美国房产投资对中国人的潜在引力

近年来,国内已经有不少成功人士赴美买房。比如姚明在美国休斯敦的豪宅,比如演艺明星李小璐也在美国开超市买房。此外还有很多不知名却很有钱的富豪们也爱上了美国房产投资。因为他们看到,美国的房市是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场。优势1 美国房屋产权为私有制,永久产权中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。优势2 美国房子价格不高,甚至低于中国现今,美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元,也就是说,有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说,用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。美国房产问答延伸阅读:中国城市同等房价在美国能买到什么房子?优势3 美国房产市场处于投资的最佳时机从美国几十年的房市来看,美国房价呈周期性变化,差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期,懂得投资的人都可以看出,未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨,美国房产正值最佳投资时机!优势4 美国房产政策完善,法律环境健全,房屋产权受保障美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,比较公平公正公开。优势5 美国房产可以获得较高的租金回报率以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

置业锦囊·美国 发布时间:2019-04-11

泰国房产7问,全面的泰国房产解读

      泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一,同时也是东南亚最受投资者青睐的国家。近年来越来越多的外籍人士定居泰国,数据显示,泰国房产近一半由外籍人士持有。每年都有很多国人前去泰国买房置业,今天,明良君罗列了几个大家在置业过程中常见的问题,为大家逐一解释~Q:为什么现在这么多人购买泰国房产?A:主要还是看中泰国不可预估的发展前景,下面的图片就是中泰铁路规划的情况。明显可以看到,从云南昆明直达新加坡,中间就是泰国。“要想富先修路”,跨国铁路的建成势必会为周边城市带去巨大的旅游收益,这也是为什么泰国是目前大部分人从纯投资角度选择的城市。Q:泰国房价怎么样?A:泰国整体的房产的均价是50万~200万之间,基本是30平米没有公摊面积,每年房产增幅是8%左右,租金回报是总房价的6%左右。Q:外国人是否可以购买泰国不动产?A:可以。外国人可以购买任何泰国公寓总户数的49%以内,且外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益Q:泰国置业有哪有优势?A:6大优势,无后顾之忧。1.永久产权外国人和泰国人一样享受永久产权,受泰国法律保护。2.无房产税、持有税、遗产税各类税赋东南亚最低,购房时仅需支付房价1%的过户费,买卖双方各承担1%,共计2%。3.使用面积无公摊购房时,以使用面积计算,无公摊面积之说。4.精装修交付,拎包入住公寓房大多为精装修,配备卫浴设施、厨房设备等。5.公寓标配游泳池、健身房、花园等,无额外支付费用。6.车位赠送,无需购买。Q:泰国的租客通常是些什么人?A:在泰国,高端物业租客通常是西方国家和日本外籍人士。有许多日本汽车公司在曼谷附近设立工厂,日本工程师、高级管理人员和职员是常见租户。另外,有些租客是来自西方公司的外国人,从制造业至多元企业、专业服务业都有。Q:这里的教育条件如何?A:泰国拥有亚洲最高水准的基础教育资源、教育质量,这里有众多国际学校基本涵盖2岁-18岁全龄段授课,全英语教学,采用欧美课程和教育体制模式,学费仅为国内国际学校的一半或三分之二。Q:泰国的医疗怎么样?A:泰国的医疗在全球排名前十。曼谷医院,普吉医院在泰国各个城市都有连锁,这两大医院的医师都是来源于欧洲。

置业锦囊·泰国 发布时间:2019-03-19

【英国房产】在英国买房,选新房还是二手?

作为海外房产投资者,尤其是初入海外投资领域的高净值投资人来说,购房的投资风险是重点考量的一大因素。那么在考虑买新房还是二手房作为投资的“老大难”问题时,究竟如何选择才能更加符合经济高效和安全保障的原则呢?我们将从英国房子的房屋建筑条件、交易费用、产权、保险几个方面,对比一下二者的区别。房屋建筑条件英国的大部分新建筑物都是按照英国的实时标准搭建的,无论是房屋的外墙风格、内部的装修设计、使用的建筑材料,都更倾向于采用更前卫、环保、安全的建筑方式,配套的物业也更加全面便利。而二手房随着年代的变迁,墙体老化、取暖方式落后、配套设施不够先进导致生活不便、居住安全感不足等问题一一浮现,在购买前,光是对建筑质量的检查、设施修理维护就会耗费比较多的时间、经济成本,新房的购买则避开了这部分成本的付出。交易费用新房和二手房,两者缴纳税费的种类是不同的。如果是购买新房的话,你需要缴纳契税和房屋维修基金。购置二手房除缴纳契税之外,还需要中介费和土地出让金等。跟直接与开发商签合同购新房相比,二手房的购房手续也更加繁琐。产权风险在产权风险上,如果购买新房,消费者的购房对象是开发商,而且是第一次交易,所有的程序都是规范化的,所以风险较小。二手房的产权问题则更加复杂,常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。一旦遇上这类问题,对身在国内、投资海外的投资客来说无疑是一个不小的麻烦。产权年限也需要有所关注。在英国买新房,一般不用担心租期的问题,使用权的时限都很长。如果是买二手房,那就一定要注意提前确认好租赁产权剩余的时限,充分考虑自己的投资周期。房屋保险从保险的角度来看,在英国购买新房具有相当大的优势。因为英国的新建住房大多具有英国国家房屋建筑委员会(NHBC)的十年期保险(NHBC Buildmark),此一保险必须是由房产开发商所负责提供给买房者的。该保险从“房屋建造完工前”,“新房完工后投保期的头两年”,“投保期第3至第10年”三个阶段都会保障房主的权益。如果开发商出现资金链问题、房屋材料物理性损害、房屋结构损坏,NHBC会进行相应的赔付,来减少房主的损失。不仅如此,银行贷款会倾向于给有NHBC Buildmark的房子,他们认为这样的房子才是符合标准所建造的,因此配有十年期保险的新房将比二手房更容易拿到贷款。

