否丰富占据丰富社会资源的房产通常都存在住房刚需,主要集中在以下几个区域:优秀学区内:众所周知,无论国内还是国外的学区房都非常抢手,因为其有着非常高的教育附加值。对于投资者而言,好的学区能够有效保障房产在租赁市场的巨大吸引力,比较稳健可靠。当然,也能够满足自身的子女教育需求。大学周边区域:英国每年都有数十万计的国际学生进入高校学习,其中超过22%都集中在伦敦区域。像帝国理工学院、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院等世界著名学府均设立在此,其周边的房产租赁需求都比较旺盛。大型企业集中区域:大型企业集中的地方,就业需求比较大。如今的上班族都很重视时间管理,不希望把过多的时间和精力花费在上班的路上,所以企业附近的房地产市场都比较活跃。总的来说,能够承担哪些区域的房产主要依据自身的预算所决定的,建议各位投资者可以结合自身的需求与实际情况,联系专业的景鸿顾问,做出最优的选择方案!

头条新闻·英国 发布时间:2019-03-26

2月Rightmove英国房产市场状况分析,活跃的英国房产春季市场即将到来!

白昼时间的延长和绿色花草的冒芽,正预示着活跃的春季市场的开始。目前,英国房产价格的年均增长率仅为0.2%。然而,英国的居民年薪增长率则为3.4%,可见居民的住房支付能力提高了,会有越来越多人谘询英国房产,以入手房子,而且这一房产要价现象成为了自2011年以来最高的要价频率。在伦敦地区,与1月相比,2月伦敦房产市场平均价格上涨了20,210镑,尽管房价每月都会上涨,但卖家要价仍低于一年前,只有1区的月度房产要价显示出上涨,而2-6区的房价平均下跌2.2%,对投资买家来说是一个很好的买入时机。全英房产价格趋势2019年2月英国房产的平均价格上涨幅度与两年前2月份的平均上涨幅度相近,分别为0.7%和0.6%。同时,因为英国北部地区的新卖家都有超过一年前的定价权,7个北部地区中有6个地区的年价格涨幅超过2%;然而,四个南部地区中有三个地区的新卖家要价比一年前便宜。 2019年1月和2月英国房产价格数据 过去一年房产要价趋势从图中我们可以发现,2月英国房产的平均要价(Asking price)与1月相比上涨0.7%(+£1,981)。这与去年这个时候的标准是一致的,该数值在过去两年平均增长了0.6%。然而,英国房产平均年变动率(Annual change)只有0.2%,这是Rightmove自2009年以来每年这个时候记录的最低点。平均工资的增长提高了买家的支付能力,如果买家能够达到贷款的标准并且手上有足够大的存款,他们可以通过便宜的抵押贷款利率来购买房产。其实,房产的购买程度取决于卖家试图出售的犹豫程度和房产的实际价格,如果买家能克服短期的不确定性,从长期看,春季是一个购买房产的好时机。虽然与前几年相比,英国房产卖家的定价能力普遍下降,但买家应该再次注意到英国房产市场常见的南北差距特征。北方地区(包括中部地区)的7个地区中有6个地区的年度要价增长超过2%,约克郡和亨伯河的最高涨幅为3.6%。苏格兰是同比最差的,但该地区的卖家要价仍比上月高出1.6%。相比之下,所有南部地区要价指数均低于该数字,其中这三个地区的平均价格比一年前便宜:伦敦-2.1%,东南地区-1.4%,英格兰东部地区-0.2%。这也表明买家在谈判价格方面优先于卖家,对投资买家来说是一个很好的买入时机。伦敦房产价格趋势2019年1月和2月伦敦房产价格数据 2019年1月和2月伦敦Zone 1-6房产价格数据 从上图可以看出,相比于去年伦敦地区的房产价格有所下降,幅度为2.1%,但是相比去上个月,内伦敦的平均每月房价上升5.0%,而外伦敦的房价上涨2.2%。与1月相比,2月伦敦房产市场平均价格上涨3.4%(+£20,210),这是伦敦季节性房产市场的典型飙升。尽管房价每月都会上涨,但年波动率仍然呈现出一年的波动性,与去年相比下降2.1%(13,409英镑)。2月只有1区的房产要价与1月相比显示出上涨,而2-6区的房价平均下跌2.2%。不过,从上图还可以看出,同1月相比,伦敦的房屋交易量还是有增长的,内伦敦的平均每月房价上升5.0%,而外伦敦的房价上涨2.2%。除此之外,伦敦1区里的威斯敏斯特和卡姆登行政区域的房价是内伦敦地区涨幅最大的地区,分别上涨了5.2%和3.9%。因为这些行政区域的房产一直都很热门,具有相对良好的保值价值,同时这些市场的房产数量相对于其他地区也正在减少,从而阻碍了竞争,以至于房价稳定上升。

头条新闻·英国 发布时间:2019-03-26

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