置业锦囊·英国 发布时间:2019-03-19

泰国买房真相揭秘,带你解读房产税结构

如果你也对海外投资房地产感兴趣但是又不知道去哪里买比较合适那么这个地方可能是你的不二之选这是一个可能被大众忽略的却极具高性价比的海外置业市场—泰国泰国房产市场近年来发展势头迅猛,尤其像曼谷等世界知名旅游城市,投资门槛低、优越的配套设施和人居环境,是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。 同时,泰国政府明确规定:外国人在泰国买房不限购,没有公摊面积,更无须缴纳房产税(外国人可购买一个公寓总面积49%的房产,但不限购买数目),且公寓还配有免费停车位和齐全的公共设施等。是不是可以省下一大笔钱了?外国人在泰国购买房产的一个因素是其单一的税收结构,没有任何隐藏的成本。 与其他几个邻国不同,泰国不会因拥有房产而征收年度所得税,其税收政策仅在出售或出租该房产时才开始征收。而且因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。下面我们就带大家了解下关于泰国房产税项的相关内容。 泰国买卖房产相关税项01过户税按照泰国土地厅对于房产价格的2%予以收取。根据法律,由卖方和买方各承担一半,但是在尚思瑞会不定期举办很多优惠活动,所以有的特定项目,会将这部分费用全部承担。02特种商业税倘若房屋持有人持有房产不足5年的话,那么就卖房而言,则需缴纳特种商业税。购买新房之时,此一部分费用将会由开发商来予以承担。税费依照泰国土地厅对于房产价格的3.3%予以收取。倘若你要卖房的话,那么持有房产超过五年,就无需再缴纳此一费用了。03印花税按照泰国土地厅对于房产价格的0.5%予以收取。倘若开发商已然缴纳特种商业税,那么就不需要缴纳印花税了。事实上,买房之时并不需要缴纳此一费用。04个人所得税(预扣税)按照泰国土地厅对于房产价格的1%予以收取。所得税向卖方收取,新房当然也就由开发商来予以承担了。倘若以后你要卖房的话,那么所得税则按照房产持有时间来予以计算,持有时间越长,需要缴纳的税费也就越少。05遗产税泰国房产继承无遗产税,永久产权,可世代继承,只有两种情况征收遗产税:1)对于死者的后代,只要遗产总价值超过1亿泰铢,对继承财产的净值征收5%的税;2)对于不是死者的后代,只要遗产总价值超过1亿泰铢,对继承财产的净值征收10%的税;3)死者的配偶,可免除遗产税。 需要注意的是,有些房产的税费,是要按照土地厅对房产的估值缴纳的,并择其高者,如房产估值比售价高,则按照估值缴纳税费,我们可以简单把泰国房产交易的相关税费分为三个阶段,分别是购买期,持有期和出售期:1、购买期:过户费2、持有期:假如出租,租金收入需交个人所得税(详情请看下文);若自住,则需要交物业费,公共维修基金3、出售期:过户费、特种商业税、印花税 关于大家比较关心的出售期,我们一起来解读一下吧,出售房产时的税费由卖方根据预扣税结构支付,该预扣税结构是根据有关房产的销售价格或评估价值(以较高者为准)逐步计算的,以及物业所拥有的持续时间。如果您想要转卖在泰国的一套房产,要怎么计算所交的税费呢?我们一起来举个例子。预扣税基本上是使用销售价格作为总收入计算,然后从附表B中扣除费用(如下表所示)以获得净收入。 然后,将净收入与持有年份相除,以获得年度净收入。 可以使用每年的净收入来计算附表A中每年的税收收入。最后一步是将每年的税收收入乘以财产所拥有的年份来计算预扣税总额。以1000万泰铢出售并拥有两年的房产为例。 下表显示了预扣税计算过程:备注:每年净收入税收的计算,按不同收入区间,对应不同税率来计算,如下图所示从表中我们可以看出,在泰国出售房产所交的税才165,000泰铢,也就是三万五千多人民币,算是很低的了,而如日中天的泰国房价增长,让税费在可接受的范围内,投资收益非常可观。假如在持有期,屋主将房屋出租的话,那么租金收入产生的税收,应该这样计算,参照附表A,例如,Thong Lo地区1卧室的平均每月房价为35,000泰铢。下表显示了出租该卧室的年度所得税计算:备注:个人所得税的计算,按不同收入区间,对应不同税率来计算,如下图所示可以看出,在泰国购置一套房产,然后出租出去,收益还是十分可观的,与中国不同的是,持有泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用,同时在泰国还能享受到永久产权。不像在中国只有70年产权,有房产税,而且房屋大多为毛坯房,可以说,到泰国买房,无需缴纳房产税,也实现了在规则允许之内的收益最大化,选择泰国房产也是目前最明智的选择之一。  

置业锦囊·泰国 发布时间:2019-03-19

科普 | 永久产权有哪些优势?教你搞懂泰国的永久产权

众所周知,在泰国购房,和中国70年产权不一样,泰国房产产权是“Freehold”,可世代继承,属于永久性产权。那么Freehold到底是什么呢?它有什么法律限制,又有哪些投资方面的优势呢?我们一起来看看吧!01产权结构在泰国购置房产,最受外国人欢迎的是公寓,因为能拥有永久产权。泰国公寓也叫“共管式公寓”,依照泰国的法律规定,外国人可以合法永久持有公寓,并且持有该公寓49%的销售面积,但是该地块不能从公寓中独立分割,购买公寓后可出售或者出租,这也是大家投资泰国赚收益的一大关注点。备注:如果外国人想买别墅也可以,但是只能买30年不动产租赁保有权(可连续两次)。外国人永久产权(Foreign Freehold)在泰国绝大部分城市,如果所售公寓达到公寓标准,那么外国人就能购买该项目的永久产权配额,法律规定永久产权配额占总销售面积的49%,比如,一栋公寓占地1,000平方米,那么其中的490平方米是可以以拥有永久产权的方式卖给外国人的,剩下的510平方米则是卖给泰国本地人。我们前面提到,这种公寓也叫“共管公寓”,那么购买该公寓房产后,您就是小区的共同业主了,过户后,泰国的土地厅会给您签发公寓房产证,还有一本用于登记房屋业主的蓝色小本子。02永久产权的优势许多买家担心永久产权单位的所有权将比租赁单位的成本要高,但是永久产权公寓的优势更明显,它更稳定更安全,是外国人投资房产唯一受法律保护的稳妥途径。产权人既能转售房产,在合适的时机卖给合适的人,也可以将其出租,坐享持久收益,永久产权的最大优势,莫过于没有时间限制,通过长期持有,在经济发展红利与房价增长中,使自己实现收益最大化。房价增长带来的优势数据来源:中国财富由上图我们可以直观看出,十年来,泰国的房价一直在稳定增长,以2009年的房价作为基准100,房价指数从2008年的90直升至现在的140,累计涨幅55%且涨势平稳,所以对于投资者而言,持有时间越长,带来的收益也越多,这是永久产权所带来的一大优势。随着政府的基础设施发展以及“一带一路”等举措,泰国经济将进一步增长。在不远的将来,选择永久产权的房产所带来的收益,将会非常可观。如果选择出租,便可以持续获得高出租回报率。了解了永久产权的优势后,你是不是对泰国房产投资更加向往了呢?想要投资泰国房产,从以下几个点出发,可以帮助你做出更理性而全面的判断。03投资房产的重要考虑因素应该投资哪里?投资房产,地段最重要,地段能帮助房产保值与增值。如果小区所在地段生活配套设施完善,拥有购物中心、超市、学校、医院、商务大楼、地铁或轻轨站等各种优质生活、便利交通配套设施与资源,那么一定能吸引更多高素质的租客,获得理想的投资收益。如果地点离中央商务区较近,那么租客多是高收入的白领及外企高管,如果离大学近,那么租客多为学生。关注小区内的配套设施房屋地段虽是重中之重,但是小区内的配套设施也不可忽视。许多现代公寓已经使用最新的室内设计,既关注居住实用性和环境友好,如设置共享办公区、共享厨房、大面积空中花园等,更注重身体健康,如尚思瑞的项目‘oka HAUS’,与泰国医疗旅游世界排名第五的三美泰医院合作,共同为住户设计有趣的身体锻炼操场,此外还有领先科技的健身房。除此之外,尚思瑞不同公寓还融入了不同智能创新科技,不仅能用手机APP就能实现缴费、预约等功能,有的项目还配有智能快递机器人、电动充电桩、屋顶太阳能设备。寻找成长型地段如果能充分了解投资地点的基础设施建设,发展趋势,那将更有利于我们判断房产未来的升值空间,一般而言,假如项目周边有大型基础设施的建设,比如火车站、机场、BTS轻轨或MRT地铁,甚至是政府有意建设新CBD,如正在建设中的邦苏区(Bang sue)邦苏总车站将会是东盟新商务区,那房产的升值潜力会非常乐观,目前曼谷在建的还有廊曼机场扩建、多条轻轨、捷运延长线等项目,尚思瑞在这些地方附近都建有房产,欢迎垂询。是否有售后服务?在国外投资,找到一个值得信赖的实力开发商十分重要。不论是投资还是自住,房产开发商的售后服务都决定着售后体验和省心程度,类似于房屋管家一样,送上贴心、专业的服务。尚思瑞的全方位售后服务,帮助你从房屋维护到物业管理,从前期寻找合适的租户,协调沟通,到出租前准备租赁合同和房间,到出租后定期收租,让你全程无忧,轻轻松松坐收房租。不论从什么角度看,泰国房产的永久产权对于投资来说是最稳妥的,不仅能永久持有房产并决定出售条件,还能伴随着泰国经济的飞速发展,坐享时代红利,当然投资泰国房产也需要考虑很多因素,如果你想省心又省力,最简单的,就是选择实力强大又可信赖的地产发展商,而尚思瑞开发的项目,不仅区位升值潜力、设施完备、品质保证,还有全方位售后服务,让您无后顾之忧。

置业锦囊·泰国 发布时间:2019-03-19

五大方向带你解读泰国经济发展

泰国经济发展近年来,泰国逐渐成为全球最受欢迎的旅游地之一,在过去几年中发展势头强劲,呈现出非常乐观的经济增长曲线。根据近日公布的泰国央行二季度货币政策报告预测,由于个人消费和私营部门投资增长高于预期,商品出口和旅游业继续得到改善,预计泰国经济将在2018年和2019年增速分别达到4.4%和4.2%。这股经济增长趋势预计还将继续维持十年,今天,尚思瑞就带您了解使泰国经济增长的几个主要动力“引擎”,多维度了解泰国经济走势:国家战略走向,“泰国4.0 战略”振兴经济  泰国正在实施“泰国4.0 战略”,努力转型成为创新、创造和技术驱动型经济体。东部经济走廊是“泰国4.0战略”的旗舰项目,泰国正在寻求中国投资,以协助其东部沿海地区为期5年的“东部经济走廊发展计划”(EEC),由此提振国内经济。泰国政府认为,EEC可以很好地与中国的“一带一路”计划对接。 价值1.7万亿泰铢(约合3,400亿元人民币)的EEC发展计划的目标包括在以汽车零部件等传统制造业闻名的泰国东部地区,完善当地基础设施并进行先进产业建设。另外,EEC所涉及的连接曼谷廊曼机场、素万那普机场和罗勇府乌塔堡机场的高铁项目则被视为重中之重。 泰国政府还创造了若干投标机会,让竞标者能够参与泰国的基础设施建设。可供竞标的工程项目包括城际铁路网络系统、目的为衔接国内各大主要地区的高速铁路网增建、公共交通网(曼谷)建设和航空海运建设。这些举措能够带来降低交通成本、提高前往各城市便利程度等好处,将会加强泰国的吸引力,有利于在未来几年里进一步推动经济增长。美国出口创历史新高,整体增长势头良好  目前泰国经济主要来源于出口,集中在电脑、货运卡车、大米和纺织品行业,整体产值在泰国国内生产总值(GDP)中占到三分之二。泰国官方公布出口数据显示,2018年6月份出口完成总值217.79亿美元,同比扩张8.19%。值得一提的是,泰国对美国出口更是创下了历史新高,出口价值25亿美元的商品货物。与此同时,泰国对日本、中国和欧盟等国家和地区的出口仍保持良好的增长势头。除了工业制造业保持连续16个月的成长外,农产品和农业出口市场也出现了4.5%的增长。至此,今年上半年泰国出口累计创下1,258.12亿美元,同比增长11%。这也是出口增长半年报近7年来表现最好的一年。出口与经济增长之间的正相关关系将会促进GDP的增长,再加上整体乐观的前景也会起到加强作用,使得泰国的财务状况将在未来几年里继续保持在上升轨道上。 2018年旅游业创收破千亿泰铢未来十年将持续增长 泰国在东亚市场的吸引力上升了14.46%,欧洲市场产生了50.8万人次访问。南亚共有15.3万人次访问,同比增长12.60%。仅1月至4月中国赴泰国416.13万人次,同比增长30.56%。2018年以来月均赴泰人数超过100万人次,1月至4月单月赴泰人数均创下同期赴泰新高。中国赴泰国人数已连续12个月同比持续增长。 数据来源:开泰银行仅2008年至2018年十年间,泰国的入境游客数量就增长了两倍多,而旅游收入更是增长了让人意外的四倍,世界旅游及旅行理事会预测,泰国旅游业在未来十年的年均增长率将达到6.7%。2018年泰国游客数量及其所创收入都将持续增长,预计今年全年外国游客量突破3,700万人次,将为泰国旅游业创收约2万亿泰铢(约合4,000亿元人民币)。政府对于游客人数的增长持乐观态度,计划在2018年实现旅游收入增长10%的目标。为了达到这一目标,泰国政府推出多种推广套餐,集结多间旅行社共同努力,大力推广泰国作为全球旅游胜地的形象。更加健全的养老保障体系泰国副总理颂奇承诺:泰国政府将出台更多旨在推动泰国养老旅游产业的扶持政策,建立更加健全的养老保障体系。政府将会在现有基础上继续加大在特种旅游产业方面的政策扶持力度,尤其是养老旅游产业,进而进一步推动泰国养老旅游产业发展。许多欧美老人退休后卖掉了家乡的房产,在泰国买一间高级公寓甚至独栋豪宅,再请个保姆烹饪打扫,只使用存款、退休金等,就可以在泰国享受轻松自在甚至是“优渥”的生活。为鼓励更多中高端收入的外国人到泰国消费、置业,以拉动经济增长,泰国政府则在前几年推出了“退休签证”新政策。根据该政策,符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”。申请“退休签证”的外国人必须年满50岁。此外,泰国拥有众多媲美欧洲和美国和医疗资源,如曼谷的康民医院、三美泰医院是最早通过JCI(国际卫生机构认证联合委员会用于对美国以外的医疗机构进行认证的附属机构)审核并获得资格证书的医院,这里的医院收费相对合理,透明度高,而且就医无需等待,这也是许多外国人来到泰国养老的原因之一。泰国房地产市场发展潜力巨大  泰国政府的基建计划将会吸引大量外国人涌入泰国,大批企业也会随之迁至泰国,这将为泰国本地创造更多就业机会,从而使就业人数增加。同时也大力推动了泰国的基础设施建设,如曼谷的BTS轻轨、 MRT地铁线、ARL机场快线等让曼谷拥有极为便捷的交通,将来还会有MRT橙色地铁线横跨东西,红色地铁线纵贯南北,其他线路也在抓紧建设中,可以预见,未来生活在曼谷,出行将更加方便。基础设施的建设也会反向拉动经济发展,房价也会释放无限潜力。曼谷作为东南亚之心、泰国的首都,其房产发展潜力更是不言而喻,而位于曼谷心脏地带的Phaya Thai,可谓是曼谷房产投资的核心地段,这里毗邻曼谷著名景点胜利纪念碑、两站到达暹罗商圈,周边有暹罗百丽宫、皇权免税店、BIG C超市等生活场所,对外速通国际机场及EEC经济特区,让这里的房产项目非常抢手。研究表明,2017 - 2018年这里的地价复合年增长率为11%,租金回报率在4%-5%,租金收益率为110块到137块人民币每个月每平方米。由此可见Phaya Thai于曼谷的核心地位,不论是自住还是投资,Phaya Thai的房产都能带给你惊喜,在这里可以尽享曼谷风情,坐拥泰国房产经济红利,Phaya Thai都是不可多得的选择。 

置业锦囊·泰国 发布时间:2019-03-19

马来西亚买房要交什么稅?

马来西亚环境优美、物价水平相对较低,并且随着旅游行业的蓬勃兴起,马来西亚房产成为不少人配置海外资产的重要途径。但要清楚的是,在马来西亚买房虽然价格低廉,但需要缴纳的费用可不要漏了,以免惹来麻烦。下面小梵就带大家了解下关于马来西亚买房要交什么税的相关内容。1.定金费用。在马来西亚购买房产须聘请一家房地产律师,以协助交易。而买房则要缴纳大约总费用的3%作为定金。并且在签署购房协议后,还要缴纳另外7%的订金。2.律师费用。在马来西亚买房,律师费用一般是不会少的,包括购房合同的签订,以及过户手续的办理,都需要律师的全程协助。律师费用的收取一般也是根据房地产总价按比例征收,房产价值0-15万令吉,律师费用1%;15-85万令吉,律师费用0.7%;85-200万令吉,律师费用0.6%。3.贷款费用。外国人是可以在马来西亚贷款的,贷款可以由本人申请,也可以委托给开发商向银行申请。一般来说,外国人在马来西亚申请房屋按揭贷款的额度约为房产总值的50%-60%,贷款利率约为4.2%-4.6%。4.契税契税。根据房地产总价按比例征收,按照房地产价值的大小一般可分为三个档次,0-10万令吉缴纳契税为1%,10-50万令吉缴纳契税为2%,50万令吉以上缴纳契税为3%。5. 购房后的杂税。房屋购买成功后,房主也要主要这些费用是要及时缴纳的,包括门牌税和地契税,一般来说这两个费用不会很高,正常情况下只要1500令吉左右。其次还有物业管理税,根据不同地方的收费有所不同,总体来说,一件100平米的房子每月需要缴纳的物业管理费大致是在500-1200令吉。举例来说,如果在马来西亚购买一套200万元人民币的新房,购买时缴纳的费用大体包括:印花税约3%,6万元;律师费按中等收费标准计0.7%,1.4万元;其他费用约400元,共约7.44万元。购入后,持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年,物业费每平米每月约7元,按房屋面积百平方米计,约1.7万元/年。明年1月起,如5年内以250万的价格卖出,则缴税15万元。

置业锦囊·马来西亚 发布时间:2019-03-19

为什么泰国让那么多外国人为之着迷?

随着泰国的旅游业的发展和基础设施的完善,越来越多的外国人开始来到泰国,泰国每年都会吸引成千上万世界各地的人,而这些前来泰国的外国人,大多有这样几个特点: 具有专业工作技能的年轻人前来泰国寻找工作机会心怀梦想的人来到泰国开启自己的创业之路退休的人来到泰国,希望远离城市的喧嚣在安静的海滩小镇享受生活年轻家庭,带着小孩来到泰国让孩子在媲美欧美教育水平的国际学校就读培养国际化视野 资料来源:劳动部根据泰国国家统计局数据显示,2018年泰国总人口约6900万,在泰国持有工作签证的外籍人士大约有100万,在泰国工作的外国人中,日本人数最多,而中国人数次之,并在逐年递增中。究竟为什么会有那么多外国人愿意留在泰国呢?我们总结了几个泰国比较吸引外国人的点一起来看吧!1稳定的经济发展和开放的市场环境泰国的社会经济在过去的40年得到了蓬勃发展,目前经济发展趋势稳定,为了保持经济的持续发展,泰国政府提出了“泰国4.0”计划,即通过创新和技术手段发展各个新兴产业,并促进泰国的产业转型升级。除了“泰国4.0”计划,还有众所周知的连接一带一路的东部走廊经济计划。这些都为泰国吸引了巨额的投资,推动了泰国经济的发展,同时也吸引了各方人才来到泰国。 泰国被认为是世界上最合适创业的国家,可负担性、低廉的制造成本、与世界的联通性、获取资本成功率高、政府政策支持(如简化外商登记注册程序)等因素都是吸引国际投资人和创业人来到泰国定居发展的原因。此外,全球500强公司许多都选择将公司分部设在泰国,包括正大集团、TCC、联合利华亚太地区办公总部、华为等跨国公司便是在泰国开疆扩土的先锋代表。这些公司的到来不仅给泰国带来多样性的文化和工作机会,还带来许多工作机会。泰国政府为此也新开了一些签证助力,如智慧签证,就是为各种高级人才而设置的。2丰富多彩的生活体验相比于其他国家,在泰国生活的性价比非常高,往往可以用较低的价钱享受高品质的精致生活,外国人在泰国的吃喝玩乐购,算得上真正的物超所值。丰富多样的美食更是许多外国人留在泰国的原因,对于大多数人来说,食物,是每天的能量所需,更是幸福感的重要来源,而泰国料理,是泰国的精髓所在!泰国菜是全球别具风格的十大菜系之一,讲究的是色香味俱全,打造一场食材相逢的盛宴。冬阴功、咖喱蟹、宋丹、泰式炒粉、鸡油饭等等都是泰国脍炙人口的必尝菜品,同时也是泰国人民每天餐点的选择。当然,除了泰国菜,泰国还有各种各样的国际美食。另外,在泰国也有很多泰式融合美食,在泰国菜的基础上融合了其他国家的美食,既有泰国菜的风韵,又有各个国家的特色。这既是食物的融合,也是人文的结晶。 除了美味又极具性价比的食物,夜生活也是泰国的一大特色,曼谷的silom(是隆商圈),RCA(高端夜场)、考山路等,都是夜生活的好去处,在本地人和外国人中都很受欢迎,满足人们不同的夜生活需求,不仅有视野开阔的屋顶酒吧,还有热闹激情的夜场、俱乐部,当然,人们也能找到别有情调的清吧,室外音乐会等。多姿多彩的夜生活让曼谷成为魅力十足的不眠之城。泰国在保留传统文化魅力的同时,其现代摩登的一面,更加引人着迷,去过泰国的朋友都知道曼谷第一大商圈--Siam(暹罗)商圈,包括四面附近的商场以及王权免税店,那么除了这些人人皆知的地方,曼谷还有哪里值得一逛呢? 今年11月9号,昭披耶河畔的Icon Siam(暹罗天地)商场盛大开幕了,这是曼谷目前最为豪华的购物中心之一,也是昭披耶河畔的第一家大型商场。暹罗天地耗资高达540亿泰铢,占地750,000平方米,其中有东南亚第二家苹果直营店,还有一座泰国遗产博物馆,更有超多大牌的豪华旗舰店,其中许多是泰国最大的分店:例如Dior、Gucci、LV、Hermers、百达翡丽,都占据着位置最好、面河的空間。还有:劳斯萊斯、玛莎拉蒂等超级跑车店!不管是当地人还是外国人,都在暹罗天地享受时尚摩登的购物生活。除了时尚的购物中心外,在泰国生活的外国人的休闲生活也十分丰富,在周末去到华欣或者芭提雅的海滩度假,享受阳光、沙滩、海鲜所带来的幸福生活。泰国的交通设施现在已经十分便捷,并且还在建设中,从曼谷到泰国的其他主要城市都非常方便。从曼谷开车去华欣仅3小时,去芭提雅只需一个小时。在泰国生活,一站开启舒适的休闲度假生活。 对于生活在泰国的外国人来说,不论是摩登购物、唐人街美食、丰富的夜生活,还是沙滩度假,都为他们提供丰富的吃喝玩乐购的选择,泰国的生活成本较低,生活和工作的压力都较小,所以在这里居住的外国人,幸福指数都很高。相较于中国国内大城市高昂的生活成本和巨大的工作压力,在泰国生活更加轻松自在。3先进的医疗、教育资源 在泰国,除了丰富的休闲娱乐和较低的生活成本,这里先进的医疗和教育资源也是许多外国人留在泰国的原因。同时,在泰国的医院就医,有许多让中国人羡慕的地方。在这里就医无需等待,病房装修都是五星级酒店的标准,而且服务更周到更加人性化,泰国较低的手术价格和高质量的医疗服务令它成为全球最大的求医目的国,为此,泰国政府也出台了医疗签证。泰国的医疗服务已达到世界领先水平。JCI(Joint Commission International)是国际卫生机构认证联合委员会用于对全球医疗机构进行认证的附属机构,可以说是平价医院水平的黄金标准。中国有23家医院通过JCI认,而在泰国境内,则有36家JCI认证医院,是东盟国家中数量最多的。除了医疗,很多在泰国的外国人都是以家庭为单位,所以子女的教育问题也是他们极为关注的一个方面。与医疗水平一样,泰国的国际教育水平同样可媲美欧美一流国家的水平,同时费用相对较低但质量却很高,相比于国内的国际学校,这里的教育更加国际化。国内的国际学校,虽然课程和教师是外国人但是学生基本都是中国人,而泰国的国际学校,学生来自各个国家,对孩子而言,了解不同国家的文化、习俗和宗教,能够体会到多元的文化的碰撞。这有利于培养孩子的全球化视野,树立包容开放的世界观。与世界上的其他国家相比,泰国不但生活成本低,工作压力小,还有着国际领先的医疗和教育资源,并且性价比极高,深受世界各地的外国人欢迎。当然,除了上述这些原因,泰国本身的地理位置、气候、风俗人情也是非常有吸引力的。 4极具特色的泰式风情泰国的北部是山区山林,中部是广袤的稻田,南部半岛是热带岛屿和狭长的海岸线,同时泰国是热带季风气候,年均气温24~30℃,所以在这里生活,可以体验到丛林徒步、骑大象等活动,也可以在蓝天白云下沙滩漫步。而且这里没有冬天,一年四季穿短裤短袖也不怕。 由于泰国离中国很近,飞机只要3个小时左右,而且中国的很多主要城市都已开通直飞泰国的航线,所以交通上对中国人而言格外有吸引力,方便居住在泰国的中国人往返国内。俗话说,一方水土养一方人。在泰国这片被称为“微笑暹罗”的大地上生活的人们,天性友好和善。这里的人普遍信奉佛教,他们真诚的微笑与亲切的合十礼给八方来客都留下了深刻的印象。因此和泰国人民相处会非常轻松和亲切。泰国人也是真正懂生活的人,他们的生活节奏缓慢悠闲,讲求舒适性和内心的宁静,所以泰国人民的平均寿命达到了75岁,高于世界平均水平。环境才是影响人民生活感受的最大因素,泰国的地理、气候、风土人情等,都让这里的外国人生活舒适而亲切,也吸引着越来越多的中国人来到泰国生活。除了上述的生活方式、交通便利、医疗、教育、创业环境、泰国特色外,泰国还有许多吸引外国人的点,不管是出于何种需求,总有一个让你想要留在泰国的理由,现在泰国是亚洲发展最快的经济体之一。如果你想要留在泰国生活和工作,您将要考虑到住宅的问题。我们安居兔在泰国多个城市都有品质轻奢公寓,任君挑选!选择更幸福的生活,选择泰国,选择安居兔。   

置业锦囊·泰国 发布时间:2019-03-19

2019年,第一笔钱该投到马来西亚吗?

进入2019年,新年伊始,不少人在享受欢乐的节日氛围的同时,也在规划着新一年的“钱”事、“家”事。2019年,第一笔钱该投到马来西亚吗?昨天发生的大事件对于今天的投资决策有着重要的参考意义,在此,小编就对2018年影响马来西亚的投资大事件进行了细致梳理。通过这些梳理,期望大家可以对2019年的马来西亚房产市场有进一步了解和判断。 1 月马来西亚获评亚洲最佳退休国美国《国际生活》杂志公布全球退休指数,选出24个最适合退休的国家。其中,马来西亚名列第五,是亚洲排名最高的国家。 “一带一路”写入马来西亚年度经济报告马来西亚交通部长兼马华公会总会长廖中莱在吉隆坡发表2018新年贺词时指出,“一带一路”写入马来西亚年度经济报告,中马合作带来无限商机。 北京直飞马来西亚沙巴航线正式开通1月16日,北京至马来西亚沙巴直飞航线正式开通,这将为旅客节省至少4小时的飞行时间,为北方游客前往当地旅行度假提供了极大便利。 马来西亚引入阿里云ET城市大脑为城市“治堵”1月29日,马来西亚数字经济发展机构(MDEC)和吉隆坡市政厅(DBKL)联合宣布引入阿里云ET城市大脑,人工智能将全面应用到马来西亚交通治理、城市规划、环境保护等领域。 2 月中国对外房地产投资:马来西亚位列前三国际咨询公司莱坊(Knight Frank)编制的“新领域”(New Frontiers)年度评级所引数据显示,中国对商业地产投资额前五位的国家为新加坡(38.7亿美元)、韩国(27.4亿美元)、马来西亚(23.7亿美元)、新西兰(3.4亿美元)、捷克(3.1亿美元)。 马来西亚2017年贸易额达1.77万亿马币马来西亚国际贸易与工业部长慕斯塔法2月8日在吉隆坡指出,马来西亚2017年贸易总额达到1.77万亿马币,同上年相比大幅增长19.4%。据悉,这是马来西亚13年来最强劲的贸易表现。他表示,东盟是马来西亚最大的贸易伙伴,增长21%;紧随其后的是中国,双方贸易增长达到20.6%,其次是欧盟、美国和日本。 3 月微信获马来西亚支付牌照马化腾在两会媒体沟通会上透露,腾讯在马来西亚已申请到第三方支付牌照,目前正在推动各个银行间的技术改造。据悉,微信目前在马来西亚有2000万用户。短期以来微信支付业务的目标依然是中国游客。 厦门大学马来西亚分校建设顺利厦门大学校长张荣在两会期间表示,厦门大学马来西亚分校建设顺利,已经有了900亩(约60公顷)的校园,有了13个专业,有了26万平方米的第一期的工程、建筑和相应的办学条件。现在有2800多名学生在这里就学,预计年底会超过4000人。厦门大学马来西亚分校于2015年招收首批学生,目标是到2020年实现每年招收1万名学生目标。其中,马来西亚本地生源、中国国内生源以及其他国家和地区生源各占三分之一。 4 月国民出境游签证报告,马来西亚签证最好办4月2日,携程“全球签证服务中心”发布《2017-2018年度国民出境游签证报告》和各国签证办理便利度排行榜。数据显示,马来西亚、土耳其和柬埔寨分列“签证便利度排行榜”前三甲。 马来西亚与腾讯合作启动智能旅游4月6日,马来西亚旅游与文化部和中国科技巨头腾讯合作,正式启动“马来西亚智能旅游4.0”倡议的数码化旅游平台,放眼2030年带来约4252亿马币的旅游收入。马旅游与文化部长纳兹里表示,“马来西亚智能旅游4.0”平台是未来10年旅游大蓝图路线,旅游业者要改变思维与经营模式,在未来将旅游产业链接至平台,让海内外游客得以通过一部手机游玩马来西亚。 央视:中国成大马房产投资最大来源由于国内房地产价格不断飙升推动中国内地投资者到海外“捡便宜”,中国已超过新加坡,成为马来西亚房地产投资的最大来源。Real Capital Analytics基于1000万美元及以上的完结交易的数据显示,过去三年来,中国企业集团对马来西亚房地产投资超过21亿美元,新加坡企业在2014年至2016年间投资为9.85亿美元。对于正在寻求比澳大利亚和香港更便宜的投资选择的中国投资者来说,马来西亚已成为一个热门目的地。 5 月马来西亚总理马哈蒂尔会见中国驻马大使白天:马方欢迎中国投资!5月24日上午,中国驻马大使白天前往布城首相办公厅拜会马来西亚总理马哈蒂尔,洽谈中马未来合作方向。这是马哈蒂尔上台以来,首次接见白天。马哈蒂尔表示,马来西亚新政府将继续致力于加强同中国在政治、经贸等领域的全方位合作。马方欢迎中国企业来马投资兴业,推动两国合作继续向前发展。 6 月马来西亚正式停收消费税马来西亚消费税率6月1日起正式降为0%,马来西亚政府表示,将采取严厉行动对付违法者。 大马微信令吉钱包正式开通!6月中旬,微信支付(WeChat Pay)令吉钱包在马来西亚正式开通。所有大马微信用户都可以使用微信支付功能! “双马会”刷屏全世界6月18日,阿里巴巴集团位于马来西亚首都的办公室正式启用。在开幕仪式前,马来西亚首相马哈蒂尔在总理府会见马云,对以阿里巴巴为代表的中国企业的到来表示欢迎。马云在启动仪式中分享,马来西亚在1997年成功推介多媒体超级走廊(MSC),启发他创立了公司。7 月中美贸易战爆发,大量中企将转战马来西亚据马来西亚《星洲日报》7月24日报道,马来西亚国际贸易及工业部副部长王建民博士认为,随着中美贸易战开打,许多中国企业将考虑转移基地至东南亚,将产品出口至美国以避开高税务,而中国企业的首选将会是大马。他在部门接受星洲日报专访时说,“马云元素”是吸引更多中国企业倾向于来马,因为他们相信中国阿里巴巴集团创办人马云的眼光。 8 月马哈蒂尔访华:马来西亚欢迎中国投资8月17日晚,93岁高龄的马来西亚总理马哈蒂尔正式开启了中国之旅,这是马哈蒂尔自2003年以来再次以总理身份访华,中国也成为他再度执政后首个正式访问的非东盟国家。在1981年至2003年担任总理期间,马哈蒂尔曾7次访问中国,卸任后又9次访华。马哈蒂尔表示,欢迎中国投资,将继续一带一路战略。 9 月CRS正式实施9月1日起“中国CRS”第一次交换信息,金融账户涉税信息在澳大利亚、新西兰、中国大陆、中国香港、中国澳门等地之间进行第一次互换。隆新高铁继续建,2031年通车!马来西亚和新加坡9月5日签署关于将吉隆坡至新加坡高铁项目延期两年建设的协议,同意延期至2020年5月31日前再恢复建设。两国5日公布的联合声明中称,隆新高铁预计将于2031年1月1日前通车。这比原来计划的2026年12月31日延迟四年。 央视中秋晚会,马来西亚设立分会场中秋当晚,央视中秋晚会面向全球直播。马来西亚首都作为分会场,与全球华人共度中秋佳节。这是央视中秋晚会首次在海外设立分会场。 10 月马哈蒂尔:未来中国人赴马办签证将更快更便宜!马来西亚首相马哈蒂尔15日称,政府将加速发放予中国游客观光签证的程序,同时也会确保签证费用不会太高。马哈蒂尔表示,大马政府致力于为游客们创造更方便的旅游环境。针对中国游客,政府将改善包括签证程序在内的一些问题,以确保降低签证价格,并且可以更快速、高效发放到游客手中。 11 月世银经商环境报告,大马排名15!世界银行推出《 2019年经商环境报告》。报告显示,马来西亚经商环境取得明显改善,在190个国家当中,排名从去年的24名提升至15名,进步了9名。中国大陆排名第46位。世银资深经济学家艾文指出,大马经商环境录得如此显著进步,主要是因为政府在6大方面实施的改革,包括开办企业、申请建筑许可、财产登记、跨境贸易、电力取得和破产处理。 马来西亚第二家园计划 中国人为最大购房群体据马来西亚《中国报》报道,日前大马旅游、艺术及文化部公布数据表明,从2007年至2018年,外籍人士透过“马来西亚我的第二家园计划”购置的房屋达4499套,其中以中国人为最大购屋者群,共1664套。英国人(357套)、孟加拉人(250套)、伊朗人(217套)……位居其后。 12 月 2018世界护照指数出炉马来西亚排第712月3日,伦敦护照指数(Passport Index)公布2018年世界护照指数。排名显示,阿联酋护照全球含金量最高——可以畅行167个国家,其中113个国家免签,54个国家落地签。马来西亚的护照则排名第7,可享有121个国家免签及40个国家落地签。今年前9月中国续为马来西亚头号投资来源国中国驻马来西亚大使馆商务参赞石资明19日晚出席马来西亚中资企业协会2018年年会时披露,今年前三季度中国在马来西亚新增投资占马来西亚同期吸收外资总额32%,继续保持马来西亚第一大投资来源国地位。石资明同时介绍道,中马今年前11个月双边贸易额达997亿美元,比去年同期增长15%,今年再次突破千亿美元规模已无悬念。

置业锦囊·马来西亚 发布时间:2019-02-20

5分钟了解泰国优质品牌房企

1AnandaAnanda——泰国大众公寓的领军者,项目遍布曼谷各大黄金地段,定位在打造公共交通沿线的公寓住宅,专注于曼谷公共交通系统网络的都市优居规划。自1999年起,Ananda阿南达集团已经开发了35个公寓项目,共26,000套单元,价值高达一千亿泰铢,巩固了其在大众公寓市场的领导地位。而在中国大陆、香港、澳门、台湾、新加坡和日本等国际市场,售出的10个项目已超过500个单元,轻松达到市值30亿泰铢。曼谷的大众运输系统仍将迎来持续的快速增长,现在就是投资 Ananda的最佳时机。Ananda阿南达房地产开发集团的项目遍布市区大众运输网络,其战略性的位置部署为都市生活提供了不可逾越的优势与便利。2The New ConceptThe New Concept——清迈出租式酒店公寓概念的开拓者,高收益、包租、包回购项目的代表。新概念房产投资采取“售后包租”的形式,购买者在拥有房子产权的同时,还能获得回报,每年回报率高达10%,以及更多的额外优惠。此外,合同终止后,保证客户享受立即回购该公寓的优惠。2011年,该公司发起出租式公寓投资的新概念,发展了“酒店式公寓”的新投资方式,以满足投资者的需求。目前,新概念房产投资在清迈共开发了5个项目,第1个项目已完美售罄,其余4个项目还有少量外国人可购买的房源。3All InspireAll Inspire——项目遍布BTS沿线,专注于打造BTS边上的价值洼地。奥英集团All Inspire Development Co.,Ltd.将自己的投资远见与原则融入到所建设的项目中,旨在为海内外投资者提供性价比最高的精品楼盘。由于公司建案的优质品质以及精致设计,目前开发的项目均在短期内宣告售罄。集团所有项目均集中于BTS沿线,由于集团选址,均选择轻轨可以步行到达距离,并且总价均在250万泰铢(50万人民币)左右,很适合大部分普通民众以及初级投资者投资,所以集团所开发项目均在开盘或事建成后即告售罄。4SansiriSANSIRI——国际一流开发商,以工匠设计精神而广受各界一致好评,核心理念“投资一种生活方式”,建筑生活,不只是建筑。不论是为投资、旅行还是生活,你选择的都是一种生活方式。投资一种生活方式——SANSIRI,泰国领先房地产开发商,以建造高品质别墅、联排别墅和公寓而闻名全国,作为领先开发商的SANSIRI开展了遍布全泰国的200多个项目。凭借超过34年的经验和在泰国各地拥有数百个项目包括两间酒店及伦敦肯辛顿的住宅项目,SANSIRI被广泛地认为是泰国领先的优质住宅开发商领导者。5PruskaPRUKSA——2009年跻身泰国地产开发商最前列,位居亚洲十大地产开发商,累计获得上千个建筑奖项。PRUKSA房地产大众有限公司成立于1993年,2005年在泰国股票交易所上市,公司业务涵盖地产开发、建筑工程、建筑材料制造等多个产业领域。主营地产业务包括独立屋、双拼和联排屋及高层公寓的完整产品线开发,旗下中高低端品牌达到42个系列。PRUKSA项目数量数不胜数,Chapter One Eco则是其首次面向海外市场发售的旗舰项目。6SenaSena——36年建筑经验,曼谷老牌的综合型房地产开发商,深耕曼谷黄金区位。Sena于2009年上市,拥有别墅、商业、公寓等不同业态的综合开发经验,公司设计建造的项目曾在业内多次摘得建筑大奖。其开发的公寓因其物美价廉吸引了众多的忠实客户跟随购买及投资,先期开发项目的品质及质量也受到业主的一致好评。2017年Sena集团计划开发的楼盘项目达10个,位于Sukhumvit Soi 113、Sukhumvit Soi 50、 Pak Kret、Bang Kradi等曼谷核心区域,总价值达120亿泰铢。7Global Top GroupGlobal Top Group——芭提雅Top 3开发商,项目遍布芭提雅各潜力区域。开发商Global Top Group有超过25年的芭提雅房产开发经验,它的品牌标准和配套服务被公认是这一领域的领军者。房屋品质是Global Top Group最为看重的,同时也是它的品牌标准,并且它在开发高档公寓、提供优质楼盘、以及给予投资者配套服务等方面具有诸多优势,因此被公认是这一领域的领军者。8LAND&HOUSESLAND&HOUSES——泰国综合排名第一的房地产开发商,上市超过27年,连续八年被评为亚洲最佳房地产开发商品牌。LAND&HOUSES集团,是由泰国阿沙哇菩金家族(马氏家族Asavabhokhin)创办经营的家庭事业,其主要业务为房地产开发一条龙,注重开发住宅式房地产。目前该集团的业务范围还扩大到酒店经营、建筑材料、家庭装修与装饰品连锁商场、以及银行业。LAND&HOUSES有限公司直接控股旗下10家子公司,以及6家分公司与7家合资公司,在全泰国甚至是东南亚地区享有盛名。9Ocean BeachOcean Beach——十年以上海景房开发经验,完美海景酒店公寓先行者。Ocean Beach旗下有多家子公司,耕耘开发普吉海景房项目超过10年。旗下Suriin Beach Resort、Kamala Resort&SPA、Six Revenue Resort、Lake Park等别墅项目广受普吉投资者欢迎,其中三星级酒店项目4个,四星级酒店项目三个。旗下子公司Kata Beach核心打造小卡塔海滩,无敌全海景的五星酒店项目将于2019年底完美呈现。

置业锦囊·泰国 发布时间:2019-01-15

泰国置业的“危”与“机”

01泰国房子要不要买如果你是报着国内前几年的房产收益心态来看泰国置业,心想一年能不能翻个倍啊,那么我劝你不要考虑去泰国买房了。如果你在国内配置已充足,在如今在国内楼市估值普遍过高的当下,考虑优质的海外置业标的,泰国是个不错的选择,多一个篮子放鸡蛋总是好的。但必须坦白的说,泰国当前的房价并不算便宜,特别是曼谷和芭提亚这些热门地区,房价已经被炒过一轮了。大陆人并不是泰国房产的第一波投资客,日本人、香港人和台湾人早已喝过头啖汤。如果你抱着捡便宜的心态,恐怕要落空了。从泰国最权威的房地产咨询公司CBRE的数据来看,2012-2016年是泰国房价飞涨的阶段,到了2017年已经出现放缓的迹象。高档豪华住宅不断吸引外国投资,所以十几年间上涨幅度最高达300%。这些区域位于中心区湄南河沿岸,地段非常好,可以类比为北京的二三环,上海的浦东。最高房价每平方接近6万,金融中心是隆、沙吞区接近5万。而普通中低端住宅的需求量明显放缓,像曼谷周边素坤逸区每平方4万元左右,去年以来房价已经出现回头。另外,泰国贫富悬殊,本地人没有买二手房的习惯(有钱人直接买一手大House,穷人在乡下住自建房),外国人更加不会买。因此,如果你是想把泰国房产短炒,恐怕在短期内也很难找到下一个接盘侠。所以,投资泰国房产要做好长期持有的打算。说了这么多,泰国房子是不能买了吗?非也~请大家往下细看。02泰国房子适合谁泰国房子涨幅放缓、不容易脱手确实是事实,那也不能一竿子打死,给大家以下建议:1、只要资产达到一定规模,海外房产的配置是有必要的。不要拿海外房产跟理财比收益率,理财拿的是本金的年化收益,而房产除了有天然杠杆在,毕竟是房产,还是永久产权的。但建议大家优先考虑发达国家(如果资金有限可以选择偏远一点的地区,类似国内的三四线城市),发达国家配置好了再考虑泰国也不迟。2、泰国的低消费和居住环境还是挺适合养老的,如果有去泰国养老或每年到当地居住一段时间的打算,那买泰国房产是ok的,可以说是投资、自住一举两得了。3、泰国有不少学费低廉而优质的国际学校,包括幼儿园和中小学各个阶段,在读的学生以当地富裕阶层为主,当然近年来也有不少华人留学生去读,如果你打算把孩子送到当地读书,那么买套房子自住也是很适宜的。03泰国房子怎么买李嘉诚说过,买房投资有个道理是国际通行的:地段为王。这个道理放在泰国,就建议大家把泰国的房产投资放在轻轨沿线了,房产的保值增值稳定,租售比也会更有保障。在这次考察的几个项目中,我们最推荐的是离市中心稍远的PARC EXO公寓以及位于市中心著名地标莲花酒店的公寓项目,价格均低于周边住宅的均价,配套完善,拎包即可入住,还有5年包租,对于国内投资人来说省心省力:抢占价格洼地,泰国房产投资正当时!泰国”华尔街“高端公寓来袭!泰国的官方语言是泰文,开发商可能会提供中文版本的资料给你看,但所有签署的法律文件和合同都是以泰文版本为准的。因此,去泰国买房一定要找一个靠谱的置业顾问团队,避免后续不必要的麻烦。

置业锦囊·泰国 发布时间:2019-01-15

以柬埔寨房价4年翻3倍来看塔国地产潜力

随着东南亚房产投资的热潮,越来越多的人希望做海外资产配置。 “一带一路”政策为其注入了大量资金及资源的投入,投资氛围浓厚,置业情绪高涨。引用吴晓波跨年演讲中的两句话概括:买好资产,投穷国家,以及用人民币的泡沫去淹没全世界。据悉,去年中国人花1197亿美元海外买房,东南亚是受关注度上涨最快的地区。柬埔寨近年来的经济发展迅速,带动了国内各行业的发展,尤其房地产行业的发展。柬埔寨金边地价四年涨三倍,中国资本被认为是柬埔寨房地产价格上涨的重要推动力。家庭收入中位数约为1.1万美元的柬埔寨金边(上海约为 3.9 万美元),正成为全球房产价格增速最快的市场之一。彭博援引地产服务咨询公司世邦魏理仕的数据称,今年第二季度金边高端公寓的售价达到 3200 美元/平方米,较五年前高出 60%。当地高端商务区隆边(Daun Penh)的地价超过 9000 美元/平方米,几乎是 2014 年的三倍。与此同时,金边公寓的供应量预计将在今年翻一番,达到约两万套。对于这个东南亚第二贫穷的国家,地产供需两端的市场规模和资产价格都在上涨,显然不是靠当地人购买力推动的。蓬勃发展的房地产市场,吸引了全球投资客的青睐。据调查报告显示,2000至2018年,外国人在柬埔寨建筑业投资了327个项目,占地140万平方米,投资额多达48.92亿美元。仅2017年全国就有3052个建筑项目在建,总投资额达64.29亿美元,与2016年相比增长22.31%。千万买房大军为何齐齐涌进柬埔寨?1. “亚洲新虎”柬埔寨,全球投资新方向东盟10国成员正中心,一带一路核心枢纽,30年来政局最稳定,东南亚人口最年轻国家。以连续5年超7%的卓越GDP增速,远超泰国、新加坡等传统东南亚投资国家,快速成为世界资本疯狂涌入的烫金之地。2. 东南亚价格洼地,抄底金边正当时首都金边开通近百条国际航线,东南亚各国首都直飞2.5小时。作为首府要地,却是房产价格洼地,仅东南亚各国首都价格的1/3,近年房价平均涨幅高达15%。3. 人口飞速增长,人口红利巨大2013-2017年,柬埔寨人口增长112%,在全世界国家人口增长排名中位列第三,东南亚第一。金边的人口增长则是全世界城市排名第一。截至2016年,柬埔寨人口数量为1576万。人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,是东南亚人口最年轻的国家。4. 美元资产,无外汇管制,非CRS征税国柬埔寨是全球第三大,东南亚唯一美元资产国,美元占据了本国80%以上的货币流通量。柬埔寨买房等于美国买房,资产保值抗跌不缩水,且柬埔寨无外汇管制,资金进出自由,非CRS国税赋极少,海外资产配置首选。5. 租金回报率居东南亚第一金边全球城市租金回报率排名第四,居东南亚第一。金边现在的租金回报率在7%左右。而中国的一线城市,柬埔寨房价远超金边,平均租金回报率只有1.5%左右。

置业锦囊·柬埔寨 发布时间:2019-01-14

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